馬婉珍

租屋族看過來！中央社宅下半年招租5案共1,563戶，大多位於北北桃，現正開放招租的有3案：北市松山區的延吉好室、新北中和區的保二安居以及新北林口區的世大運選手村等，9/8截止申請；9/15還有桃園、台南等2案招租。

由政府興建管理的公辦社宅，分為國家住都中心推動的中央社宅、各地方政府主導建造的地方社宅，並且執行招租營運，近年大量推出社宅，屋況新，入住後享全新設備，租金還能打8折起跳，只不過，平日要勤刷網站公告、準備申請文件、苦等中籤，都耗費時間，租屋族也可主動出擊，善用民間房東釋出的「包租代管」社宅物件，免抽籤，看屋喜歡就簽約承租，審核通過即可入住。

國家住都中心下半年陸續招租5案社宅，其中，北市松山區「延吉好室」是這波中央社宅招租最受矚目的焦點，160 戶正在收尾完工的新成屋，位於北市蛋黃區光復南路32巷燙金地段，大巨蛋、松菸文創園區就在旁邊，走路至捷運國父紀念館站約10分鐘，專家直呼，周邊生活機能與交通條件可謂「天花板」等級。而雙寶家庭屬於「優先戶」資格，可享租金以市價打6折優惠，中籤者於2026/1/1入住新家。

在政策收緊和房價飆高的疊加壓力下，限貸令依循的《銀行法》第72-2條規定，成為一道沉重的枷鎖，從建商、自住民眾、甚至自辦都更的家戶，都因貸款卡關而被迫喊卡，限貸令這把火，正捲起一場「資金鏈風暴」。

金管會日前祭出「ETF配息新指引」，其中一項是實際配息率不得超過參考配息率，令投資人憂心，高股息ETF動輒10％的夢幻殖利率，神話要破滅了嗎？投資達人陳威良在《錢鏡你家》節目中分享，配息縮水，但總收益並不會減少，因為這筆錢會滾入淨值，產生更大的複利威力。他也篩出3檔優質高股息ETF，讓小資族聰明存ETF，享受月月加薪！

政大地政系教授林左裕是地產界的人氣王，他投資奉行「生活選股」，搭配算股心法，抓出合理買點，多年來價差股息雙賺，「投資要賺錢，關鍵在『別人恐慌時你貪婪』，但貪婪必須有所依據，切忌無腦進場。」58歲的林左裕說，投資機會就是你的生活日常，他靠一條標準線抓出買賣點，精準上下車，咬住最大獲利。

「投資最忌諱無腦進場，股價跌不代表便宜，漲時也不代表該賣，關鍵在於偏離合理價多少。」林左裕算出合理股價找買點，上車後也不放鬆，嚴格審視企業獲利能力，「市場上好標的不多，一旦抱住強勢股，就不要太早分手。」他靠一條標準線抓住買賣點，價差股息雙賺。

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上半年不少人在股海衝衝衝，面對突然飛來的黑天鵝只好砍掉重練。其實投資不必這麼心累，本刊採訪3位達人，他們秀出存股王牌，抱緊好股穩穩賺，多年來報酬以倍數翻滾。

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關稅戰、匯率戰風暴不停，讓市場在不確定性中震盪，其實存好股才是最佳定心丸。本刊採訪3位達人，他們秀出存股王牌，抱緊好股穩穩賺，多年來報酬以倍數翻滾。

「釣魚要到魚多的地方，想找辣妹當然是去夜店，不會去圖書館，所以卡位強勢股，就要找出主流族群。」投資達人陳威良說，每個時代都有主流趨勢，當今AI產業就是趨勢，但要注意「個股」可能會變泡沫，所以要仔細追蹤公司的營運模式，觀察營收、獲利持續向上，「找到強勢股要狠狠咬住它，讓獲利放大。」他用3招抱緊龍頭股台積電，震盪中冷靜等待「刀子落地」，越跌越買，7年翻滾5倍報酬。