房地產

中央銀行6月18日理監事會維持現行房市信用管制措施，並未鬆綁，房地產業者持續表達憂慮，中華民國不動產聯盟總會25日召開記者會，呼籲政府重新檢視部分房市與金融政策，主張應由「戶數管理」回歸「風險管理」，並提出包括檢討第二戶信用管制在內的七大建言，盼兼顧金融穩定、居住需求與產業發展。

一名網友近日整理家中物品時，意外翻出父親40年前收到的中鋼錄取通知書，發現當年月薪高達1萬6700元，忍不住好奇「40年前進中鋼到底有多厲害？」貼文曝光後，引發大批網友熱議，不少人直呼，以當時的薪資和房價來看，「存5到8年就有機會不用貸款買房」。

中央銀行今（18日）召開第二季理監事會議，決議維持現行政策利率不變，連續第9季按兵不動。同時，房市信用管制措施也維持現狀，未進一步加碼或鬆綁。央行表示，在通膨維持溫和、國內經濟成長穩健的情況下，維持現行政策有助整體金融與經濟穩定發展。

有人把房地產當投資工具，有人把它當人生翻身的機會。若水財商管理顧問萬事屋總諮詢長李文森的人生，正是後者的縮影。幼年家道中落、房屋遭法院拍賣，國中後流落街頭，甚至一度誤入歧途；大學期間背負近400萬元債務，最終透過債務更生才重新站起來。16年後，他靠著房地產投資與包租事業，累積穩定資產與每月約40萬元被動收入。

台灣正以驚人速度走向超高齡化，「生不如死」浪潮全面席捲，也迎來史上最大規模的財富繼承潮。從房地產移轉可見，交易買氣冷，繼承移轉卻衝新高，2025年全台房產繼承移轉達78,324棟，刷新紀錄，顯示「大繼承潮」來了！面對價值不菲的房產，應該趁生前提早贈與，還是留到死後由子女繼承，或透過買賣、分年贈與來傳承？專家教戰最省稅的老屋傳承密碼。

本刊調查，施女並非林正雄飛黃騰達後才交往的對象，而是富旺集團草創時期的重要參與者，20多年前，年僅26歲的她在房地產業服務，認識大她15歲的林，兩人交往後，施女一路陪伴林正雄開疆闢土，施女幾乎全程參與公司早期營運，甚至連富旺集團旗下多家子公司名稱，都是施女研究姓名學、風水後命名，她還要協助處理案場大小事及擔任建案廣告模特兒，如今富旺已成上市櫃建商，但在施女眼中，20多年的青春與付出，最終換來一身債務。

通常長輩離世後，遺產大多是分給另一半跟小孩的。但最近有一位房地產公司前社長過世，留下的遺囑簡直像顆震撼彈，他把所有遺產全給了兒子，還特別叮囑不准讓老婆拿到一毛錢，這才讓大家發現，原來他隱忍了30年，只為了這場華麗的復仇。

台股近期創高後連續下殺，引發投資人焦慮，一名網友發文表示，這2天台股跌勢擴大，多檔個股重摔甚至跌停，擔心出現多殺多的慘劇，發問「是不是可以技術性停利回防房市，確保勝果？」貼文引發熱議，多數網友開酸，「這樣就崩？」、「大跌不就是趕快賣房抄底上車 」；但也有網友認為房產保值，「有股有房，攻守兼具」。

多數人以為房價是建商漫天喊價，但房市達人管清智表示，房價有一套可被計算的「地板價」公式；入行25年來，堅持數據至上，在林口、青埔、草漯掃貨6屋，滾出上億身家。

多數人相信「地段、地段、還是地段」，四寶爸管清智卻反向操作，他不迷信蛋黃區，而是專挑人口持續淨流入、基期低的重劃區進場，當年林口被譏為「林三淡」鬼城之一、房價僅一字頭時，他從人口數據與土地價格，嗅到林口主升段，以每坪15萬元進場，多年後林口翻身，「有人進來就有居住需求，低基期卡位，更有爆發力。」他說。

管清智手握6間房地產，其中有3間店面，真正讓他資產快速放大的，是對「主升段」的敏銳度，「買房子不需要跟它談戀愛，掌握大行情就有機會賺到錢。」管清智分析，當利率降至新低，市場上熱錢開始流篡，就是房市多頭來了。

當大家高喊「地段至上」的房市鐵律，49歲的投資達人管清智，卻專挑市場看不懂的「低基期區域」卡位布局。他不買蛋黃區，只瞄準「人口淨流入」的重劃區，精算地板價，在林口、青埔、草漯掃貨6屋，2020年利率降至史上新低，他嗅到資金行情引爆，槓桿開滿全押房地產，通吃房市主升段的肥肉，拚出上億身家。