房市

國內房市冷颼颼，建商再度祭出送百萬精裝修吸客，展望後市，建商坦言，國內房市受限貸令影響，全台狀況都不好，不過明年進入選舉年，預估明年房市有望觸底反彈。

限貸令上膛，拖累房市今年以來走勢疲弱，議價空間開始鬆動，不少屋主甚至降價拚成交，買方市場來了！此時，自住民眾應掌握高CP值購屋策略，以平實價格入手，享受交通便利及繁榮商圈，本刊沿著捷運線精選雙北3大房價凹陷區，包括板南線的龍山寺站、淡水信義線的唭哩岸站，以及雙捷運交會的頭前庄站，供自住民眾參考。

限貸令上膛，拖累房市買氣急凍，六都中古屋的銷售天數普遍拉長，分別增加12～30天不等，議價空間也開始鬆動，不少屋主甚至降價拚成交，買方市場來了！自住客應多看屋、謹慎出手，專家建議，沿著捷運線買房，以平日習慣的生活商圈為圓心，向外多坐幾站，可用平實的房價買到高CP值的好宅，聰明省荷包，以最夯的北士科來看，最近的捷運芝山站為圓心外擴，多搭3站至唭哩岸站，成屋房價6字頭最親民。

限貸令衝擊房市信心，交易僵化之際，是自住客出手的好時機，但仍需謹慎，專家建議，軌道就是王道，沿著捷運線以平日習慣的生活商圈為圓心，向外多坐幾站，可用親民價買到高CP值的好宅，本刊精選雙北2大捷運站點，擁有雙軌交會利多，又是房價凹陷區，民眾可掌握議價優勢，卡位潛力熱區。

剛剛公布的6月分統計顯示房市正在降溫，六都的房地產移轉棟數（戶數）為1萬8,095戶，與去年同期相比減少了24％，其中，台北、新北、桃園、高雄同步出現超過2成的跌幅，而台中市的交易減少33.9％最為驚人。

房市降價潮來了，建商搶救房市，不只送裝潢、家電，自從房產大老、愛山林董座祝文宇喊出「讓利」策略後，推案王寶佳也順勢下修，喊出旗下個案降價15~20%，南部建商還出現退錢給已購客戶的情況，成屋市場也是一片冷寂，房仲業者永慶房屋更直接和屋主喊話，降價才能促成交。

許多人在買房子時，常會有以下提問：「我想找走路就會到某某百貨的房子」、或者「這個區域好像不錯，可是不知道附近有沒有托嬰中心？」信義房屋聽到大家的心聲，升級「生活圈找屋」模式，針對民眾最在意的生活機能，推出兩大全新功能，例如教育機能羅列從托嬰中心到大專院校、交通機能則細分到共享自行車、公車、捷運甚至機場…等等，更能以這些機能作為篩選基準，看到周邊500公尺的待售物件，讓找到的房子更符合自己的核心生活需求，消費者可以精準看到區域內的各項機能，「生活圈找屋」讓找房子更像在找一種生活方式，協助使用者想清楚「我想要的生活是甚麼樣子」，再挑選最適合的家。

永慶房屋不只提供消費者便利的科技工具，更運用數位科技、AI、大數據等技術推出「投機客資料庫」、系統統一提供的「實價登錄資訊」、「短期轉售成交地圖」、「一年內成交再上市地圖」、「售屋房價即時算」等誠實科技，讓房市資訊更透明、取得更便利，購售屋過程更安心！擦亮「科技房仲」金招牌！

能夠在捷運站附近找到租屋處，是很多租屋族夢寐以求的居住優勢。為了找出房租相對實惠的捷運站點，永慶房產集團根據實價登錄的租金資料，整理出台北捷運沿線房租較低的十大捷運站。

永慶房產集團根據預售屋實價登錄交易資訊，彙整2025年第一季全台各行政區預售屋銷售情形，交易量居冠的是新北市中和區，第一季累計成交638戶，相當於每天成交7戶！

全球AI運算晶片巨頭輝達（NVIDIA）於5月宣布，預計將「北士科」設立輝達海外總部「星群（NVIDIA Constellation）」。輝達海外總部的進駐，有望引入許多高階和國際人才舉家就近居住，因此該區域的學區資源也備受關注。北投士林區擁有豐富文教資源以及國際學校，也成為區域的一項利多。

房屋是異質性相當高的產品。位置、屋況的不同，都會導致相似房屋的價格產生差異，使民眾難以掌握自身房屋行情，再加上房價會隨著市況產生漲跌，進一步加深房屋行情估算的難度。