房市

台北市房價居高不下，連帶推升新北第一環的居住需求。如今隨著5月12日淡江大橋正式通車，串聯淡水與八里、銜接台64線、台61線快速道路，交通效率明顯提升，淡海新市鎮等待多年的交通利多逐步兌現，再加科學城題材加持，淡海生活圈重新進入購屋族的選項名單，居住半徑與生活想像同步打開！住展雜誌企劃研究室總監陳炳辰指出，這項重大交通利多將成為淡水房價『蹲低跳高』的關鍵轉點，實現區域價值的跳躍式成長。

多數人以為房價是建商漫天喊價，但房市達人管清智表示，房價有一套可被計算的「地板價」公式；入行25年來，堅持數據至上，在林口、青埔、草漯掃貨6屋，滾出上億身家。

市場近日傳出政府研擬推出「新青安2.0」，內容可能納入年收入200萬元排富條款、房屋總價限制及年齡門檻等措施。對此，房市趨勢專家李同榮提出七項建議，認為政策應以協助首購族成家為核心，而非僅著重金融風險管控。

房地產景氣低迷，連帶國產署地上權乏人問津，財政部國產署今（1）日開標2026年度第2批設定地上權案，其中不少位於精華地段，但受到房市冷風影響，最終仍全部流標。

房市買氣放緩，但皇翔建設（2545）靠著投資台股獲利大進補。今年截至5月底，皇翔處分台積電、台達電及南亞科等持股，累計處分利益約9.48億元，不僅超越去年全年稅後純益，也讓市場關注其業外收益表現。皇翔今（1）日召開股東會，通過每股配發現金股利2.8元，並釋出今年推案及房市展望。

在AI與半導體熱潮帶動下，台股勢如破竹衝上4萬3千點大關，股民財富翻倍、人人瘋股。原本各界預期央行3月微解封，可望刺激房市回溫。沒想到，今年520的黃金檔期卻依舊冷颼颼，與股市冷熱兩樣情。本刊調查，520房市旺季不旺的2大主因，分別是股市過熱產生磁吸效應，資金大舉轉向股市追求高報酬；其次則是買家認為房價降得不夠多，儘管建商擴大讓利，但在「不買房不會死，買股賺更快」的氛圍下，台灣房市恐將陷入更長的冷凍期。

大台北房價持續高檔，近日一則關於「該買台北老屋，還是新北新大樓」的網路貼文引發熱烈討論。原PO分享，因父母願意主動資助部分頭期款，原本預期購屋計畫能順利進展，未料卻與長輩在物件選擇上出現明顯的觀念落差。貼文曝光後，隨即引發大量購屋族迴響，「地段保值」與「實用居住品質」之爭，再度成為社群關注焦點。

房市政策鐵拳持續發威，一向被視為房市風向球的預售屋買氣，直接「熄火」，今年第1季全台交易量斷崖式下滑逾3成，交易量僅7,183件。股市房市兩樣情，台股持續飆升，掀起一波「貸房入股」熱潮，房市專家示警，房貸、增貸、融資、信貸等「四貸同堂」的高槓桿操作，正在年輕世代間蔓延，要當心風險擴大。

在AI與半導體熱潮帶動下，台股勢如破竹衝上4萬點，股民財富翻倍、全民瘋股。原本市場期待央行3月微幅鬆綁信用管制後，能帶動房市回溫，沒想到今年520房市檔期依舊冷颼颼，呈現與股市截然不同的冷熱兩樣情。本刊調查發現，520檔期旺季不旺的主因，一方面是股市過熱產生磁吸效應，資金大量轉向追逐高報酬；另一方面則是買方認為房價降幅仍不夠，在「不買房不會死，買股賺更快」氛圍下，房市恐陷入更長時間冷凍期。

央行今年3月微幅鬆綁房市信用管制，原本市場期待能替低迷已久的房市帶來轉機，不料520檔期依舊冷清。業者直言，最大原因就是股市太火熱，資金大量轉向股市，不少民眾甚至「以房增貸」投入股海，形成「借錢買股」新現象。

過去被視為房市票房保證的「台積宅」，如今也難敵房市寒流。隨著投資風氣降溫、股市吸走大量資金，全台5大科學園區周邊房價明顯降溫，今年第1季僅嘉義園區周邊仍維持漲勢，其餘區域多數盤整甚至下跌。

房市冷、股市熱，不只一般民眾資金轉向股市，就連部分房市投資專家也開始調整資產配置。面對目前市場氛圍，專家認為，短期內房市恐仍偏冷，但若鎖定精華區、品牌建商產品，仍有機會談到不錯價格；至於餘屋量大的重劃區，則建議再等等。