房市

海外買房曾是不少人眼中的資產配置選項，但隨著國際情勢愈來愈難預測，也讓不少原本準備進場的購屋族，開始重新盤點購屋地點與風險。近日一名年輕網友在網路上發文詢問，若現在要買房，是否還是買在台灣比較安心，隨即引發不少網友熱議。不少網友認為，若以現階段情勢來看，買在自己熟悉、看得到、也較好管理的市場，仍是相對安心的選擇。

物價持續攀升、通膨壓力未減，「錢越存越薄」成為不少民眾的共同感受。儘管市場仍存在「等房價下跌再進場」的觀望氛圍，但在營建成本與缺工問題持續推升下，房價鬆動幅度有限。房地產趨勢專家田大全直言，與其等待價格回檔，不如重新思考進場策略，才能在變動的市場中找到機會。

隨著央行微鬆綁房市信用管制，建案看屋人潮回溫，擁40年歷史的老字號建商寶石建設機構，預計520檔期正式推出三重左岸新案「寶石敦岳」，總銷約60億元，坐擁約1,500坪大基地規模與城市水岸景觀，為上半年區域少數公開的指標個案。

房價還沒等到下跌，愈來愈多年輕人卻先等到生活成本一路變高。近日一篇買房分享文在網路上引發熱議，一名年輕網友因聽完父母談起過去物價與房價變化後，突然意識到，真正一直在縮水的，也許不是房價，而是自己手上現金的購買力。貼文曝光後，也引來不少首購族與自住客留言共鳴，讓原本常見的等待心態，開始出現鬆動跡象。對愈來愈多人來說，現在最怕的，或許早已不是買貴，而是再拖下去更買不起。

儘管央行微鬆綁，將第二戶房貸成數上限從5成放寬至6成，但「18個月內須賣掉舊屋」的緊箍咒仍在，換屋族正面臨動彈不得的窘境，「不是貸不到，是銀行不想貸。」廣大的換屋族吐露心聲，「房市走弱，舊屋賣不掉、無法買新房，採取先買後賣策略，又被第二戶的限貸令卡關。」

在不動產交易市場中，屋況資訊揭露的完整性，是影響交易安全與糾紛風險的重要關鍵。尤其當房屋出現疑似漏水等爭議情形時，房仲人員如何處理資訊揭露，不僅牽動成交進度，也攸關後續責任歸屬。有巢氏房屋園區龍慈吉富加盟店副店長黃舶瑋，近期接連處理兩起與屋況爭議相關案件，皆選擇採取「完整揭露」方式應對，最終順利完成交易，並避免後續擴大爭議。

央行微放寬房市信用管制措施，看屋人潮回溫，市場逐步出現回穩訊號，台北市不動產代銷經紀商業同業公會今（8）日指出，隨著政策邊際鬆動與資金環境轉變，加上營建成本持續墊高，整體房市已由先前的明顯降溫，轉為盤整趨勢，預售市場最壞時間點已過，後續將朝持穩格局發展。

2026年，國際局勢震盪未歇，金融市場波動加劇，現金定存看似穩妥，卻愈來愈難抵禦購買力被稀釋的現實。當通膨壓力未退、生活成本持續墊高，市場上的資產配置邏輯也開始改變。愈來愈多買方不再只是關注短線報酬，而是重新思考，如何提早把未來的居住成本與資產位置卡住。在這樣的氛圍下，房地產再度被放回配置核心，成為不少人面對通膨環境下的重要資產防線。

走過2025年政策壓力升高、交易快速降溫、買方普遍觀望的一年後，2026年台灣房市已出現新的轉折訊號。前一波急跌節奏已明顯放緩，政策高壓也未再持續加碼，而第一線案場的賞屋、比較與進場評估動作，則比過去幾季更加明顯。對自住客而言，當價格尚未明顯重估、案場選擇仍多、議價空間尚未消失時，反而可能是重新評估進場時機的關鍵階段。

永慶房屋31日發布2026年第二季房產趨勢前瞻報告。預估2026年第一季交易量恐創自1999年有紀錄以來第三低量。

央行自2024年9月實施第七波選擇性信用管制，台灣房市由過去的高檔熱絡，瞬間交易瞬跌，中央銀行總裁楊金龍昨（30）日於立法院財政委員會備詢時指出，當前房市已出現初步變化，政策目標在於引導市場平穩調整，避免價格與交易量劇烈波動。

為打房掀起的「金龍海嘯」，已令台灣房市交易量斷崖式下滑，今年329檔推案量年減3成，更創6年來新低。就在業界認為進入「窒息盤」之際，上週四（19日）央行總裁楊金龍意外釋出鬆綁訊號，將第2戶房貸成數提高至6成，意料外的「微鬆綁」讓業者信心大振，認為房市凜冬已過；但央行也暗示跟隨全球鷹派升息的可能性，恐衝擊房市。究竟台灣房市能否擺脫寒冬？業者直言，國際情勢變化與520檔期，將成台灣房市能否「軟著陸」的觀察指標。