房市

房市冷風吹了近2年，央行17日放寬第二戶貸款成數至7成，專家認為換屋族資金壓力減輕，但房市要重回多頭，仍言之過早。央行召開第3季理監事會，政策利率「連10凍」，重貼現率維持2％，同時宣布自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，9/18起實施。

中央銀行昨（17）召開第3季理監事會議，決議政策利率維持不變，連續10季利率凍結；不動產選擇性信用管制措施則「雙鬆綁」，一則將第二戶房貸上限，由6成調升為7成，二將建商18個月限期動工規範，改由回歸銀行依授信實務辦理。

中央銀行昨（17）日召開第三季理監事會議，不動產選擇性信用管制措施「雙鬆綁」，包含調升第二戶購屋貸款上限至七成，並刪除購地貸款「應切結於一定期間內動工興建」之規定。中華民國不動產建築開發公會全國聯合會理事長陳勝宏對此表示肯定，認為此次調整方向正確、務實回應市場與產業需求。

央行第七波選擇性信用管制上路滿2年，房市交易量至今未回溫。9月17日，台灣央行鬆綁自然人第2戶購屋貸款由6成至7成，「無寬限期」維持不變，於9月18日起實施。 不過，2026年上半年六都買賣移轉棟數僅約9.7萬棟，創近10年同期新低，房市買氣還在低檔。房市量縮，推案以住宅為主的建設公司受到影響，但對想布局營建族群的投資人來說，房市沒回溫，就只能繼續等嗎？其實，除了建設公司，還有另一類營建股值得留意。

房市仍處於政策調控後的冷靜期，建商普遍放慢推案腳步，科達建築卻選擇逆勢加碼。科達15日舉行台北市敦北商圈危老案「敦北序」開工動土典禮，總銷逾百億元，成為今年928檔期台北市指標型大型推案之一。董事長賴建程表示，市場低迷反而更考驗建商產品力與價格誠意，科達不僅持續推進手中案量，未來6年更已布局雙北五大行政區、九大指標案，總案量逾500億元。

永佳捷電梯董事長許作名今（16日）表示，即使面對房市大環境不佳，新梯訂單縮水，但公司因調整組織與提高毛利策略奏效，目前單月營運損益接近兩平，他表示明年獲利初露曙光。為了持續搶攻電梯維保與汰改市場，永佳捷祭出高額獎金招募有經驗的維保專業技師與業務推廣人才。

全球金融市場本週進入「超級央行週」，台灣央行理監事會議也在9/17登場，市場對央行重啟升息的討論聲浪再起，房市專家認為，房市已被信用管制凍得發抖，若再補上升息一槍，恐讓房市築底時間拉得更長。

928檔期通常被視為下半年房市的風向球，有市調業者統計指出，今年928檔期，六都與新竹縣市推案量與總銷金額均大幅縮減2成多，已到了自2021年以來，近6年同期最慘的地步。

六都會區公布2026年8月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為15,723棟，月減23.3%，是今年以來第三低量，僅高於農曆春節的2月與4月移轉棟數。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，其中台北市月減25.5%，新北市月減25.4%，桃園市月減24.7%，台中市月減12.0%，台南市月減30.1%，高雄市月減25.7%。

2024年上半年房市熱絡，預售市場交易量更處於高峰，不過隨著銀行房貸緊縮、第七波信用管制及市場觀望氛圍影響下，預售買氣開始明顯降溫，2025年及2026年仍延續這個市況。永慶房產集團盤點2026上半年全台預售屋交易量的表現，發現永和區在今年上半年已成交249件，與2024年的預售高峰相比，交易量逆勢翻倍，增幅居全台之冠。台北市有3區預售交易也逆勢成長，居全台最多。

TPASS通勤月票已持續三年，台鐵成串聯北北基桃生活圈重要的大眾運輸工具，台鐵沿線住宅因具備通勤便利性，受到不少自住族群的關注。永慶房產集團盤點近一年北北基桃前十大熱銷台鐵車站的交易價量，發現台北市的萬華站交易量居冠，而位於汐止區的汐科、汐止站皆入榜，顯示汐止台鐵沿線具有一定的住宅交易熱度。而桃園市受惠於TPASS串聯跨縣市生活圈，共3站上榜。

土地銀行今（1）日舉辦行慶酒會，由於央行將於9月17日召開第三季理監事會議，外界關注選擇性信用管制措施是否「鬆綁」，董事長何英明會後受訪表示，應該「不會更緊」，但要放寬也有難度，他透露對於建商而言，反而比較希望18個月內動工的期限可以延長一點，「如果強迫他們蓋，只會增加爛尾樓」。