房市

當房市交易量從高峰35萬棟縮減至約26萬棟，市場進入優勝劣敗的新局，對不少房仲業者而言是壓力、是危機，對於準備好、具有競爭力的加盟店東長，卻是擴大版圖的最好時機。

歷經央行第7波信用管制、銀行限貸、房貸排隊等多重利空後，北台灣預售市場上半年市況冷清，住展最新公布的6月風向球，燈號持續亮出代表衰退的黃藍燈，推案量更跌至2019年以來新低，建商態度明顯轉趨保守。

央行自2024年9月祭出堪稱史上最嚴厲的「第七波選擇性信用管制」以來，房市投機炒作風氣已明顯降溫，但管制政策何時退場、是否傷及無辜換屋族，始終是市場焦點。中央銀行總裁楊金龍今（9）日赴立法院財委會備詢時，面對立委詢問未來是否會放鬆房市管制，首度明確回應「會啊！」，並直言「不會永遠管制下去」。不過，楊金龍並未鬆口具體的時間表。

台北捷運「三鶯線」在6月底展開為期2個月的免費試乘，通車進入最終倒數階段，歷經10年建設的新北交通大動脈，打破三峽、鶯歌長久以來的「邊緣感」，軌道經濟點燃房市，儘管今年受房市管控政策影響，漲勢和緩下來，但專家認為，未來在地的人口移入、生活圈升級等利多，房市正式從「預期行情」走向「實質行情」，持續受到自住買盤的青睞。

在房市政策與股市吸走資金的壓力下，房市持續冷清清。但預售、成屋大樓價差卻逐年擴大！ 創七年新高！永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，台中價差逾八成居冠 ，台南 、高雄約七成。他認為現在是購買成屋的最好時機，因為價格已經贏在起跑點。

暑假正式展開，新竹金雅親子公園率先熱鬧起來！新竹在地建商「鴻柏建設」日前首度舉辦「鴻柏親子嘉年華」，邀請住戶回娘家參與，吸引超過300組家庭到場，現場規劃豐富的市集活動及表演，交響弦樂團、如果兒童劇團、超人氣「汪汪隊立大功」壓軸登場引爆高潮，讓這場夏日慶典熱鬧又溫馨。

愛山林（2540）今（30）日召開股東常會，通過每股配發現金股利6元，董事長祝文宇談及房市時表示，中央銀行信用管制持續未鬆綁，加上台股交易熱絡，市場資金流向股票市場，房市買氣明顯降溫，讓代銷業面臨近年來最大挑戰，直言現在是「代銷最痛苦的年代」。

近年豪宅市場受到央行信用管制與房貸政策影響，整體交易熱度不若過往，但高資產族群購屋需求並未完全退場。永慶房產集團盤點台北市近三年來，屋齡十年內與十年以上豪宅的交易價量，發現位於博愛特區的「總統傑仕堡」平均總價近一億元，能夠買到的室內坪數卻不到60坪，顯示新豪宅的規劃已不全然朝向大坪數來設計。

美國聯準會最新利率決議出爐，如市場預期維持利率於3.5%至3.75%區間不變，利率連4凍。而國內央行也於今日下午召開第二季理監事會議，最終決議維持重貼現率2%不變，國內央行利率決策已「連9凍」，此外，選擇性信用管制亦延續現行架構。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，此一決策結果符合市場預期，顯示央行現階段仍以觀察通膨走勢、國際經濟變化及國內房市發展為主軸，短期內不急於調整政策方向。

公辦都更除了更新老舊建築外，往往伴隨公共設施改善、街廓整合與生活機能升級，能有效提升居住品質，進而使自住與置產需求增加。永慶房產集團根據國家住都中心主導的雙北市公辦都更案，盤點公辦都更案周邊1公里內的房市價量，發現有4個都更案周邊房價相較於行政區，來得親民，值得注意的是大安區嘉興街，近一年每坪平均單價87.9萬元，較行政區的106.1萬元，便宜近2成。

央行6月18日宣布利率按兵不動，重貼現率維持2％，寫下「連9凍」紀錄，房市管控方面，央行未進一步祭出第8波選擇性信用管制，市場解讀房市政策已由全面打房轉向觀察期，打炒房按下暫停鍵，專家仍認為2026年房市繼續「留校察看」，維持量縮價盤格局。

新青安2.0預計8月上路，據財政部規劃草案，傳出優惠利率將採「3＋4」階梯式退場機制，前3年維持原補貼優惠利率1.775％，自第4年起，內政部利息補貼每年減少0.5碼，於第6年退場，公股銀行則持續補貼0.5碼共7年，至第8年後全面退場。其中家有未成年子女的婚育家庭受惠最大，可享貸款額度從1,000萬元提高至1,500萬元。