建商

房市降價潮來了，建商搶救房市，不只送裝潢、家電，自從房產大老、愛山林董座祝文宇喊出「讓利」策略後，推案王寶佳也順勢下修，喊出旗下個案降價15~20%，南部建商還出現退錢給已購客戶的情況，成屋市場也是一片冷寂，房仲業者永慶房屋更直接和屋主喊話，降價才能促成交。

房市冷颼颼，不僅住宅小宅化，就連商辦也出現微型商辦趨勢，商仲業者指出，隨著租金成本墊高，微型商辦成為企業置產首選。建商因此推出微型商辦，包括新北、台中、新竹和高雄都有微型商辦搶市。

走過半世紀的遠雄建築事業，在遠雄建設董事長趙文嘉的一句反思對話後，啟動品牌再造轉型之路。在考量時代的變遷與大環境變化下，決定以「永續」與「共享」二的核心缺一不可的核心價值作為關鍵詞，並以位在士北科的預售案「泱玥」作為首發案落實。

本刊接獲多位民眾投訴，指自家位於板橋江子翠的老公寓，近期有建商召開都更說明會，並收取住戶同意書，目前已取得約8成住戶同意都更，但其餘2成住戶對建商提供的合約有疑問，於今年3月的都更審議委員會中表示意見，但會議紀錄未將審議委員及住戶意見詳實紀錄。住戶質疑權利被犧牲，且新北市都更處有護航建商的疑慮，已委任律師寄發存證信函；新北市都更處則表示，住戶與建商簽訂的是私契約，會議記錄內容也有記載發言重點，住戶恐有誤解，已要求建商務必向住戶確實說明雙方權益，避免爭議。

人在家中坐，石塊掉下來，曝露的鋼筋細如竹筷，已是這類危老住宅居民的日常。台灣正陷入屋老、人老的雙老螺旋，統計至2024年，全國屋齡超過30年的老宅超過500萬戶，占全國總住宅存量比例55.7％，尤以台北市平均屋齡40年以上最老，占比高達36％。專家呼籲，都更不能等，對於海砂屋、輻射屋、耐震不足的危樓等房屋，尤應啟動防災型都更。

目前常見的都更模式，包含公辦都更、民辦都更及自辦都更3條路。前兩者仰賴政府或建商主動提案；唯自辦都更能讓住戶自己做主、掌握進程，且可100％分回居住面積，不必與建商分潤。但如何自己當老大蓋新房子？本刊走訪專家，提供一套從組織到融資的自辦都更實戰攻略。

台灣的住屋安全堪憂，正陷入一場與時間賽跑的重建危機，都更早已是台灣的熱議話題，特別是屋老、人老的雙老螺旋正持續惡化，尤其北市平均屋齡40年以上最老，占比高達36％，內政部前任部長李鴻源日前就再度示警指出，「萬一發生6級以上地震，北市將有4,000棟建築倒塌。」

台灣正陷入屋老、人老的雙老螺旋，統計至2024年，全國屋齡逾30年的老宅超過500萬戶，占全國總住宅存量比例55.7％，尤以台北市最老，屋齡40年以上占比高達36％。都更不能等，專家呼籲，對於海砂屋、輻射屋、耐震不足的危樓等房屋，尤應啟動防災型都更。

走走在台北市的巷弄間，常可見外牆斑駁、管線裸露的老舊公寓，不僅影響市容美觀，更潛藏居住安全的隱憂。台灣正面臨一場與時間賽跑的老屋重建危機，然而都更仍舊牛步化。

近期全台頻傳預售屋建案因建商財務危機而成為「爛尾樓」，讓不少準購屋族人心惶惶。正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，民眾最應關注的不是預售合約內容，而是建案基地的土地負債情況。他建議，消費者應花20元至任一地政事務所調閱土地謄本，掌握抵押權設定資訊，才能有效避開高風險建案。

「預約看房客戶瞬間多3倍！」上週，全球AI領頭羊輝達創辦人黃仁勳，宣布海外總部落腳北市北投士林科技園區，直接激勵在地房價，甚至有建案士科大院傳出惜售封盤，負責銷售的慕樺建築行銷副總汪志遠雖強調絕無此事，但坦言黃仁勳宣布前3天，坊間消息已四處飛傳，來客明顯變多，也催動回頭客下訂。

根本命懸一線！高雄市文衡一路與民生一路路口的一處建築工地再度惹議。近日多起高空墜物事件接連發生，有轎車被石頭砸出凹痕，也有機車騎士驚險閃避墜落物，驚呼「真的會嚇死」，影片曝光後在網路引爆熱議。該工地2年前還曾發生工地塌陷、工人慘遭活埋喪命，如今又傳出公安疑慮，引發民怨。