建商

「土方清運新制」今年1月1日正式上路，但合規的清運砂石車、土方資源場不足，不僅清運費用暴漲10倍，甚或根本「不敢報價」，導致全台多處建案停工，建商怒喊，配套措施不完善，清運新制強制上路，「乾脆叫我們去死好了」，盼政府煞車「留條活路讓我們走」。

營建剩餘土石方清運新制元旦上路後亂象頻傳，土方去化受阻、清運成本暴增，引發營建業強烈反彈，近期多名建商與公會公開喊話，直指政策倉促上路、缺乏配套，已迫使工程停工，甚至推升房價壓力；對此，內政部國土管理署發布新聞稿與即時新聞澄清回應。

目前台灣房市交易量幾乎已經窒息，北市不動產開發公會理事長陳勝宏分析，若央行遲不鬆綁，恐出現二顆「未爆彈」，第一顆是建商資金鏈斷裂，倒閉潮會從小建商蔓延至大建商。相較小建商只有一到二個建案，擁有多個建案的大型建商雖然資本雄厚，但現在央行讓貸款成數受限，加上手邊有餘屋，還得每年負擔最高4.8％的囤房稅，如果同時多個工地卡關，資金鏈一樣會斷裂。

對於外界普遍認定建商個個「肥滋滋」，從事建築業多年的北市不動產開發公會（建商公會）理事長陳勝宏苦笑地說：「建商現在真的很辛苦！」因為建商現正處於「前有政策打房、後有產業結構壓力」的多重夾殺困境中，他更歸納出台灣營建業面臨的四大挑戰。

台灣近年來在科技產業擴張、企業升級與台商回流等動能帶動下，國內商辦市場需求明顯升溫，熱度更進一步由北台灣向中部延伸，台中七期罕見出現「商辦熱度超越豪宅」的結構性轉變。深耕七期多年的台中豪宅一哥聯聚建設，精準掌握商辦趨勢，推出指標性商辦作品「聯聚中衡大廈」，不僅成為七期商辦討論焦點，也進一步強化其在住宅與商辦雙軌並進下的品牌韌性與市場辨識度。

都更案整合動輒耗費10年，成軍才12年的佳元建設機構卻已完成十多案，全因董事長蔡錫全紮實的開發底子。他在雙北創造出多個都更危老最速紀錄，包括2個多月完成「佳元臨沂」危老程序，以及僅花22天完成「佳元植」都更審議。

蔡錫全做事不僥倖、果決的判斷力其實都和父親有關。他在宜蘭出生長大，父親一直經營與木材相關的工作，從木工學徒做到木材行老闆，卻因個性老實常被倒帳。「我是家中長男，小時候陪父親到台北討工款。我們站在豪宅對面的公園，我爸說要抓那人去警局，從白天等到天黑，最後才去按電鈴，只得到幫傭一句『他不在』，什麼輒也沒有。」父親被倒了2百萬元的帳後負債，改在夜市做打彈珠的生意。聊到此事，他忍不住心疼落淚，感嘆自己當時還小不懂法律。「他是我很好的鏡子，告訴我成功不難，失敗的經驗最可貴。」

本刊踢爆民眾黨主席黃國昌的岳父高熙治旗下的恆合公司，在捷運站旁的新建案「大安MONEY賦寓」有大違建，不僅將一樓大門外推、占用逃生通道，還在公共空間使用易燃材料，遭建管處要求限期改善。今（4日）台灣公安學會與台北市都發局官員、議員苗博雅辦公室主任連袂召開記者會，再度揭露該大樓消防竟「偷工減料」，防火區劃和防火牆形同虛設，關鍵位置有超過百處孔洞未填塞，引發逃生安全疑慮。

知名房仲網紅作家陳泰源家族之前被爆出與建商不斷纏訟，讓跟著合建的多戶鄰居至今仍無法順利過戶，只能被迫在外租屋。本刊近日取得建商負責人之一陳思婷親上火線指控陳泰源家族「慣用拖延戰術、操弄媒體、誣指建商」，目的只為提高自身分配，甚至額外向建商索討市值逾1.5億元的條件。

知名房仲網紅作家陳泰源捲入合建紛爭，多戶鄰居因無法順利過戶，被迫在外租屋等待；建商負責人陳思婷指控陳泰源家族「慣用拖延戰術、操弄媒體、誣指建商」，目的在於提高自身分配利益。她更聲稱，陳家額外向建商提出市值逾1.5億元的要求，使整起合建案長期膠著不前。

老字號建商德運建設主導的都更案「德運元鼎」近日舉行動土典禮，象徵該區歷經多年卡關的更新案正式邁入開發期。基地鄰近國父紀念館站，面積約698坪，規劃為地上19層、地下4層的住宅大樓，共104戶及7戶店面，可售戶約36戶。

房市走了近20年大多頭，多數建商採預售形式銷售。已成立40 年的加茂機構，卻堅持了20年「先建後售」銷售模式，源自於加茂機構董事長邱志揚在20多年前，遇上金融風暴無法順利交屋的慘痛教訓。