房價

歷經央行第7波信用管制、銀行限貸、房貸排隊等多重利空後，北台灣預售市場上半年市況冷清，住展最新公布的6月風向球，燈號持續亮出代表衰退的黃藍燈，推案量更跌至2019年以來新低，建商態度明顯轉趨保守。

央行自2024年9月祭出堪稱史上最嚴厲的「第七波選擇性信用管制」以來，房市投機炒作風氣已明顯降溫，但管制政策何時退場、是否傷及無辜換屋族，始終是市場焦點。中央銀行總裁楊金龍今（9）日赴立法院財委會備詢時，面對立委詢問未來是否會放鬆房市管制，首度明確回應「會啊！」，並直言「不會永遠管制下去」。不過，楊金龍並未鬆口具體的時間表。

台北捷運「三鶯線」在6月底展開為期2個月的免費試乘，通車進入最終倒數階段，歷經10年建設的新北交通大動脈，打破三峽、鶯歌長久以來的「邊緣感」，軌道經濟點燃房市，儘管今年受房市管控政策影響，漲勢和緩下來，但專家認為，未來在地的人口移入、生活圈升級等利多，房市正式從「預期行情」走向「實質行情」，持續受到自住買盤的青睞。

愛山林（2540）今（30）日召開股東常會，通過每股配發現金股利6元，董事長祝文宇談及房市時表示，中央銀行信用管制持續未鬆綁，加上台股交易熱絡，市場資金流向股票市場，房市買氣明顯降溫，讓代銷業面臨近年來最大挑戰，直言現在是「代銷最痛苦的年代」。

建物強制設置太陽光電設備將於8月1日上路，不過政策正式實施前，安全風險、維護責任及成本負擔等議題持續引發討論。除有立委質疑配套不足，恐成大型血滴子外，部分建商也坦言將研究因應方式；對此，內政部強調，新制已完成相關評估與配套規畫，並無疑慮，將依既定時程上路。

隨著社會住宅的規劃理念不斷進步，許多托幼、圖書館、長照中心等重要的公共設施整合進社宅社區中，並導入完整的管理機制，甚至許多社宅更位於交通樞紐上，使得現在的社會住宅轉型成區域中重要的公共節點。此次，永慶房產集團對雙北地區出租戶數超過500戶的大型社會住宅進行盤點，統計近一年大型社宅周邊800公尺內的實價登錄資訊，並對比近三年房價漲幅，其中以新店央北青年住宅房價漲幅23.3%居冠。

公辦都更除了更新老舊建築外，往往伴隨公共設施改善、街廓整合與生活機能升級，能有效提升居住品質，進而使自住與置產需求增加。永慶房產集團根據國家住都中心主導的雙北市公辦都更案，盤點公辦都更案周邊1公里內的房市價量，發現有4個都更案周邊房價相較於行政區，來得親民，值得注意的是大安區嘉興街，近一年每坪平均單價87.9萬元，較行政區的106.1萬元，便宜近2成。

一名網友近日整理家中物品時，意外翻出父親40年前收到的中鋼錄取通知書，發現當年月薪高達1萬6700元，忍不住好奇「40年前進中鋼到底有多厲害？」貼文曝光後，引發大批網友熱議，不少人直呼，以當時的薪資和房價來看，「存5到8年就有機會不用貸款買房」。

購屋族最關心的問題之一，就是自己的預算能買到什麼樣的住宅產品。永慶房產集團根據近一年實價登錄資料，比較台北市與新北市不同產品別、坪數帶的平均總價。數據顯示，台北市不同的住宅產品間，坪數越大，總價價差愈大；這也意味著，消費者的空間需求越大，買公寓越划算。

中央銀行今（18日）召開第二季理監事會議，決議維持現行政策利率不變，連續第9季按兵不動。同時，房市信用管制措施也維持現狀，未進一步加碼或鬆綁。央行表示，在通膨維持溫和、國內經濟成長穩健的情況下，維持現行政策有助整體金融與經濟穩定發展。

房價為何漲？很多人以為答案是地段，但在包租公李文森眼中，真正推動房價上漲的從來不是現在，而是未來。16年時間看過逾600間房，從165萬元的起家厝一路滾出數千萬元資產。他的投資哲學是：跟著基礎建設買房，在題材最熱的時候賣房。

萬物齊漲，租金更是不斷攀升，讓許多雙薪家庭苦不堪言。近日，知名論壇 Mobile01 購屋版上一篇名為「算完十年房租真的會哭」的文章引發熱烈迴響。原 PO 算出一筆驚人帳單：若每月租金近 3 萬元，十年下來將白白奉獻超過 300 萬給房東，這股「不想再幫房東養房」的覺醒，正促使大批年輕租屋族轉向購屋市場。