永慶房產集團

為了更了解台灣雙北青年的購屋傾向，永慶房產集團與政大不動產研究中心攜手，共同發起《2025年雙北市30-39歲族群購屋行為調查》，內容涵蓋青年族群的購屋動機、預算、偏好、資訊蒐集與決策等面向。調查以網路問卷方式進行，調查時間為2025/05/26~2025/06/25，為期30日，回收有效問卷數為1,122份。調查顯示，近4成雙北青年購屋預算落在1,000萬元到1,500萬元內；購屋動機中，政策也是關鍵推力之一；超過六成偏好電梯大樓，最重視生活與交通便利性。而專業房仲經紀人員也成為影響青年決策的重要角色。

近年房價快速上漲，在購屋總價的考量之下，民眾購屋越買越小！永慶房產集團盤點六都行政區2023年8月到2025年7月的實價登錄資料發現，桃園市「龜山區」平均單戶交易面積減少達36.5%，位居全台第一，台中市「中區」則減少20.4%，高雄市「鹽埕區」、「新興區」的面積也有20.3%、18.5%的減幅，顯示小宅化的趨勢不僅明顯，更席捲六都。

永慶房產集團加盟四品牌竹苗區經管會（永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產）於11月22日舉辦「攜手同心 歡樂無限」家庭日活動，身為新竹、苗栗三縣市加盟房仲店數加總最多的連鎖集團（註），共計逾240間店、超過4千位同仁及眷屬前往台中麗寶樂園－探索世界開心遊玩。

國立臺北大學土地與環境規劃研究中心日前舉辦「AI×Real Estate：市場、估價、法律的未來藍圖論壇」，探討AI對不動產市場的影響以及相關法制的建立。論壇不僅邀請到產官學三方的專家分享洞見，更邀請到內政部地政司副司長陳杏莉、國立臺北大學校長林道通、國立臺北大學公共事務學院院長陳明燦出席致詞。

AI持續改寫各行各業，房產市場也迎來關鍵時刻。永慶房屋近日推出升級版「永慶AI特助—自然語找房」，讓找房不再被地段、坪數、屋齡等條件綁住，只要跟永慶AI特助聊天，就能聚焦為具體的找房條件，把AI應用帶進買房族的日常對話裡。

隨著高房價以及生活型態改變，民眾近年來購屋已有「小宅化」的趨勢。永慶房產集團根據實價登錄資料，彙整七都近五年住宅交易發現，雖然市場上仍以3房為主力，但觀察其交易變化，可見1房、2房產品的交易占比全面提升，而3房產品占比則呈下降趨勢，4房以上產品更是全面縮減，尤以中南部更為明顯，也顯示購屋族愈來愈傾向選擇坪數較小、總價負擔較輕的產品。

由高雄市政府青年局舉辦最潮的「2025城市嶼浪市集嘉年華」，11月15日、11月16日在高雄流行音樂中心珊瑚礁群熱鬧登場。永慶房產集團加盟四品牌高雄區經管會（永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產），集結逾310間加盟店的力量、是高雄市加盟房仲店數加總最多的連鎖集團，贊助40萬元，力挺青年發揚青創精神與高雄城市文化。活動集結音樂表演、創意市集、美食攤位與多項互動活動，兩日吸引眾多民眾熱情參與，成功打造專屬港都的青創嘉年華。

永慶房產集團榮譽再添一金！上線才短短5個月的「永慶AI特助」，已創造超過200萬次的互動，進而促進買方帶看率提升200%，優異的成果贏得「LINE Biz-Solutions Awards 2025」的「最佳創新科技運用獎」金獎肯定，更受邀至LINE Biz Converge 2025年度大會分享成功經驗！

預售屋因全新屋況、建築成本的推高、以及對未來房價上漲的預期，房價往往比中古屋來得高，但是近年中古屋與預售屋價差有逐漸擴大趨勢。永慶房產集團根據實價登錄資料統計全台近五年數據，發現多個行政區預售屋、中古屋價差幅度顯著擴大，其中以苗栗竹南鎮、頭份市暴增最多。竹南鎮中古、預售價差從2021年的9.8%大幅成長至2025年的94.1%，增加達84.3個百分點，為全台之冠；頭份市則從29.8%拉升至90.1%，五年間擴大60.3個百分點，增幅明顯。

由LINE和《數位時代》共同舉辦的「LINE Biz-Solutions Awards」獎項，旨在表彰具顧客價值與商業成果的創新案例，於11月25日舉行頒獎典禮。致力開發房產科技的永慶房產集團，以「永慶AI特助」奪得「LINE Biz-Solutions Awards 2025」的「最佳創新科技運用獎」金獎！

台北市中古屋市場以大樓和公寓產品為大宗，由於兩者特色的不同，在房價上往往存在落差。永慶房產集團根據內政部實價登錄交易資訊，統計近一年台北市12行政區建築型態為住宅大樓及公寓的交易價量，其中，信義區住宅大樓與公寓價差最明顯，逼近五成；而交易量方面，整體而言，大樓交易量明顯高於公寓，但仍有信義區、士林區、文山區與北投區等四個行政區，公寓的交易量更勝於住宅大樓，顯示公寓在該區域仍占房市主流。

台灣房價節節攀升，薪資卻追不上！永慶房產集團彙整主計總處2020與2024年家庭收支調查及實價登錄資料顯示，近五年間主要都會區預售屋價格明顯上揚，其中台中市與高雄市漲幅超過七成最為突出；台北市雖漲幅較緩，但總價仍居高不下。整體而言，多數城市的房價所得比仍偏高，購屋負擔明顯沉重，其中台北市達26.67倍最高，顯示預售市場房價上升速度遠超過所得成長，購屋門檻持續墊高。