永慶房產集團

前日高雄夏季高溫、暴雨降低市民出門意願，更導致高雄捐血中心血庫存量告急。面對醫療缺血的危機，永慶房產集團高雄區加盟四品牌（永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產）與高雄市租賃住宅服務商業同業公會，宣布於9月29日上午9點至下午4點，在左營漢神巨蛋廣場舉辦公益捐血活動，並以旗下主辦的萬人巨蛋演唱會限量門票作為核心號召，將在港都掀一波熱血浪潮。

央行利率沒升，首購族卻越貸越貴，永慶房產集團調查顯示，8大公股行庫首購房貸利率約2.45％～3％起，本土民營銀行也來到2.6％～3％起，首購房貸一舉站上3字頭大關，部分銀行甚至要客戶等排撥，一路等到明年1月。

受全球通膨、營建成本高漲及台北市外溢需求帶動，新北市預售屋價格持續上揚。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計新北市預售屋各總價帶交易量占比變化。數據顯示，2026年上半年新北市總價1,000萬元以下的預售產品僅剩1.6%；「2,000－3,000萬元」則以38.0%占比躍升市場主流總價帶。若觀察各行政區，在央行第七波選擇性信用管制上路後，過去房價基期較低、推案量大的行政區交易占比明顯萎縮，預售屋交易重心逐漸向交通便利、生活機能成熟的都會區集中，進而支撐中高總價產品的占比分布。

央行利率「連10凍」，但房貸市場並未完全反映政策利率不變，根據永慶房產集團調查，與2024年Q2相比，今年第三季實際房貸利率已上移約2至3碼，回到17年前水位。

台積電自2017年宣布先進製程入主台南科學園區，不僅引領台南從文化古都走向國際矚目的科技新城，過去十年更改寫了在地住宅與人口結構。永慶房產集團統計台南市各行政區2017年至2026年「家戶數變化」，發現高科技廊帶帶來擴張的巨大磁吸效應！「善化區」以41%的家戶數成長率奪冠，「新市區」和「安平區」緊追在後。值得注意的是，「安南區」以十年大增14,880戶的驚人量能，成為「淨增加戶數」最多的行政區。

近年新北重劃區持續成為建商推案及許多購屋族關注的焦點，不過，預售屋與成屋大樓之間的價格落差，也成為民眾選屋時的重要考量。永慶房產集團盤點近一年新北市十大重劃區預售屋與成屋大樓平均單價，發現仁義重劃區每坪價差19.4萬元最多，若以購買30坪的大樓產品為例，兩者總價差近600萬元；而塭仔圳重劃區價差僅6.4萬元，居新北重劃區最低。

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，盤點近一年台北市十大熱銷社區。數據顯示，萬華區「台北晶麒」累計成交34戶奪冠；國宅社區則憑藉地段機能與價格優勢，一舉攻佔7個席位。此外，多數上榜社區房價低於所屬行政區平均行情，顯見相對實惠的價格成為購屋族入主該區域的替代選擇。

現代人工作壓力大、生活作息千奇百怪，如果剛好又是個「日夜顛倒」的夜貓族，想賣個房子真的會讓人大崩潰！最近新莊就出現一個豪宅成交案例，屋主因為工作關係是個標準的深夜活動者，每次想找房仲對進度都像在「跨國遠距戀愛」一樣痛苦。更頭痛的是，賣房期間全家人還住在裡面，每次有人要看房就要全家大打掃，隱私完全被看光光。幸好，現在的房仲科技已經進化到像變魔法一樣，靠著線上數位工具，竟然讓這間億元豪宅順利成交！

現代人買房最怕遇到什麼？比起房價高低，越來越多消費者坦言「以前被騙過、聽過太多陷阱，現在看房特別小心」的集體焦慮，反而成為購屋時最沉重的陰影。在最新揭曉的《工商時報》「2026年臺灣服務業大評鑑」中，永慶不動產憑藉著誠實與防詐的實力榮獲銀牌肯定，其中深耕台中北區的永慶不動產台中北區崇德加盟店，就因為在第一線成功化解消費者的防備心，在神秘客隨機抽查中抱回高分，成為品牌摘銀的幕後功臣。

2026年UVL大專排球聯賽公開女一級迎來新力軍，世新大學女子排球隊全力備戰，不僅在新學年延攬多位體育特長新生，更找來排球界人稱「自由女神」楊孟樺接任球隊教練。除了名將接棒，世新女排更獲企業贊助力挺，房仲第一品牌「永慶房屋」致贈「專注下一球」的特製應援毛巾，為積極備戰的世新女排打氣，期盼隊員們在全新賽季勇創佳績。

在房貸緊縮、信用管制與市場觀望氣氛影響下，房市交易降溫，但人口規模大、住宅供給充足且房價相對親民的行政區，仍有穩定的自住買盤支撐。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年七都各行政區的住宅交易量及其價格，發現「桃園雙雄」雙雙突破2千件，並以2,221件居交易量冠軍，新北市則有5區入榜，成為上榜行政區最多的縣市。

儘管台灣社會面臨少子化衝擊，私立中學仍因辦學嚴謹、學習管理嚴格，學校對學生課業要求較高能分擔家長心力，以及不少私中保留直升管道，加上升學表現亮眼，近年來成為不少家長的首選。永慶房產集團統計素有「私校七雄」之稱的七所私立中學近一年周邊房市行情，其中延平中學房價位居七雄之冠，而薇閣中學、南山中學以及再興中學則相對實惠，總價2千萬內就能入主。