永慶房產集團

在房市政策與股市吸走資金的壓力下，房市持續冷清清。但預售、成屋大樓價差卻逐年擴大！ 創七年新高！永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，台中價差逾八成居冠 ，台南 、高雄約七成。他認為現在是購買成屋的最好時機，因為價格已經贏在起跑點。

全台服務業最高榮譽殿堂，2026年《工商時報》臺灣服務業大評鑑榜單出爐，永慶不動產獲「連鎖房仲業－銀牌獎」肯定，這也是永慶不動產第10度躋身該獎項前三名，更是全台唯一達成此紀錄的加盟房仲品牌，再次以傲人成績證明，加盟體系同樣能提供頂級的服務標準。

「台灣服務業大評鑑」長期透過神秘客實地訪查、SGS驗證及服務流程評核等方式，全面檢視企業的服務品質、顧客體驗與流程管理，被視為國內服務業最具代表性的指標之一。今年，永慶房屋再度榮獲「台灣服務業大評鑑」金獎，締造房仲業唯一14連霸紀錄，並同步獲得「服務尖兵獎」，累計15年已抱回30座獎項，展現持續精進服務品質的成果。

對許多人來說，買房是人生中的重要決定，從找房、看屋、評估屋況到貸款與交屋，都需要投入大量時間與心力。近期深耕台北大安區、忠孝延吉生活圈的永慶房屋忠孝延吉直營店收到一則五星好評，一位首購族分享自己找房超過兩年，看過不少房子、也接觸過許多房仲，卻常遇到屋況說明避重就輕、服務不夠積極，甚至被催促出價等情況，一度對買房感到心灰意冷。

近年豪宅市場受到央行信用管制與房貸政策影響，整體交易熱度不若過往，但高資產族群購屋需求並未完全退場。永慶房產集團盤點台北市近三年來，屋齡十年內與十年以上豪宅的交易價量，發現位於博愛特區的「總統傑仕堡」平均總價近一億元，能夠買到的室內坪數卻不到60坪，顯示新豪宅的規劃已不全然朝向大坪數來設計。

美國聯準會最新利率決議出爐，如市場預期維持利率於3.5%至3.75%區間不變，利率連4凍。而國內央行也於今日下午召開第二季理監事會議，最終決議維持重貼現率2%不變，國內央行利率決策已「連9凍」，此外，選擇性信用管制亦延續現行架構。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，此一決策結果符合市場預期，顯示央行現階段仍以觀察通膨走勢、國際經濟變化及國內房市發展為主軸，短期內不急於調整政策方向。

買賣不動產竟像在拍連續劇？桃園平鎮日前上演了一場「土地交易驚魂記」，在交屋前的整地過程中，挖出一具無名白骨！現場瞬間拉起封鎖線、警車蜂擁而至，眼看一場嚴重的合約糾紛就要引爆。不過，承辦的台慶不動產平鎮南勢中豐加盟店東涂德卿，安撫了嚇壞的買賣雙方、促成和平解約，更在短短一週內把土地重新賣掉，超強危機處理能力讓同業全看傻了眼！

隨著社會住宅的規劃理念不斷進步，許多托幼、圖書館、長照中心等重要的公共設施整合進社宅社區中，並導入完整的管理機制，甚至許多社宅更位於交通樞紐上，使得現在的社會住宅轉型成區域中重要的公共節點。此次，永慶房產集團對雙北地區出租戶數超過500戶的大型社會住宅進行盤點，統計近一年大型社宅周邊800公尺內的實價登錄資訊，並對比近三年房價漲幅，其中以新店央北青年住宅房價漲幅23.3%居冠。

「以前找工作看薪水，現在更在意能不能做得長久。」近年全球經濟環境變動劇烈，加上AI浪潮、少子化與Z世代價值觀改變，愈來愈多年輕人將「幸福感」列入求職考量，不再一味追求高薪，而是希望工作能兼顧收入、成長與生活品質。

台北市房價持續墊高，購屋族的產品偏好也隨之轉變。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近五年北市公寓的交易量占比變化，由25.9%上升至29.7%，增加3.8個百分點；同時，電梯大樓與公寓每坪價差亦從18.8萬元拉大至24.4萬元。分析公寓占比提升的原因，除了大樓與公寓價差拉大，老公寓具備高坪效、成熟地段機能與潛在的都更增值效益，均是牽動購屋族選擇公寓的關鍵。

AI找房時代來臨，但AI帶來的改變不只是搜尋方式的升級，更重新塑造消費者的購屋決策流程。永慶房仲網全新推出「AI找房」服務，消費者只要透過自然語言對話，即可快速獲得符合需求的物件推薦、社區資訊與市場行情。永慶房仲網讓AI不再只是搜尋工具，更像是一位隨時在線的購屋助手，協助消費者更有效率地找到理想住宅。

公辦都更除了更新老舊建築外，往往伴隨公共設施改善、街廓整合與生活機能升級，能有效提升居住品質，進而使自住與置產需求增加。永慶房產集團根據國家住都中心主導的雙北市公辦都更案，盤點公辦都更案周邊1公里內的房市價量，發現有4個都更案周邊房價相較於行政區，來得親民，值得注意的是大安區嘉興街，近一年每坪平均單價87.9萬元，較行政區的106.1萬元，便宜近2成。