預售屋

房市冷、股市熱，不只一般民眾資金轉向股市，就連部分房市投資專家也開始調整資產配置。面對目前市場氛圍，專家認為，短期內房市恐仍偏冷，但若鎖定精華區、品牌建商產品，仍有機會談到不錯價格；至於餘屋量大的重劃區，則建議再等等。

新竹一對情侶阿俊．小芬（皆化名），2022年口頭協議共同購置總價1643萬元的預售屋，並登記在小芬名下，豈料，兩年後雙方個性不合分手，阿俊眼見新竹房價飆漲，要求返還已支付的168萬元外，另加計182萬元房價增值差額，聲稱是ChatGPT算出來的增值價差。小芬總共匯款205萬元後，認為不合理，拒絕再匯，遭阿俊告上法院索討。新竹地院法官審理認為，阿俊光是用AI就算出不同金額版本，顯見雙方沒有共識，加上房屋登記在女方名下，無法證明是借名登記，也就無權強索房屋增值價差，近日判決阿俊敗訴。

在高房價與裝修成本持續攀升的情況下，不少年輕人近年除了頭期款之外，老屋翻修、水電重拉、防水工程與家具家電等後續支出，也讓許多年輕雙薪家庭在成家過程中備感壓力。近期一篇購屋討論就在網上引發熱議，一對準備結婚的情侶原本鎖定台北市中古老屋，但在實際詢問裝潢費用後，也開始重新思考是否該轉向預售屋與重劃區市場。

近期社群平台上，一則關於「房東漲租」的貼文意外掀起熱議。一名年輕網友分享，自己長期投入股市與加密貨幣市場，習慣每天關注盤勢起伏，帳面數字隨行情波動，但在收到房東通知租金調漲後，卻瞬間有了落差感，直言「每天盯盤心跳加速，結果還是得看房東臉色」。貼文曝光後，引發廣大網友共鳴，也讓「資產是否該轉向房產」成為年輕族群間的熱門討論話題。

房市降溫、買氣轉趨保守之際，雙北預售市場卻有建案逆勢爆量，根據實價登錄資料，新店央北重劃區預售案「華固譽誠」自去年第4季進場後，短短不到半年已揭露逾250戶交易，全案銷售達8成。房市逐步回歸基本面，品牌力、區域與自住需求，為當前買盤關注重點。

隨著新北市房價持續走高，1,500萬元成為許多首購族設定的總價上限，但同樣的預算，預售屋與成屋能買到的空間卻大相逕庭。永慶房產集團比較新北市熱門交易行政區中1,500萬元以下預售屋與成屋的交易占比及平均坪數。數據顯示，多數行政區在此價格帶內，預售屋不僅交易占比偏低，可購入的坪數也明顯不及成屋。

隨著央行微鬆綁房市信用管制，建案看屋人潮回溫，擁40年歷史的老字號建商寶石建設機構，預計520檔期正式推出三重左岸新案「寶石敦岳」，總銷約60億元，坐擁約1,500坪大基地規模與城市水岸景觀，為上半年區域少數公開的指標個案。

前羽球國手、運動部長李洋昨（13日）公開宣布將把奧運金牌獲頒的加碼1千萬台幣獎金，全數捐贈給公益團體，掀起熱議，而監察院今（14日）公布廉政公報中，包含李洋財產申報，李洋扣除以房貸為主的債務，淨資產約4000萬左右。

央行微放寬房市信用管制措施，看屋人潮回溫，市場逐步出現回穩訊號，台北市不動產代銷經紀商業同業公會今（8）日指出，隨著政策邊際鬆動與資金環境轉變，加上營建成本持續墊高，整體房市已由先前的明顯降溫，轉為盤整趨勢，預售市場最壞時間點已過，後續將朝持穩格局發展。

2026年，國際局勢震盪未歇，金融市場波動加劇，現金定存看似穩妥，卻愈來愈難抵禦購買力被稀釋的現實。當通膨壓力未退、生活成本持續墊高，市場上的資產配置邏輯也開始改變。愈來愈多買方不再只是關注短線報酬，而是重新思考，如何提早把未來的居住成本與資產位置卡住。在這樣的氛圍下，房地產再度被放回配置核心，成為不少人面對通膨環境下的重要資產防線。

永慶房屋31日發布2026年第二季房產趨勢前瞻報告。預估2026年第一季交易量恐創自1999年有紀錄以來第三低量。

台南市一名黃姓女子三年多前砸了1100多萬元，在佳里區購買預售透天別墅，不料才交屋一年多，遇到山陀兒颱風來襲，新家竟多處嚴重漏水，甚至出現磁磚空心、壁癌及黴菌等離譜狀況。黃女憤而控告建商，請求減少價金與損害賠償。台南地院審理時，雖然建商辯稱已過了一年防水保固，但法官認為，過了保固不代表就沒責任，近日判決建商敗訴，須合計賠償約219萬元。