2017.01.26 08:00 臺北時間

【鏡評】期待溫和復甦的房地產市場

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時事
【鏡評】期待溫和復甦的房地產市場
房地產是國人最重要的資產,財富的基礎,農曆新春大家共同的期盼,首先當然是身體健康、家庭和樂、工作穩定,再來就是期盼房子這份最重要的資產,能夠穩健,成為家庭財富基礎的基石,這是我們與《鏡週刊》的讀者們,共同的願望。
即將來臨的丁酉雞年,有柳暗花明的契機,雖然市場氣氛低迷,報紙打開鮮有甚麼好消息,不過,去年襲擊房地產市場的利空因素逐漸淡化,政府態度從打房轉為拚經濟,政策逐漸鬆綁,地產商的新案開發更為謹慎,新增供應量顯著減少,只要外在的政治、經濟情勢沒有大波動,丁酉雞年的房地產市場,的確可能走出令人意外、否極泰來的走勢。
剛剛過去的猴年,是十幾年來最具挑戰的一年,全國價格下跌,交易量急縮,從內政部實價登錄的交易統計,扣除新成屋、預售屋、特殊交易和5%的極端值,台北市在2016年第三季的房價平均每坪54.9萬元,與14年的高點相較,跌幅已經有8.2%,新北市的平均交易房價每坪29.5萬元,與高點相較也有將近6%的跌幅。最可怕的是房屋移轉棟數,去年六都加總只有18萬2千棟交易,比15年大跌16.6%,創下1991年至今、26年來最低的成交量紀錄。
因為房市急凍,仲介業者喝西北風,氣氛極為低迷,去年底陸續公布的信義、永慶、全國、台灣房仲、戴德梁行等公司的預測,除了信義房屋認為交易量已經觸底、房價盤整之外,幾乎全面都發出悲觀的預測。
不過,正如同去年黑天鵝事件頻傳,股市與債市卻走出逆轉勝的走勢,丁酉雞年伊始,我們看到去年12月的六都買賣移轉件數,相較於11月突然增加了10.8%,其中台北市與新北市更一口氣增加了2成;台北市政府也在12月宣布放寬豪宅房屋稅的新制,部分個案的房屋稅調降幅度高達50%;至於地方政府去年急速調高的房屋稅,對於老屋持有人的衝擊實際不大,未來也不會再持續調高;內政部也推出都更獎勵辦法,有望在今年3月開議的立法院會期通過。
其實,全球經濟情勢溫和復甦,利率維持低檔寬鬆,新台幣匯率也穩中帶堅,這些支持房地產市場的基本因素並沒有惡化,只要兩岸之間沒有重大衝突,在溫和有利的總體經濟環境、以及政府政策轉向偏多的支持下,丁酉雞年的房地產市場有溫和復甦的潛力,我們也相信,這正是政府、地產業者、與社會大眾共同的期盼!
首圖:去年襲擊房地產市場的利空逐漸淡化,政府從打房轉為拚經濟,政策逐漸鬆綁,丁酉雞年的房地產市場,可能否極泰來。
更新時間|2023.09.12 20:23 臺北時間
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