近期房地產市場熱議的「限貸令」，你了解了嗎？中央銀行於9月份推出的「第七波信用管制措施」，被譽為史上最嚴苛的打房政策，其中包括「限縮放款成數」、「更嚴格的放款人條件審查」以及「縮短寬限期」，這些措施被統稱為「限貸令」。雖然央行總裁楊金龍強調，這些措施主要針對投機客，但隨著銀行放貸資金緊縮，無法貸款的消息蔓延，讓許多首購族感到擔憂，擔心購房貸款成數會受影響，甚至無法順利獲得貸款。「限貸令」究竟會如何影響首購族的貸款情形？在貸款過程中又該注意哪些要點？此次邀請房產專家，也是永慶房屋契約部資深經理陳俊宏為大家一一解答。

你也喜歡運動嗎？先是2024年巴黎奧運男子羽毛球雙打奪金，接著是世界12強棒球賽拿下冠軍，這股熱血與亢奮的情緒推動全民瘋運動！根據台北市主計處指出，台北市民每周平均運動達3.5次，每次平均超過1小時，是全國各縣市中運動時長最長的城市，然而，這股風潮現在更進一步席捲房市。根據永慶房產集團統計，台北市運動中心周遭的中古屋房市，以文山運動中心周遭房屋單價5字頭最親民，信義、松山與中正的運動中心周邊單價最高，皆突破百萬元大關。而交易最熱絡的中山、內湖運動中心，今年累計成交量超過千件，相當於一天就成交3件，可見民眾對具備運動機能住宅的高度需求。

隨著科技的進步和產業環境的快速變化，對於人才的需求也已經從過去的「T型人才」漸漸過渡到有兩種以上專業的「π型人才」。永慶房產集團的數位與資訊團隊為了培育「π型人才」，不僅透過跨領域合作、技術交流分享會、跨領域轉職等多元方式，讓不同領域的同仁能夠相互交流、培養跨領域專業能力；更利用AI技術提升科技人才的生產力，讓夥伴擁有更多時間持續學習創新，提升職場競爭力。

2024年Q3的「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐。數據顯示，台北市、高雄市的大樓房價指數本季漲幅已開始趨緩，而新竹縣市、桃園市本季增幅仍有4.5%以上。比較雙北地區的大樓和公寓產品房價指數變化，雙北地區公寓本季指數續呈微幅下降，減幅落在0.5%左右。

2024年Q3的「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐。數據顯示，台北市、高雄市的大樓房價指數本季漲幅已開始趨緩，而新竹縣市、桃園市本季增幅仍有4.5%以上。

這家企業不只服務為業界頂尖，員工福利也是拔尖！永慶房屋照顧員工健康，每年舉辦永慶盃三大球類運動賽，在11／20登場的《第九屆永慶盃壘球賽》冠軍賽，更是看點十足，由挑戰三連霸的永慶「新北永者聯盟」交手本屆尚未嘗過敗績的「大安紅色閃電」，誰奪冠都精采！

部分國立大學由於腹地廣闊，通常具備多樣的運動場地與綠地景觀，這些設施不僅供學生使用，也對周邊居民開放，提供了良好的運動和休閒選擇。永慶房產集團盤點雙北可使用校地面積超過10公頃的國立大學校區，統計近三年周遭房價及漲幅。其中台北藝術大學、台北大學周邊房屋單價最親民僅需4字頭出頭，近一年皆有10%左右漲幅。台灣師範大學周遭則是單價唯一破百的大學！

屋齡較新的房屋，設備相對齊全、新穎，深受不少購屋族群喜愛，即便預算有限，想要入手新古屋也並非不可能！永慶房產集團根據實價登錄資料統計，近一年七都屋齡10年以內且總價千萬元以下的電梯大樓十大熱銷行政區。其中，高雄楠梓區交易量最多；台中兩區居住空間大、性價比高。

11月就來東區Here We Go，讓東區再次偉大吧！由臺北市商業處、臺北市東區商圈發展協會主辦的「2024東區週年慶，東區Here We Go(購)」於11/08熱鬧登場，串聯東區超過100間特約商店，即日起至11月24日止，於特約店家單筆消費滿300元就有機會將iPhone16 Pro(128G)、台北東京單人來回機票等千項好禮帶回家！台北市副市長林奕華、永慶房屋業管部協理陳賜傑，以及各東區里長等貴賓，也出席開幕記者會，邀請民眾一起來東區GOGO購！

受到銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制的影響，對於即將交屋的預售屋屋主而言，恐怕將面臨銀行房款不足的情況。永慶房產集團統計新北市11處熱門重劃區，推估2025年的預售屋交屋量將近6000戶。其中，板橋江翠北重劃區和新店央北重劃區，推估2025年都將有超過800戶預售交屋量。在銀行持續緊縮房貸下，恐對兩區域的預售市場造成較大衝擊。

隨著北北基桃大眾運輸網的陸續到位，讓許多在台北工作的民眾，外擴至桃園、基隆地區一圓成家夢，而兩個縣市相對親民的房價，消費者也更有機會輕鬆入手大坪數產品。

永慶房產集團加盟四品牌桃園區經管會（永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產）為了敦促同仁養成運動習慣、打造強健體魄，於11月12日舉辦「Rock your Dreams 2024石門路跑」，獲得桃園地區四品牌加盟店的熱血響應，桃園區經管會還邀請多所桃園國中和國小師生們一起參與，活動當天共2,300人參與路跑、為了健康向前奔馳。