根據內政部資料統計,台北、新北市約有45%的房子屋齡已經超過30年,耐震係數不足的舊公寓約3.4萬棟,結構老舊,越住越危險!因此,在房價逐底之際,台北市大安、中山區的公寓換屋族,開始尋找合適的標的。住在象山站松勤街的黃小姐就透露,「家中年邁老人關節退化、腳力差,爬不上樓、足不出戶是促使換屋的最大重點!加上老公寓結構老舊,地震一來真的住得好擔心!管線、壁癌等也常常需要修繕,住老公寓真的太花錢又傷腦筋了!」
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舊屋換新屋 3年省花逾38萬
為了解決舊公寓浮現的種種問題,黃小姐在看遍北投、新店、蘆洲、中和建案後,在專家精算分析下,選擇了近來備受矚目,打出10%交屋即可入住門檻超低的捷運聯開案「希望城市」。黃小姐以自家象山站松勤街24年38坪舊公寓,總價2,850萬來計算,三年持有成本共計約56萬(自用房屋稅約19.2萬、地價稅約4.8萬、第一年買屋契稅約32萬);換購總價2,100萬「希望城市」全新落成38坪新家,3年持有成本僅需花約17.45萬(自用房屋稅約6.3萬、地價稅約0.15萬、第一年買屋契稅約11萬),等於3年省下38.55萬,不少換屋族和黃小姐都直呼:「精算後才發現舊屋每年花費比想像還驚人,這還不包括無形的修繕成本!換新家除了省很大,擁有重劃、捷運、公園、水岸、明星學區、運動中心…,更是賺到了億萬豪景身價呢!」
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逐捷運總站而居 人潮滾錢潮
房仲業者指出,除了首要解決舊公寓浮現的種種問題,大多數換屋族其實都希望買到有賺錢體質的房子,「每個都會城市發展,都是從交通車站為核心,由人潮帶來錢潮,形成完整機能與成熟商圈。以前,購屋看台鐵車站,現在,”逐捷運總站而居”才是重點!」根據2016年11月資料,蘆洲總站每日旅運量約24,341人次,一年相當於888.5萬次的超高人潮流量,隨著重劃區完善規劃,品牌商場進駐,房價跟著穩定上漲;此外,從捷運蘆洲總站出發到台北車站「只要短短19分鐘」,相當於從信義計劃區象山站到台北車站的時間,大勝南港的22分鐘,大直的21分鐘,北投的20分鐘。捷運一站到忠孝,串連大台北捷運8大幹線,最便捷的捷運交通路網,就在家門口!這也是近來「希望城市」吸引許多台北市民遷居,讓保守換屋的中山及大安區教授醫生群都心動、讓人感到買到賺到的原因所在。
水岸宅億萬豪景身價 邊住邊賺錢
放眼國際城市,最有價值的房產名宅,莫過於擁有重劃、捷運、公園、水岸,這四大要素!「希望城市」掌握灰磘、南港子、北側水湳產業計劃,三大重劃區正核心;承襲大直水岸豪宅風範,隨時擁抱16座大安森林面積的大都會河濱公園,同時擁有「1片河景、2座山景、3個捷運口」具備水岸新都心的複合條件。以大直水岸第一排豪宅「帝景水花園」為例,因全覽基隆河與大佳河濱公園,當時預售以60萬天價起跳,18年後,竟增值3倍以上、每坪220萬元起跳,仍鮮少出讓,水岸豪景住宅的快速增值,可見一般。專家解析,「希望城市」集北市通勤、往泰山五股轉乘、購物商圈、優質重劃居住、和河濱水岸觀光等優勢,「定居「希望城市」,就如同住在會賺錢的好房子裡,一邊享受捷運出站就到家的便利,一邊放心享受房價保本增值。」
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