2017.04.06 08:00 臺北時間

【鏡評】習近平狂戳房地產泡沫

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時事
中國已有超過30個城市公布強勢打房政策,習近平為了政權維穩必須打房,但是萬一泡沫破滅,恐怕會爆發難以收拾的災難。
中國已有超過30個城市公布強勢打房政策,習近平為了政權維穩必須打房,但是萬一泡沫破滅,恐怕會爆發難以收拾的災難。
北京政府正在展開史上最嚴厲的打房大作戰,規模空前、緊縮政策不斷加碼、而且是一二三四線城市無一倖免的無差別打擊。大陸中央政府在房價暴漲的泡沫高點,出手如此劇烈,到底會產生多大的後遺症,恐怕是今年第二季亞洲經濟發展最大的變數。
去年大陸房地產狂漲,深圳、上海等城市「滿城盡是百萬黃金屋」,新房子售價換算一坪新台幣2、300萬元,牆壁掉漆的老房子也要價100萬元,一線城市住房均價超越紐約倫敦,是東京蛋黃區的1.5倍,2016年全球漲幅最大的前10大城市,有7個在中國。大家開玩笑說,得趕緊買房,否則幾年後北京全城都找不到「10萬元以下的房子」(換算成新台幣,一坪150萬以內),爺爺怕孫子沒房住,現在急著幫孫子搶買新娘房。
大陸房地產狂飆給香港與台灣帶來外溢效果,香港最近也出現一日三市的搶房現象,台灣則是從去年10月之後,台商回國的資金一口氣買走超過40戶的億元豪宅,雖然人少,但是錢多,瞬間將跌入冷凍庫的台灣房地產炒得火熱。
不過,我們必須密切觀察強勢打房的後遺症,全中國現在已經有超過30個城市公布強勢打房政策,像是南京主城區索性規定任何家庭都不得購買第3套房,這是南京半年之內第3次升高緊縮政策;其他的城市有禁買、買了3年之內禁賣、停止銀行貸款、拉高自備款至60%以上等等,而且連甘肅天水、貴州貴陽、吉林長春這幾個房價沒漲的城市,也照樣推出嚴厲的限購令。
大陸房價在高檔的泡沫區原本就蓄積了強大的賣盤,現在政府又緊縮買盤,去年搶高點買進、剛剛背上沉重房貸的買主全數套牢,求現壓力大增,泡沫戳破後到底會對銀行體系帶來多大的衝擊,後遺症才要顯現。
我們更擔心的是已經搖搖欲墜的地方政府財政,需錢孔急的地方政府是真正的炒作元凶,去年中國各省市政府的賣地收入高達人民幣3.65兆元,是政府財政總收入的25%,更極端的是主辦G20峰會的杭州市,全年財政收入2,500億元,竟有高達64%、1600億元是賣地收入。大陸從中央到地方,政府拚命舉債,全靠賣地收入,所以土地價格只能單邊往上、靠銀行貸款來維持泡沫,習近平為了政權維穩必須打房,但是萬一泡沫破滅,地方政府與銀行體系恐怕會爆發難以收拾的災難。
地方政府的官員們,在今年10月中共召開19大,進行政治換屆接班布局之前,不敢不聽中央的打房指令,房產泡沫各地問題不一,卻在中南海一聲令下進行無差別轟炸,後遺症多大,很快就可以看到了。
更新時間|2023.09.12 20:24 臺北時間
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