2021.04.15 10:28 臺北時間

【金牛房市專題】台中捷運藍線漲相好 帶旺七期也助攻「台灣大道三段」買氣

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台中房價一漲不回頭,未來以台灣大道為主軸規畫的捷運藍線,沿線房價漲幅可期。緊鄰七期重劃區的「台灣大道三段」將更加燙金。
台中房價一漲不回頭,未來以台灣大道為主軸規畫的捷運藍線,沿線房價漲幅可期。緊鄰七期重劃區的「台灣大道三段」將更加燙金。
針對政府短短100天出手抑制房價過熱,有人擔憂,房價漲幅居七都之冠的「台中」會不會因此泡沫化?戴德梁行董事總經理顏炳立公開表示,政府課重稅制只追殺投機客、屯房客,有利於自用及長期持有,房市樂觀健康不會失控;房地產業者也分析,台中擁有剛性需求撐盤,原本就不是靠炒短線,未來房價只會穩定向上。
房地產熱潮背後代表的,是都市的生機與景氣。當中南部縣市深受人外流之苦,台中卻穩定每年增加2萬多人,躍居為全台大二大都市,除了房貸利率低、台商回流催生買氣,台中同時擁有人口紅利、產業進駐,再加上近期的捷運開通話題,全都推升自住與置產剛性需求。
台中捷運藍線將與綠線在台中市政府站交會轉乘,而規劃於台灣大道與河南路口的藍線車站,更與秋紅谷生態公園相鄰。(圖為秋紅谷)

捷運藍線以台灣大道為主軸

有台北的軌道經濟為前車之鑑,台中置產趨勢亦首重在交通動線上。隨著台中捷運綠線開通,3月提報中央審議的藍線沿線,已成為下一個台中房市矚目焦點。軌道經濟發酵吸引建商插旗,以「台灣大道」為主軸的捷運藍線沿線逐漸推案。
台灣大道三段與七期豪宅共享生活圈,台中市政府、市議會、國家級歌劇院 與大型百貨公司都落腳此處。(圖為台中國家歌劇院)
房地產業者蔡燿駿分析,若考量到保值或增值性,整條台灣大道以「三段」最具價值,文心路到河南路這塊區域堪稱中心的中心。以區域發展來說,台中市政府、市議會均座落在此,新光三越、遠東百貨就在台灣大道三段上;交通方面,位處74線環線道路等交流道口、朝馬客運轉運站,台灣大道上也有BRT公車,還有捷運綠線及未來的藍線加持,擁有「無可取代」的地利優勢。
「台中比較遠的南屯、北屯和潭子都已將看漲,台灣大道三段怎麼可能不漲?更何況旁邊還有豪宅指標七期護房價」蔡燿駿補充。

七期難超越 買對街很聰明

位於台灣大道三段、至善路口的建案「仰星殿」,不只掌握軌道經濟的未來性,本身就有充足的增值條件。隔一條馬路就是七期豪宅區,斜對面就是知名的秋紅谷生態公園,新光三越和遠東百貨走路就到,且不用5分鐘就有優質的上安國小和至善國中,兩間都是西屯區非常好的學校。「房價不用買到最貴,就能與中部富豪共享七期繁華生活圈,有不敗的位置優勢」蔡燿駿如此形容。
台灣大道三段與至善路口的預售案「仰星殿」,為區內稀有的中小坪數。
他進一步補充,由於七期重劃區多為60、70坪的豪宅,區內幾乎沒有中小坪數產品。四月才公開銷售的「仰星殿」是三面臨路的珍貴角地,又位於市政正核心區域,規劃二至三房入手門檻低,設計飯店式公設,頂樓規劃空中泳池,住戶也僅300多戶很單純,吸引不少年輕的中高階菁英購買,也有長輩出手替下一代置產。
仰星殿規劃二至三房,兩房只要自備78萬起。
很多來仰星殿的已購客都認為「與其把錢放銀行,不如買房子抗通膨更保值」。蔡燿駿也重申,「好地段土地稀有,蓋一塊少一塊」,台中人口紅利持續增加,台灣大道三段又屬於市政府區域發展中心點,未來捷運開通後,相信還會再漲一波。
更新時間|2023.09.12 20:38 臺北時間
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