2021.12.22 05:58 臺北時間

【炒房最重抓去關2】新法讓預售屋難賣又怕囤房稅 建商理事長開炮:違憲

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財經理財
預售屋禁換約未來上路後,會否針對自住客提出相關配套措施,各界都很關注。
預售屋禁換約未來上路後,會否針對自住客提出相關配套措施,各界都很關注。
根據業界人士評估,內政部祭出預售屋禁止換約,雖然投資客首當其衝,但實務上確實在中南部有不少預售案3成買盤是投資客撐場,建商也因此受到衝擊,公會理事長大嘆未來難生存。
內政部出重手打房,其中針對預售屋祭出禁止換約規範,除了換約群組刪群避風頭,資深投資客也對本刊表示,「絕對有打到!絕對是重手!真的是打死一片蛋白區,炒作區域會先垮。」認為若法案真的過關上路且溯及既往,首當其衝是資金周轉率,會大幅降低他們投資預售屋意願。
不只「散戶」反應大,建商對該政策也始料未及,十大代銷之一、新聯陽副董林徹人就說:「從沒想過會發生這種事,這是全新體驗。」
「全世界沒有一個國家是這樣的!」甫上任的北市不動產開發公會理事長陳勝宏則重炮抨擊:「預售屋興建期長達2、3年,交屋前民眾的居住地都可能變動,不能換約相當不合理。」
他認為,「應該有些細則,例如哪些情形不在禁止換約的範圍內,避免為了打炒房,把合理正常現象也規範在內,這在公平正義上說不過去。為了限制人民自由權利,這有違憲的疑慮。」「政府不應該一刀切,把私法人、換約者都當成炒房客,甚至對何謂『炒房』在沒有客觀標準下,就對人民處以刑責,必須要審慎,避免侵害人權。」
「以後預售屋不能賣,成屋沒賣出變囤房要課稅,建商要怎麼生存?要逼死人嗎?」陳勝宏苦笑說:「真不知道該怎麼做,一點餘地都不留,公會一定會持續跟政府溝通。」
更新時間|2023.09.12 20:41 臺北時間
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