該案基地就位於本市忠孝西路二段及塔城街交叉口，鄰近臺北車站及C1D1雙子星大樓等重大開發案，未來更新後將規劃商業、辦公、住宅及文資保存活化利用的綜合性場域，將分為高密度開發區及低密度開發區，台北市政府指出，該案是2016年推動公辦都更以來，金額最大的案件。
本案範圍內共有2處市定古蹟、6棟歷史建築、18棵保護樹木，最優申請人以「明日臺北埕(TOMORROW TAIPEI PARK)」概念，預計在高度開發區興建3棟建築物，創造約6.4萬坪樓地板面積，並承諾取得鑽石級綠建築、黃金級智慧建築、白金級LEED耐震建築等，另透過低度開發區文資修復再利用，打造臺北東西軸線文創園區新據點。
不過，E1、E2過去是清代臺北機器局所在地，因文資因素，過去列屬暫予保留範圍，「這次沒太多人出手，原因就是大家都怕一施工就挖到歷史文物，而得停工，周邊有好幾個案子都發生同樣住況。」市場人士表示。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，許崑泰的藍天原先就拿下C1、D1的雙子星案，加上本案有開發上技術性問題，一來讓眾開發商卻步，加上本案規劃有住宅產品，也讓壽險公司怕踩到金管會紅線，這才有了現在冠德加藍天的特殊組合。「冠德這幾年多是以聯開、合建方式取得土地，出手拿本案符合公司策略，而對藍天來說，搭配C1、D1區共同開發，可創造最大效益。」
