貸款

31歲「潮吹女王」上原亞衣曾多次稱霸排行榜上第一名。在AV界打滾5年後，她於2016年選擇引退，並將重心轉向其他副業發展，在事業上取得了亮眼的成績。近日她在接受採訪時坦言，從AV界引退後轉戰商場，創辦一家合法公司，目前已邁入第8年，事業發展相當順利。

政府打炒房再出重拳，繼央行限縮七都的第2戶貸款成數、由7成砍至6成，緊接著行政院更拍板「新青安」限貸一生一次，並要求新貸戶簽署「擔保品自住用途」切結書，否則終止補貼、追討利息。專家認為，此舉可防堵人頭戶炒作的空間，而換屋族若要享受「新青安」優惠，專家建議採用「先賣後買」，會是現階段較適合的換屋策略。

新青安房貸放貸爆量，超甜價已成為自住客優先選擇的貸款方案，尤其5年寬限期和40年期房貸，仍是市場上公認還款最輕鬆。以全銀行房貸30年期和新青安優貸40年期相較，貸好貸滿1,000萬元，銀行利率2.185％、新青安利率1.775％計算，同樣是只付利息的寬限期內，申辦新青安優貸民眾，每年可省下荷包40,992元。

新青安政策不是架高房價的最大主因，卻是一大關鍵因素；今年台股創高，市場游資開始流入房地產，加上新青安政策讓貸款變得更容易，種種因素都讓房市交易量暴增，今年前4月全台建物買賣移轉棟數逾11萬棟，是近13年來次高，僅次於2022年。因此，行政院祭出新規定，每人限貸一生一次、簽署自助切結書和加強稽核等，以降低市場投機行為。

新青安點燃房市買氣噴出，各界高度關注央行是否出手管控過熱的房市，13日舉行第2季理監事會議，決議利率凍漲，但祭出第6波選擇性信用管制措施，自然人特定地區（6都+新竹縣市）第2戶貸款上限，從原本的7成降至6成，自14日起實施。專家提醒，直接受影響的將是換屋族及交屋族，資金籌措要更充裕較好。

金融業人士指出，從今年4月開始，洪騰勝還款就出現大問題，對10多家借款銀行跳票，同業奔相走告，才得知洪竟欠下天價鉅款。洪與該名金融業人士任職的公司簽字對保，是由時任名人堂飯店董事長的楊于萱出面，沒想撥款2,000萬元隔天，媒體即傳出飯店欠薪的消息，公司緊急聯絡洪想詢問狀況，不料夫妻2人皆失聯，借款連一期還款都沒收到，懷疑洪長期以挖東牆補西牆的方式還款，財務危機由來已久。

受新青安貸款政策與熱錢帶動下，愛山林集團在今年5月中前就已銷售600億元，愛山林建設開發總經理張境在指出，其中8成都是小宅產品，他預估今年的房市將是「溫和、穩健、樂觀」。

粉領族洪倩宜坐擁北市精華區的公寓收租，為期20年期的房貸原本在去年還清，但她看準黃金屋的增值威力，轉增貸500萬，全部All in國泰永續高股息（00878），共買進300張，成為ETF包租婆，平均每月再領息逾3萬元；而00878最新季配息又調升至0.4元，加薪幅度更高了。

國民黨立委徐巧芯的大姑夫婦涉入詐騙集團洗錢案，事件延燒出徐的婆婆曾向徐借錢周轉，甚至被爆出徐巧芯疑似找台北富邦銀行，利用職權幫婆婆「喬貸款」，還超貸400多萬元。多位民進黨台北市議員今（25日）在市議會質詢時，要求財政局應請銀行說明此事，財政局長也允諾會請銀行說明稽查過程。

國民黨立委徐巧芯大姑涉詐遭收押，風波持續延燒！本刊調查，徐的大姑劉向婕與丈夫杜秉澄遭檢警認定，2022年起開始以泰達幣替詐騙集團洗錢，由於抽佣逾10％，獲利容易，即使名下公司帳戶多次被凍結，還2次差點被起訴，仍大膽向娘家籌款千萬元擴大營業，相關資金中有百萬元來自徐巧芯，是否為貪圖高額佣金的注資款，已成為檢警追查的重點。

長天期的美債ETF殖利率目前約4.5％，國內房貸利率則在2％至4％（條件不同，貸款利率也不一樣）。當資產報酬率大過貸款利率時，使用財務槓桿是有利的，只是有些地方需注意。

民眾黨立委黃國昌家族捲入房產買賣糾紛！本刊接獲爆料，黃國昌岳父高熙治經營的恆合建設遭控「一屋二賣」，鄭姓消費者指控，他向恆合購買一棟位於北投區總價6千多萬元的預售屋，交屋過程因驗屋、貸款程序幾經波折，恆合建設甚至片面解約，年初全案仍在調解過程中，就將房子轉賣給黃國昌妻舅、恆合掛名負責人高均。鄭先生氣憤表示，他是時代力量創黨贊助人之一，與恆合建設協調過程中，他數次委託黃國昌敦促恆合解決紛爭，卻遭冷漠以待。