買房

營建股今年搭上獲利認列，營收補血回充，在股市裡異軍突起，專家分析，現在房市超熱，未來幾年營建股還有表現機會；從總銷金額尋找獲利穩定的龍頭營建股，可以考慮先買股、再買房。

半導體龍頭台積電股價扶搖直上，一度突破984元大關，創下歷史新高。一名人妻痛訴，丈夫懊悔當初沒有在股價低點買進台積電，反而選擇購置房屋，導致損失數百萬元，全盤歸咎於她，甚至揚言離婚，令她心痛不已。

房市真的很燙！今年前4月全台建物買賣移轉棟數逾11萬棟，是近13年來次高、僅次於2022年。置產族全力衝刺、積極進場，其中不乏換屋族，只是開心換屋後，還得面對複雜的稅賦問題，尤其是房地合一稅和土地增值稅負擔重，不過，如果符合自住相關條件，繳出去的稅費都可以退還給民眾。

前女團「Sun Lady」成員、《小姐不熙娣》班底張琳，因經營自媒體有成，除了開班授課，還替各行業企業主代操經營自媒體，創業三年終於買下人生第一間房子，因看好南科帶動房地產發展，砸下千萬購買台南安平區的預售屋，預計四年後完工。

在目前物價飛漲、房價居高不下的時代裡，許多人雖然辛勤工作，卻依然難以累積財富。日本財務專家午堂登紀雄在他的著作《存款3億日圓的33歲理財術》和《培養富足心態：年收入增加30倍的祕訣》中分享了他的儲蓄秘訣，他指出，積累財富的關鍵不在於收入多寡，而在於有效的財務管理。午堂本人在33歲時已經成功累積了3億日圓（約新台幣6000萬元）。

去年大選期間，總統候選人們大開福利支票來討好年輕選民，侯友宜與趙少康提出「青年購屋555方案」，高喊「貸款額度最高1,500萬元、利息減碼0.5％且優惠5年、最高可全額貸、免頭期款」；侯友宜開的是當選後的空頭支票，執政黨手握政策權，乾脆直接公告「新青安房貸」大補貼，房貸利率降到1.775％的破盤價、還款年限拉長到40年、不用還本金的寬限期從3年拉長至5年、貸款額度更調高至1,000萬元。

央行上週四祭出第6波信用管制，什麼原因逼得政府再出拳打房？原來今年以來全台各地再度上演排隊買房，甚至抽籤、鎖房、秒殺等亂象，如桃園青埔某預售案開賣當天，民眾需分批進場，進場後還得抽籤等叫號，接待中心擠得水洩不通，該案LINE群組甚至直接改名「一日完銷，賣完了不要問」。

央行上週四（13日）祭出第6波信用管制，政府再度出拳打房，原因就在於房市亂象頻傳，人頭戶申辦新青安再轉租，預售市場排隊、抽籤、鎖房等誇張情節不斷上演，眾多從業人員、專家、投資客都直言，「現在台灣房市是有史以來最瘋狂的時代。」評估原因包羅萬象，如資金浪潮、供需失衡、預期通膨心理等，唯一不變的是，多數都認為房市要回檔難度相當高，提醒自住客，房市越火熱，買房心要更定。

全球各地房價水漲船高，想晉升有殼族難度越來越高。「國際住房負擔能力」（Demographic International Housing Affordability）最新報告就列出「不可能買得起」（impossibly unaffordable）的10大最難買房城市，當中美國城市就占據一半，第一名則來自亞洲，以蟻居和天價租金聞名的前亞洲金融中心——香港。

婚前購置的房產屬於個人資產，對於有結婚打算的情侶，如何分擔買房財務與如何登記所有權人是項需要溝通的議題。一名男網友透露目前跟女友同居，每月花2萬元租屋，雙方有購屋的計畫，但男網友卻打算在婚前買房，還登記在自己名下，卻又希望女友分擔一半的房貸利息，此舉讓多數網友認為「要求過分」，認為充滿算計。

不少人租賃或買房時，都會將採光通風列為重要考量。一名網友日前分享看屋經歷，表示看房時發現採光不佳，沒想到向仲介反應後，竟遭到對方反嗆：「早上天還沒亮，你就要出門賺錢掙房貸，晚上天黑才回家，你是要什麼採光？」原PO氣憤之餘，竟痛揍了對方。然而貼文曝光後，卻引發眾多網友共鳴，直言忠言逆耳，許多人無法接受現實。

美女主播房業涵大學到台北就讀，當租屋族長達13年，4年前在三重重劃區買下人生第一間房，近日終於交屋，她開心在社群發文表示「等了4年，今天交屋了！還好疫情前入手，漲幅近4成，算是有效投資。」