炒房

政府打炒房再出重拳，繼央行限縮七都的第2戶貸款成數、由7成砍至6成，緊接著行政院更拍板「新青安」限貸一生一次，並要求新貸戶簽署「擔保品自住用途」切結書，否則終止補貼、追討利息。專家認為，此舉可防堵人頭戶炒作的空間，而換屋族若要享受「新青安」優惠，專家建議採用「先賣後買」，會是現階段較適合的換屋策略。

新青安房貸放貸爆量，超甜價已成為自住客優先選擇的貸款方案，尤其5年寬限期和40年期房貸，仍是市場上公認還款最輕鬆。以全銀行房貸30年期和新青安優貸40年期相較，貸好貸滿1,000萬元，銀行利率2.185％、新青安利率1.775％計算，同樣是只付利息的寬限期內，申辦新青安優貸民眾，每年可省下荷包40,992元。

新青安政策不是架高房價的最大主因，卻是一大關鍵因素；今年台股創高，市場游資開始流入房地產，加上新青安政策讓貸款變得更容易，種種因素都讓房市交易量暴增，今年前4月全台建物買賣移轉棟數逾11萬棟，是近13年來次高，僅次於2022年。因此，行政院祭出新規定，每人限貸一生一次、簽署自助切結書和加強稽核等，以降低市場投機行為。

去年大選期間，總統候選人們大開福利支票來討好年輕選民，侯友宜與趙少康提出「青年購屋555方案」，高喊「貸款額度最高1,500萬元、利息減碼0.5％且優惠5年、最高可全額貸、免頭期款」；侯友宜開的是當選後的空頭支票，執政黨手握政策權，乾脆直接公告「新青安房貸」大補貼，房貸利率降到1.775％的破盤價、還款年限拉長到40年、不用還本金的寬限期從3年拉長至5年、貸款額度更調高至1,000萬元。

百萬網紅愛莉莎莎和羽球教練呂杰陽結束1年半的戀情後，日前趁著在泰國轉機空檔跑去當地賞屋，並稱：「想要再買一間。」沒想到遭Dcard網友質疑炒房，對此，愛莉莎莎發3點聲明回應。

「坦白說這樣的銷售速度，完全超出我們的預期。」上週三，位於台積電高雄楠梓廠9分鐘車程的預售屋「橋科大極」舉行記者會，現場擠滿媒體記者、已購客、網紅部落客等，場面盛大。

2024大選白熱化，國民黨持續追打民進黨總統候選人賴清德房產議題，質疑賴購屋時機點精準，與「捷運納前瞻」重疊。話題延燒，南鐵東移拆遷案自救會會長陳致曉今（9日）赴賴競總抗議，同樣抨擊南捷並非為了改善交通，而是協助建商財團炒地。

政府全面緊縮建商資金，加上工料雙漲、打房政策致買盤受損多重壓力下，中小建商財務危機擴大延燒！本刊獨家掌握，小建商跳票案竟一路燒進天龍國的蛋黃區，台北市大安區建案「大安文樺」因建商跳票停工，該公司顧問對本刊大吐苦水，表示政策逼死中小建商，不過他強調一定把房子蓋好給社會看。政府手起大刀落，猶如走鋼索的中小建商能否撐過這波信用管制，各界都在看。

政府為降溫房市祭出連環拳，自前年度限縮土地、建築融資，再到今年7月1日上路的《平均地權條例》奏效，使得預售屋市場豬羊變色，整體推案量較去年同期大減千億元，6都還有區域量縮8成。預售屋交易量甚至在《平均地權條例》上路前後，呈現爆量又腰斬的奇特景觀，建商坦言：「生意大受影響，真的很辛苦。」對於接踵而來衝擊市場的制度改革，代銷大老也不諱言，過去十幾年好日子結束了。

本刊報導號稱全台最大的炒房集團「江媽集團」，遭民眾檢舉勾結建商、銀行詐欺、洗錢，金額高達上億元。檢警去（2022）年7月發動第一波搜索，將「江媽」廖女的丈夫江男收押，並諭令炒房團旗下人員韓女、金富建設劉姓負責人、洪姓代書等人交保。

本刊去年報導，主持「江媽媽炒房團」的廖姓女子與江姓丈夫等人加上2名女助理，辦理不動產投資說明會，號稱可指導會員「從負債賺到3千萬元」，甚至在8個月內還清貸款，鼓吹民眾購買金富建設的房產，讓資金不足的會員先支付150萬到180萬元不等的頭期款，並要求會員申請3份「不限定用途」的印鑑證明，銀行核准貸款後，再由代書辦理房屋過戶，提供一條龍服務。對此，金管會查核後發布新聞稿，針對聯邦銀、新光銀等銀行徵信上的內控缺失，祭出各150萬元罰鍰。

3月底是房地產「329檔期」年度大戲，根據業界統計，六都加上新竹將在329檔期推出8,400億元的巨量新案，比去年暴增了2成，讓擔憂房地產後市的業者倒抽一口冷氣。所幸，巨量新案包括了量體超大的台北京華城改建、以及大直幾個大型商辦，扣除加總約2千億元的恐龍級商辦案，今年推案量倒是與前幾年相近。