斡旋

房市買氣持續下探，從各家房仲月報可見全台交易急凍，數據也顯示，11月交易量年減逾30％之多，專家認為房市偏空走勢已定，市場風向悄悄轉變。如今滾燙的房市已不復見，買方市場占上風，專家教戰自住民眾掌握4招，議價買好屋。

永慶不動產捷報公司房仲范盛璿2020年接下新竹一件2.2億元土地出售案，斡旋時買家認為土地有汙水處理疑慮，希望減價1,142萬元，范男為賺一半差價，向賣方要求減價571萬元，賣家拒絕後將土地賣給第三人，范男竟隱瞞斡旋過程，害賣方被捷報公司誤認違約而提告求償，新竹地院審理時，范男還對法官說謊，佯稱買方沒要求減價，范男因此遭高等法院判依偽證罪判刑5個月，緩刑3年、義務勞動60小時。

買房開價是門大學問，許多人都深怕自己被仲介「凹」了一筆都不知道。就有網友分享自己先前想入手中古屋，結果仲介喊價時前後說法不一，讓他驚覺自己可能被「套路」了。

買賣房屋是人生大事，一般人不熟流程和眉角，容易產生糾紛，導致權益受損。根據去年內政部統計，最常發生的前5名房地產消費糾紛分別為：隱瞞重要資訊、房屋漏水、定金返還、終止委售或買賣契約、施工瑕疵。專家建議買賣房屋一定要白紙黑字做好確認，也要保留相關證據。

低迷已久的房市究竟何時落底？根據國內重量級房仲業者永慶房產集團與中信房屋發佈的房產調查報告，雙方各持不同看法，全台市占第一的永慶房屋評估，今年第三季房市房價將持續緩跌；中信房屋則認為，從北市第二季量價齊揚顯示，第三季房價落底訊號已確定。