包租公

房市買氣持續下探，從各家房仲月報可見全台交易急凍，數據也顯示，11月交易量年減逾30％之多，專家認為房市偏空走勢已定，市場風向悄悄轉變。如今滾燙的房市已不復見，買方市場占上風，專家教戰自住民眾掌握4招，議價買好屋。

「要嘛就當台積電股東，要嘛就當台積電員工的房東！」42歲的黃大為脫北來到竹北買屋收租，他在重劃區鎖定屋齡5年內新成屋，掃貨4屋收租，月收租10.9萬元，租金投報率2.2％，超標在地1.9％水準，且價漲40％增值威猛，竹北囤屋4間，如今黃大為資產總市值達8,190萬元。

42歲的黃大為插旗竹北獵屋，為荷包精打細算，他鎖定小宅，避開大坪數產品，原因是大坪數產品，不僅房貸負擔重、空租期拉長、未來轉手恐因房價上漲而超出央行「豪宅限貸令」4,000萬元的警戒線，因此首選2至3房物件；再用租金回推報酬率2％，買進總價控制在1,000萬元至1,500萬元，而客層瞄準竹科工程師。如今黃大為在重劃區內掃貨新成屋共4間，「我是來當包租公的，所以『好租』比『好賣』重要，『好租』表示能降低空租期。」他說。

42歲的黃大為看準台積電商機，在竹北買屋收租，他以竹科工程師為主要客群，買屋投其所好，每天開車跟著竹科人上下班，抓出通勤範圍半小時車程，重劃區掃貨新成屋，當起包租公，如今手上4屋價漲40％、市值達8,190萬元，增值威力強。

台灣民眾黨主席柯文哲昨（26日）爆出拿4,300萬元，以現金無貸款的方式，購入位在台北市林森南路的濟南大樓商辦。柯原先聲稱是要當作個人辦公室使用，但很快被發現該商辦目前被另一家公司登記使用，而公司負責人更被翻出疑似是曾涉暴力討債的前立委羅福助的助理桂焌傑。對此桂焌傑發聲表示，並不認識柯文哲。

國立中山大學國際金融研究學院助理教授佘博文對投資股市興趣缺缺，倒是對房地產充滿熱情。9年前他開始在高雄置產，如今手握5間房產，市值漲至近7千萬元，與入手成本相較，翻了近1倍，月收租金則達18萬元，佘博文透露買進保值好房的3大絕招。

月收18萬租金的包租公、國立中山大學國際金融研究學院助理教授佘博文認為，想置產就得買到心目中的A級物件，才有信心久抱。因此，他會嚴格把關篩選條件、觀察市場需求，入手有競爭力的房產，而在財務安排上，他會控制在不使用房貸寬限期的情況下，租金收入扣除貸款仍有剩。

國立中山大學國際金融研究學院助理教授佘博文買房跟著重大建設走，像是今年5月AI教父、輝達創辦人黃仁勳宣布，第2座AI研發中心將落腳高軟，他因此看好周邊素地在各種利多支撐下將大有發展。

中山大學國際金融研究學院助理教授佘博文，對投資股市興趣缺缺，但對房地產充滿熱情。9年前他開始在高雄置產，如今手握5間房產，市值漲至近7千萬元，與入手成本相較翻了近1倍，月收租金達18萬元；只看熟悉區域、沿軌道找房、跟著重大建設走，佘博文透露買進保值好房的絕招。

41歲的林泰博買屋收租已有7年時間，實戰經驗淬鍊出自己的一套攻略，他說，「市場上奉行的房市鐵律『Location（地段）、Location（地段）、Location（地段）』， 未必適用包租公，對我來說，只要買得夠便宜，一定有肉吃。」林泰博追求租金投報率站上5％～7％水準，並教戰估價3招，精準掌握進場點。

林泰博原本是電視台攝影記者，10年前辭職回家當奶爸，因對房地產有興趣，於三重買屋收租成為包租公，之後專攻新北市老公寓，目前手握4屋，合法隔套隔間10間，月收租17萬元。他堅持高租金過濾房客，降低管理成本，並掌握22坪～25坪大小的物件，如今扣掉房貸本息均攤等相關成本，每月淨賺10萬元。

令人毛骨悚然！最近有一名網友透露，他在14年前買下台南一棟老舊電梯大樓的5樓，將其改建成3間套房出租給女生，等到租客都搬走後，他就自己住在裡面，打算等有機會就賣掉，沒想到空房廁所竟然傳出不明沖水聲，更讓他驚恐的是，竟然還看到女兒對廁所揮手，聲稱裡面有個阿姨。