購屋

政府打炒房再出重拳，繼央行限縮七都的第2戶貸款成數、由7成砍至6成，緊接著行政院更拍板「新青安」限貸一生一次，並要求新貸戶簽署「擔保品自住用途」切結書，否則終止補貼、追討利息。專家認為，此舉可防堵人頭戶炒作的空間，而換屋族若要享受「新青安」優惠，專家建議採用「先賣後買」，會是現階段較適合的換屋策略。

新青安房貸放貸爆量，超甜價已成為自住客優先選擇的貸款方案，尤其5年寬限期和40年期房貸，仍是市場上公認還款最輕鬆。以全銀行房貸30年期和新青安優貸40年期相較，貸好貸滿1,000萬元，銀行利率2.185％、新青安利率1.775％計算，同樣是只付利息的寬限期內，申辦新青安優貸民眾，每年可省下荷包40,992元。

新青安政策不是架高房價的最大主因，卻是一大關鍵因素；今年台股創高，市場游資開始流入房地產，加上新青安政策讓貸款變得更容易，種種因素都讓房市交易量暴增，今年前4月全台建物買賣移轉棟數逾11萬棟，是近13年來次高，僅次於2022年。因此，行政院祭出新規定，每人限貸一生一次、簽署自助切結書和加強稽核等，以降低市場投機行為。

房市狂潮從房貸餘額可見端倪，去年1月呈現罕見的借少還多負值，但到12月直接衝破1,050億元的歷史新高，冷熱狀況十分極端，後續更呈現幾近失控的現象。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，方向錯誤的打房政策，讓市場供需失衡是主因。

央行上週四（13日）祭出第6波信用管制，政府再度出拳打房，原因就在於房市亂象頻傳，人頭戶申辦新青安再轉租，預售市場排隊、抽籤、鎖房等誇張情節不斷上演，眾多從業人員、專家、投資客都直言，「現在台灣房市是有史以來最瘋狂的時代。」評估原因包羅萬象，如資金浪潮、供需失衡、預期通膨心理等，唯一不變的是，多數都認為房市要回檔難度相當高，提醒自住客，房市越火熱，買房心要更定。

30至40歲的青壯年向來被視為購屋的主力年齡，但受到高房價現象的影響，購屋年齡出現遞延。永慶房產集團根據聯徵中心購置住宅貸款統計資訊，比較2013年和2023年購屋年齡占比的變化。數據顯示，雖然30-40歲仍是購屋主力，但是40-50歲、50歲以上年齡層的購屋占比幾乎全面上升，而台北市的購屋主力年齡更已移轉至40-50歲，顯見購屋年齡向後遞延的現象。

挺青年購屋，3組總統參選人提出房市政見，賴清德延續「新青安」政策，利率1.775％是市場地板價；柯文哲高喊居住正義，蓋社宅、改稅制、補貼租金，育兒家庭買房，貸款成數最高給予9成；侯友宜更拋出「555方案」，40歲以下首購族貸款額度最高1,500萬元，可享全額貸，等於是買屋總價1,500萬元以內可免頭期款，掀起市場熱議。本刊統整3組參選人端出的房市政策牛肉，有3類族群最受惠。

房價高漲，3組總統參選人頻向小資青年招手，端出房市政見牛肉，本刊統整發現，低利率、高額度、寬限期這3大優惠，是又香又大塊的牛肉，但專家也提醒，用政策吸引首購、換屋進場意願，在市場供需決定價格的大前提下，一旦多出很多買方，導致市場上供需失衡，恐再度推升房價走揚，且民眾要注意後遺症，5年寬限期結束，從「還息不還本」回歸「本息均攤」，每月還款金額將以2～3倍跳升，才是真正扛起房貸重擔的開始。

總統參選人侯友宜喊出青年購屋555方案，用免付頭期款的方式，助年輕人成家，透過實價登錄統計可見，台北市今年前10月總價1,500萬以內的房屋交易，最大宗竟是蛋黃區中山區有287筆，第2、3名依序是文山區、北投區，也有近200筆的交易表現，可見交通便利的舊城區、用親民的價格卡位台北市門牌，最具優勢。

受到政策掣肘，2023年房市買盤僵滯，拖累前10六都買賣移轉棟數，創2019年以來新低，好在新青安上路讓買氣回溫。面對即將到來的2024年，本刊專訪4位重磅級大老：台北市不動產開發同業公會理事長陳勝宏、中信房屋董事長鄭余正全、房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮及內政部次長花敬群，會診房市走向，並提出民眾最切身需要的購屋建議。

國民黨2024總統候選人侯友宜近日如火如荼丟出自身政見，昨（7日）先是召開打詐政見記者會，拋出犯罪所得超過定額者加重刑責1/2、提供人頭帳戶者若再犯提高刑責1/2等主張。今（8日）侯友宜再召開「青年購屋有好康」政策記者會，則提到未來要推動40歲以下青年購屋貸款免付頭期款，貸款額度最高新台幣1,500萬元之政策。而被問到台灣2023年度字「缺」高票當選，侯友宜則開酸民進黨稱應該要道歉。

女星詩亞（舊藝名斯亞）昨（10日）在社群網站宣布自己買了房子，晉升有殼一族，怎料一句「非常歡迎廠商們洽談贊助家電或是家具」，被部分網友狂酸。對此，詩亞一一回嗆網友，更再度發文，透露自己房子買在桃園，認為有廠商贊助互惠是很好的祝福，而且「很多藝人朋友買房家具家電也都有合作」。