口碑建案專題／睽違6年重返新竹香山牛埔生活圈！鴻柏建設延續住戶高評價　攜手名家新案「鴻善」受矚目

比想像中更方便　牛埔躍升竹科首購族房市黑馬

提起新竹香山區的牛埔生活圈，不熟悉的人或許首先想到的是與市中心的距離，特別是對生活節奏緊湊、重視通勤效率的新竹購屋族而言，地段絕對是購屋時的重要考量。然而，隨著新竹市區開發的成熟、住宅供給與高房價持續牽動著市場選擇，購屋族的需求也產生變化，市中心門牌不再是購屋的首要條件，而是更重視價格、生活機能與居住品質之間的最佳平衡，各項指標都成為選擇的關鍵。因此，「牛埔生活圈」在親民房價與趨於成熟的生活交通機能幾個關鍵優勢加乘下，在這幾年一躍成為竹科首購族心目中的房市黑馬。

交通也是牛埔生活圈的一大優勢亮點，特別是往返竹科地區通勤需求的上班族，北上南下前往國道三號茄苳交流道相當方便；此外，經公道三接竹光路，再銜接台68線快速道路，整體路網完整，到市區或竹科上班，15-30分鐘的車程就能到達，不少親自走訪過牛埔的消費者都對這樣舒適的距離感相當驚艷，也肯定牛埔生活圈比想像中更方便。

串聯日常及學區優勢　鴻儒住戶大讚牛埔生活圈

真正住下來，才發現日常所需原來都在身邊，「比預期中更便利！」成為許多在地居民共同的心聲，「鴻儒」住戶林先生即回憶，2020年第一個孩子出生後，考量原本的兩房住宅沒有車位，開始尋找適合一家人長住的家。比較幾個建案後，他選擇「鴻儒」，信任鴻柏建設的品牌價值與專業規劃設計。

入住約兩年半，一家三口成了一家四口，生活圈的便利也在日常中得到印證。孩子就讀香山國小附設幼兒園，平常步行接送，省去開車找車位的麻煩，也多了親子散步聊天的時間；附近全聯方便採買，林先生也會到樓上的健身房運動。假日則帶孩子到21世紀石頭公園或景觀橋下公園跑跳，或到香山運動館游泳，生活都在這個熟悉的生活圈裡。

「鴻儒」林先生入住牛埔後感受到的區域便利和居住安心，成為他主動推薦的理由、同時也成為鴻柏建設多年來累積口碑的最佳見證。而這份信任，不僅來自居住品質，更延續至交屋後的服務。當住戶遇到需要協助的問題，鴻柏依然積極回應、即時處理，讓品牌與住戶的關係不因交屋而畫下句點。如今睽違6年，鴻柏帶著全新作品「鴻善」重返牛埔生活圈，過去住戶在日常生活中累積的真實回饋，也成為新案規劃的重要參考，讓經得起時間考驗的居住經驗，延續到下一個作品。

56戶精緻社區也講究規格　名家團隊把關設計與施工細節

「鴻善」坐落於東華路與育德街口，規劃56戶純住社區，再次由和築建築師事務所陳建宏建築師操刀。與鴻柏合作十餘年、曾參與「鴻儒」規劃的陳建宏表示，香山牛埔相對從容的生活步調，適合低調、耐看，能自然融入街景的建築。因此，「鴻善」以褐色系外牆搭配景觀陽台上錯落排列的木色鋁格柵，並以弧線處理兩側天際線，讓建築以柔和、內斂的姿態融入街景。

「鴻善」同樣享有牛埔成熟的生活機能。對單身居住者或在竹科工作的科技業族群而言，下班後採買、健身，假日游泳或到圖書館閱讀，都能在生活圈裡輕鬆安排，讓忙碌工作之餘，也有享受生活的餘裕；對有孩子的家庭而言，周邊的香山國小、荷蘭學校、頂埔國小與香山高中國中部，以及親子館等設施，則提供就學與親子活動的選擇。

生活圈的便利之外，鴻柏對住宅本身的要求，也體現在設計與施工的討論中。陳建宏觀察，鴻柏每次都會從客戶需求、施工與成本等角度討論設計，思考如何讓投入呈現應有的品質與價值。即使設計圖已完成、建案銷售已結束，施工階段仍會找他討論金屬、石材與磚材的銜接，仔細推敲如何將圖面上的設計落實在建築上。

「鴻善」的一樓入口，就是多次討論的成果。考量新竹風大，鴻柏建設與建築師共同整合遮風避雨功能、藝術品框景及車道出入口，連捲門外觀與運作噪音也納入考量，兼顧美感與日常使用。這份對細節的講究，也結合結構、公設、燈光與景觀等專業團隊，由自家鴻翰營造負責施工，並導入「HOMPRO 3.0八項安心保證」，將品質要求落實於施工與後續服務。

為理想生活留空間　多元房型滿足不同階段需求

不同人生階段，對家的空間需求也有所不同。「鴻善」規劃26坪兩房、38至40坪三房及42坪四房，無論是想擁有專屬空間的單身族、在竹科工作並計畫置產的科技業族群，或是新婚夫妻、成員增加的小家庭，以及希望留在熟悉生活圈的換屋族，都能依需求選擇適合自己的家。

格局好不好用，往往藏在容易被忽略的細節裡。陳建宏表示，鴻柏在格局討論時，也會主動關注空間尺寸與實際使用需求，仔細推敲工作陽台的配置、空調主機的位置，兼顧洗曬衣物的便利、設備安裝與使用安全。團隊也持續參考住戶回饋，讓空間規劃更貼近日常生活。

對鴻柏建設而言，一個值得託付的家，除了設計與施工的講究，更在於交屋後仍願意傾聽、回應住戶的需求。「鴻善」延續這份堅持，將多年累積的經驗與回饋融入規劃，讓更多人在新竹香山牛埔找到能安心長住的家。