【金雞報喜】買屋族照過來!稅制大改革 金雞年買房節稅妙招

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房地合一稅、地價稅、房屋稅,房地稅制大幅變革,民眾只要掌握確實申請自用、自住,就可享用自用優惠稅率;賣房時列舉扣除廣告費、仲介費不無小補,金雞年財運大開,不僅要買得起房,也要聰明省稅顧荷包。
為實現居住正義,房地稅制在去年有大幅改革,包括調高公告地價、地價稅增加、房地合一稅上路等,加上今年房屋標準單價也可能跟著調漲,直接增加房屋稅支出,讓自住民眾也受衝擊。
金雞年初始,信義房屋代書林以德表示,每年開徵的房屋稅、地價稅,民眾只要掌握「辦理自用、自住住宅」就可為自己省下不少稅金,且房屋和土地需分開申請自用,才可同時享受自用優惠。
另外,在賣房部分,需先搞清自己適用舊制還新制,簡單來說,2016年後買房再出售,或2014年後買房,且持有未滿2年就出售者,需選擇使用房地合一新制,只要不是在這兩個時間點的交易,就可選擇輕稅舊制,新舊制稅額可最高相差達15倍。
此外,只要買房目的為自住的人,就算適用新制,將來出售房產時,只要個人或配偶、未成年子女設有戶籍,持有並實際居住連續滿6年,還是可享有賣屋獲利400萬元以內免稅的優惠,超過400萬元則為單一稅率10%。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰另外提及,取得房地產所有權後,使用期間內對於房屋效能支付費用,且非2年內所能耗竭的項目,以及取得成本費用都可列舉。

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