【重劃區挑房】買房前學會這招 可省上百萬元

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買房前先上比價網站看該區所有委賣人的出價狀況,一眼就能探出行情。
買房前先上比價網站看該區所有委賣人的出價狀況,一眼就能探出行情。
近年房市景氣下滑,加上重劃區供給量體大增,不少建商早已大打房價割喉戰,不過,即使重劃區價格相對便宜,但買房動輒仍要上千萬元,專家表示,不論是買新屋、中古屋還是重劃區,購屋前一定要善用比價網或相關APP,如此一眼就能探出該區行情,甚至是該社區的賣壓情況,運氣好一省就是上百萬元。
買房如何談到好價錢?屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,買房前先考量自身的買房條件,例如:購屋總預算、習慣的生活圈、想要的坪數等,鎖定好居住區域環境後,接下來才是重頭戲:找出好價格。
「買房前簡單做一些功課,有時候一省就是好幾百萬元。」陳傑鳴建議,最簡單的方式是先用幾個大型的比價網或比價APP來探該區底價。
「這概念像用Skyscanner(機票搜尋網)一樣,藉由觀察每個委賣人的售價,一眼就知道行情與底價大概在哪。」陳傑鳴說,民眾僅需輸入重劃區中有興趣的「案名」即可,有具體條件的購屋者,則進階輸入想要的樓層、坪數等,比價能更聚焦。例如,以央北重劃區的代表案件波爾多為例,透過比價網站能清楚一覽,約29坪的2房1車位,行情在1,400萬~1,500萬元之間。
在知道類似案件的最低價後,就能用最低價格與委賣人議價,陳傑鳴分享說,林口知名案件國家一號院,類似條件的房屋,不同委賣人的價差差到300萬元,「有時你跟出高價的委賣人議價老半天,最後便宜300萬元,以為賺到,其實只跟另一個委賣人出的價格一樣。」
此外,房價直接取決於市場供需,購屋者在跟屋主議價前,還可先上網查詢該社區或案件的整體待售量,這能有效反應出該社區目前的賣壓及屋主售屋的心態。陳傑鳴透露,有個簡單的判斷方式,社區的整體待售量如果超過社區總戶數的5%以上,表示該社區賣壓較重,「賣壓重,等於好談價」。

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