面對東區逾百店面沒人租的困境，Sway直言「隔壁的ZARA應該唇亡齒寒了，因為人潮都被貪婪的房東給散了。」他表示，以前的台北市百業興盛，後來炒房後就百業蕭條唯獨房東爽，不賺租金也可賺房貸現金與買賣房屋的暴利。
Sway表示，東區死得很徹底，不救，就是讓投資客炒到最高點、漸漸凌遲後，死在最高點。慘的是銀行與台北市民，銀行承受高額貸款的逾放，台北市民承受的是醜陋空城的主要幹道。
Sway語重心長地說，沒有不能倒的商圈，要就讓他快點倒，置之死地才能後生。他並建議至少課3倍以上的地價稅及房屋的空店稅，10倍以上是最理想的，你有本事囤政府有本事課，世界各國早有先例可循。
本刊調查北市東區、師大、民生、晶華、西門町、天母6大商圈店面，發現近3年來只有西門町一枝獨秀；其餘商圈都衰退，其中又以東區最為嚴重，待租店面就高達158間。包括今年2月底營業超過40年的江浙名菜館永福樓，宣布不堪租金壓力退租歇業後，細數這陣子撤離東區的店家，包括Superdry、Forever21、Swatch、糖朝等，骨牌效應愈演愈烈。
