【國民造型師挑屋術2】「持有8年轉手」 李明川連賣屋都有一套理論

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李明川的人生第一屋買在新北八里,在家就能遠眺台北港美麗夜景。
李明川的人生第一屋買在新北八里,在家就能遠眺台北港美麗夜景。
「對我來說,好房子就像談戀愛一樣,可遇不可求,你要遇到一個適合你的人,其實很難,但如果在交往過程中,你覺得這個人不對,就要趕快放手。」知名造型師李明川這樣比喻自己的買賣屋哲學。
「2015年我在西門町買了一間22坪的房子當工作室,含車位共1700萬元,當初是看好市府大力推動翻轉西區政策才入手,但坦白講,我也是被游泳池、健身房吸引。」李明川大笑說,因為平時工作忙碌,公設對他而言格外重要,不過,他也因此忽略社區有600多戶的缺點。
「我持有3年多,每個月都會留意社區的公布欄和財務報表,發現空屋率始終在20%、30%,甚至很多房子一直待租。」李明川指出,戶數多難免複雜,再則投資客多,也會抑制房價,因此選擇出場。「少賠就是賺!工作室不管是繳房貸或付租金都是既定開銷,要精打細算才行。」
2007年因為手邊6年期儲蓄險到期,突然多出100萬元存款,李明川索性當成頭期款購入八里一間房。
事實上,李明川有一套「持有8年轉手」的賣屋理論。「房子住久會折舊,與其讓它舊到沒辦法脫手,為什麼不在最黃金時讓它出嫁?」李明川認為,持有8年是個賣屋循環的好時機,「前3年熟悉環境,可能房貸是還息不還本,考驗屋主能不能負擔,再來3年則是評估要不要繼續住,如果不打算續住,後面2年可以準備賣屋。」他強調,房價增值必須賣出才算賺,如今他也準備脫手新北八里的起家厝。

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