【前進桃園房市4】房價親民狂吸北部客 專家:入手前三思這一點

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雙北的高房價成為推力,讓許多購屋族轉向「1小時生活圈」的桃園買屋。
雙北的高房價成為推力,讓許多購屋族轉向「1小時生活圈」的桃園買屋。
肺炎疫情延燒,然房地產市場在剛性需求支撐下,影響較為有限。第一季六都房屋移轉棟數與去年同期相比增加6.8%、4月則稍有下滑,年減8%。其中,表現最亮眼的非桃園市莫屬,移轉量皆呈現微幅年增。房價親民,加上北北桃1日生活圈成形,使得桃園市近年來房市需求升溫,而各新興重劃區更是交易熱點,吸引大批北部購屋族。
以今年第一季的買賣移轉棟數來看,桃園達到9600多棟,年增28.32%,成為六都之冠,更創2015年以來的新高。4月的六都移轉棟數受疫情影響下滑,但桃園仍有年增8.4%的成績。「主要因為桃園區、中壢區是新推案重鎮,包括了4個重劃區,交屋潮挹注移轉量。」大家房屋企研室主任郎美囡分析道。
住展雜誌企研室經理何世昌指出,桃園房市近來向有題材的新興重劃區傾斜,且有8成新推案量集中在重劃區,其中以經國、中路、小檜溪、青埔及八德等6大重劃區討論度最高,「而近期買氣最夯、最受青睞的為中路、青埔二區。」
「我有換屋的需求,打算趁著疫情期間看房,或許可以多殺價一點。」35歲的陳先生,目前和太太住在三重,考量到1房格局日漸不敷使用,開始尋覓新屋。「我們預算抓1000萬元,在雙北市只能買到中古屋,想說不如往桃園重劃區找,鎖定2房的新成屋。」
每逢假日,陳先生和太太就開車往桃園跑,1個月間走遍幾個熱門重劃區,除了解生活環境,也實際到建案接待中心賞屋。「桃園重劃區房價的確較能負擔,由於我們工作都在台北,得綜合考量通勤方便度、生活環境與機能。」但他透露,實際上建商價格頗硬、不好談,預估是疫情趨緩所致,「打算再耐心地多看多比較,畢竟桃園最不缺新建案。」
何世昌指出,由於疫情尚未結束,且重劃區內案型多元,買方的確宜「慢慢看」,多走訪幾間建案、詳列優缺點,並要有比價概念。

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