2022.11.02 05:58 臺北時間

【房價鐵板鬆動2】中古屋降價求售爆增1.2倍 屋主棄守原因曝光

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財經理財
根據樂屋網統計,中古屋降價求售物件今年以來也倍增1.2倍以上。
根據樂屋網統計,中古屋降價求售物件今年以來也倍增1.2倍以上。
本刊調查發現,全台新建案開價首度在疫後2年多來出現下滑,至於中古屋部分,本刊委請樂屋網統計發現,過去樂屋網每月降價物件量,大概都在6千至7千多件,但從今年3月起,降價物件一下子來到8千多件,今年5月更一舉突破萬件水位,此後一去不復返,9月待售物件逼近1.4萬件,相較今年1月分成長高達124%。
樂屋網調研中心的經理洪安怡就指出,對外是俄烏戰爭尚未結束,台海緊張局勢升高;對內則是疫情發展的不確定性;加上央行持續跟進升息打擊通膨,導致買方呈現縮手,停看聽的態勢相當明顯。而對於資金槓桿操作較大的屋主,反而會出現一波降價求售的情況。
樂屋網中古屋待售件數
就有房仲業者統計,今年第二季和第三季六都在銷售天數全面拉長,其中以台北市平均一案賣3個月才成交的時間為最長。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨就說,升息緊縮買方購屋能力,「當銷售天數增加,屋主就會產生一定壓力,加上近期不少買方貸款出現狀況,讓市場交易更膠著,確實有屋主願意降價。」
戴德梁行總經理顏炳立認為,今年房市有太多利空因素,從烏俄戰爭、匯率變動、升息加通膨,乃至兩岸地緣政治風險,沒有一樣是對房地產好,全年成交量萎縮3至4成,但賣方還在堅持價格,自用型買方不追價,現階段所有人都還在觀望,「我認為房價鬆動要到明年第一季、第二季,而且頂多是5至10%的緩著陸。」
「現在看到的開價降,不過是跟過去想要開高價加10%賣相比,發現價格站不住了,才回到過去成交價罷了。」顏炳立一語點破,現在是不管屋主或建商,假設發現自己財務槓桿玩太大,才縮手降點價格,在考量原物料成本狀況下,「要不要在不虧錢的前提下,獲利空間少一點的概念罷了。」
更新時間|2023.09.12 20:44 臺北時間
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