2023.01.08 05:58 臺北時間

【台中也有大祕寶1】千億土地藏弊端 台中重劃區工程款全超過法官認定

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時事
台中市單元二重劃區空拍圖。(讀者提供)
台中市單元二重劃區空拍圖。(讀者提供)
新竹市長高虹安去年競選時,表示當選後必會追查「新竹大祕寶」百億土地變更弊案,然而根據台中地方法院的判決,台中重劃區的工程款每公頃應為922萬元,超過就是浮報,法官並以此標準,將重劃會負責人依背信罪重判,但台中20幾個重劃區,包含公辦重劃的工程款,每公頃都達1555萬元,還有自辦重劃的工程款,每公頃高達2369萬元,沒有一個低於1000萬元。
法界人士指出,如果依照法院的標準,台中市長盧秀燕是否追查胡志強、林佳龍到她個人第一任市長時,台中市20幾個重劃區、價值數千億元的土地是否涉及弊端?令人好奇。
台灣的城市發展快速,許多原先的規畫不敷使用,地政年報資料顯示,截至去年底,全國已完成的市地重劃共1109區,總面積1萬8265公頃,相當於700個大安森林公園,而自辦重劃面積最大就是台中市,足足是台北市的10倍,相當驚人。
台中市20年來,有20幾個公辦和自辦重劃區,其中最受矚目的台中市七期重劃區,因整齊的街廓和建築物退縮,商業區、住宅區分區使用,成了大台中的信義計畫區,也推升台中都市重劃的力道。
台中市各重劃區相關費用表。(本刊整理)
因為農地變建地,價值少則10倍、多則百倍翻揚,讓地主、地上物擁有者和開發商之間產生利益衝突,引發不少訴訟。根據台中地方法院法官針對「單元二重劃會」的判決顯示,自辦重劃區每公頃工程款922萬元,這其中包含了設計、土方、道路、施工、拆遷補償等費用,尤其拆遷過程,面對許多違建或只有地上物者,重劃會必須付出部分無法明列的費用。
然而法官認為,重劃會要求建築事務所不斷追加費用,最後每公頃1771萬元的工程款,屬於嚴重浮報,並將一干人等依背信罪判刑,但逐一比較後發現,連台中市政府的公辦重劃區12期,工程款都高達每公頃1555萬元,單元五重劃區工程款最高還來到2369萬元。法界人士質疑,難道這些重劃區也有弊案?工程款的標準何在?從胡志強、林佳龍到盧秀燕,是否都要追查刑事責任?
法界人士認為,若根據法官每公頃工程款922萬元的標準,台中市20幾個重劃區,全都有浮報的問題,那就非新竹市百億土地弊案可比,因為台中這些重劃區的土地價值,至少數千億元,若依法官的標準,重劃區可能虛增的工程款從16%到57%不等,虛增金額至少40億元,盧秀燕是否也該比照高虹安,全面清查重劃區工程款問題?有討論空間。
更新時間|2023.09.12 20:45 臺北時間
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