2023.01.08 05:58 臺北時間

【台中也有大祕寶2】重劃區訴訟惹爭議 涉案情節相同判決差很大

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時事
台中市單元二重劃區空拍圖。(讀者提供)
台中市單元二重劃區空拍圖。(讀者提供)
從農地變建地,百倍土地價格的提升,讓地主、地上物擁有者和開發商之間產生利益衝突,引發不少訴訟,尤其台中市相鄰的「單元一重劃區」和「單元二重劃區」,分別為寶成集團和長億集團主辦,都被地主不斷興訟。
判決書顯示,單元一重劃區地主控告重劃會涉嫌背信,根據地主提供的資料,預算書中土方項目記載單價為每立方米854元,然而承包商實際承包價卻為每立方米265元,價差超過3倍。
同時重劃會聘請的2名建築師曾作證表示,編製工程預算書完全依照重劃會的指示,將預算金額一路從18億元,調漲為24億元,最後增加到33億元,並表示如果業主不要求事務所調高工程費用,他們不會主動調漲。地主認為重劃會嚴重侵害全體會員權益,並暴增12億7668萬元的費用,還讓單元一重劃會因而多取得1萬2291坪的抵費地。
而涉案情節幾乎一模一樣的單元二重劃會,也被調查土方浮報問題,價錢還比單元一少很多,每立方米502元,同時該重劃會聘請的建築師事務所與單元一是同一家,證詞表示,編製工程預算書是依重劃會的指示,而工程預算也從17億元調漲到28億元,但法官卻認定浮報工程款,判決單元二重劃會構成背信罪,除重判主要負責人5年半徒刑,並認為重劃會藉此榨取1萬2814坪的抵費地。
台中地方法院(圖)針對重劃區官司的判決結果,引發爭議。
單元一重劃會的地主質疑,幾乎相同的情節,為何單元一重劃會負責人最後不起訴?對此,台中地檢署表示,雖是同一家建築事務所人員的筆錄,但單元一重劃會與單元二不相干,不能援引適用。
單元二重劃會則是大聲喊冤,認為章程已載明,重劃後地主拿回50%,公共設施34%,抵費地固定16%,不因工程款多寡影響拿回土地坪數的面積,重劃會一切盈虧自負,工程款與抵費地之間並無關連,何來背信問題?
另外單元二重劃會的判決書特別註明,重劃會為取得私有土地所有權人半數以上同意,以人頭當地主,每個人頭擁有土地不到一張A4紙大小,法官因此依「使公務員登載不實罪」,將重劃會人員判刑6個月,然而單元一重劃會,亦有人頭地主問題,同樣是使公務員登載不實罪,卻只判拘役40天。
同樣的涉案情節,判決卻大不同,法界人士指出,台中20幾個重劃區,除了單元一、二,其他難道沒有人頭地主問題?沒有浮報工程款抵費地問題?高達數千億元的土地重劃,到底還有多少涉案情節?盧秀燕應該查個清楚。
更新時間|2023.09.12 20:45 臺北時間
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