【買房出價教戰】中古屋、預售屋價格趨近 想買新屋勇敢出價

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近年來房市下修,不少建商為了快速銷售,紛紛推出破盤價的預售屋或新成屋個案。
近年來房市下修,不少建商為了快速銷售,紛紛推出破盤價的預售屋或新成屋個案。
中古屋主對於市場敏銳度低,利率低讓投資客不易斷頭,反而滿手餘屋的建商現階段願意降價求售,專家建議,想買房自住的民眾可考慮入手新成屋或預售屋,並做好功課、勇敢出價。
為了準備買房結婚,現年34歲的電子工程師黃先生,原本在新北市看了3年的中古屋,最後卻買了預售屋。
「因為買不起台北市,我從新北市捷運沿線開始找中古屋。」黃先生回想當初找房的過程,準備結婚生子、自小住在天母公寓5樓的他說,爬了30年樓梯,一心想找電梯大樓。
2016年初,黃先生曾在新北市中和區看中一間25坪的華廈頂樓房子,屋主開價1400萬元,「20多年的老房子,約55萬元1坪,估計還要花上150萬元裝潢,實在太貴了。」與此同時,黃先生開始轉向預售屋,最後在中和重劃區買到符合理想的房子,預計2019年落成。
這間預售屋,28坪2房,當初建案開價每坪58萬起,在出價之前,他做好5、6個模擬方案,包括房子單價、含或不含車位的總價、送裝潢的成本等,最後以總價約1600萬元成交,包含車位,還加送冷氣、廚具、電視等,「只要買床就可以住了。」黃先生臉上盡是滿意的笑容。
「現在是中古屋和新成屋、預售屋價格最接近的時候!」地產數據達人、樂居科技創辦人李奕農指出,中古屋的價格僵固性很強,加上利率低,投資客不易斷頭,相對滿手餘屋的建商現階段願意降價求售,「這1、2年買新成屋或預售屋,降價空間大。」

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