房仲先帶著馬太太環顧大樓物件外牆，提到：「它的樓高18層，屋齡約22年。但外牆建材的顏色淡，經過日曬雨淋，看起來比較陳舊一些。」House123執行長邱愛莉提醒，民眾看屋時，不是只有留意屋內屋況，物件外觀也要注意。「像是外牆的磁磚有無凸起或脫落，若有類似問題，可能後續屋內容易有滲水狀況。」
【新埔站看房】預算不足？管線該換？ 專家建議換屋這樣做
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因為2個兒子漸漸長大，空間已不敷使用，馬太太興起換屋念頭，鎖定捷運新埔站這個地段，預算約1,500萬元，希望找3到4房房型。在地房仲介紹一間20多年的中古屋物件，地段好、生活機能也強；看屋時，馬太太留意到的一些狀況，專家說，同樣也是許多有買房需求的人要注意的地方。
進入物件內部，格局是3房2廳2衛，實坪約27坪。房仲帶馬太太走向左手邊客廳處，「它的前陽台有外推，所以整個空間感有放大。」邱愛莉表示，遇到陽台外推的物件，看房時可以透過房仲，了解樓上、樓下的住戶是否有外推。假如樓上沒有外推，遇到下雨陽台積水，就會滴到下方的房間，容易造成鄰居間糾紛。
「另外中古屋也常遇到凸窗的設計，則需考量是否拆除。」邱愛莉說，像是樓下巷子如果剛好是消防通道，依法規其上方就要全面淨空；遭檢舉的話，凸窗就必須拆除，也得二次施工將牆推回去。
「若是屋齡25至30年的中古屋，建議搬入前先請水電師傅來評估。」邱愛莉指出，電線的部分，看線徑與迴路配置是否有問題，採取「換線不換管」，以只抽換線材、不動到管道的方式，既不貴也較有保障。水管的部分，因熱水管熱脹冷縮幅度較大，建議優先處理熱水管，改用不鏽鋼管替代傳統的鐵製水管。
馬太太看到廚房和後陽台時，有點失望，「空間有點小。以我們家的洗衣數量，這裡一定不夠曬。」房仲指出，這是因為原屋主也將後陽台外推，讓第3間房的空間變大。邱愛莉認為，後陽台2坪至2坪半的大小，比較符合一般家庭的需求。但陽台還是首重通風。
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