央行公布「全國公司法人購置住宅貸款限制」上路第2天,營建股出現大量逃命潮。事實上,建材營建指數昨日下跌2.49%,為類股跌幅第1,今日持續下跌近1.5%,跌幅尚未見收斂。其中,跌勢持續擴大的個股包括:鄉林、愛山林、聯上發、上曜、三發地產、日勝生、京城等,今日跌幅皆餘3%。
【打炒房影響1】央行「打炒房」營建股跌勢擴大 法人:短空長多
![央行打炒房上路第2天,營建族群表現持續疲軟。](/images-next/loading@4x.gif)
中央銀行7日無預警對台灣房市祭出4大「打炒房」措施,其中,包括規範法人、自然人,限制其貸款成數,此舉為睽違10年,再度祭出選擇性信用管制。營建族群首當其衝,政策上路第2天,盤面仍是一片綠油油,部分個股跌勢甚至開始擴大,像是鄉林今(9)日盤中出現跌停,愛山林、聯上發、日勝生等,也都有4%至7%等跌幅。
另外,有承作房屋貸款的金融、銀行股也相對弱勢,例如兆豐金、國泰金、華南金、開發金、台新金、中信金、彰銀也都連跌2天,其中,台企銀、第一金跌幅較重,累積超過3%。
台新投顧指出,營建類股確實會因政府打房的潛在隱憂,使短期房市成交量略為下滑,但在經濟持續成長、農曆年節將至、低利率環境下,預估明年開始看房人流會開始回升,房市熱度將維持穩步升溫。其次,台積電於南科周遭購地,將提高台南及高雄相關房市及資產股能見度,且有利於相關營造廠。
群益投顧分析,央行考量因素主要為全球經濟不確定性仍高,不希望銀行過度集中不動產授信,因此決定對不動產進行選擇性信用管制,由於央行從資金端來控制,預期對不動產投資市場會有降溫的作用。不過,中長期來看,利率仍處低點且經濟持續復甦,仍有利不動產市場。
此外,綜觀營建族群盤面,今日逆勢開出紅盤的個股,多為業務涵蓋大陸內需之公司,包括:欣陸、中工、寶徠、新建、國揚等。
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