2021.07.26 05:58 臺北時間

【五坪建商搞百億1】16戶老公寓成都更孤兒 要看建商臉色還被砍價

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時事
即將進行都更的忠誠新村,未將一旁的16戶老公寓(箭頭處)納入。
即將進行都更的忠誠新村,未將一旁的16戶老公寓(箭頭處)納入。
延宕10餘年的台北市忠誠新村都更案,主辦的巧洋建設日前提出都更後估價,每坪為85萬至90萬元,有意加入都更的住戶認為,附近新建案開價每坪138萬元,而新屋成交行情也都破百萬元,巧洋建設的最新估價明顯低於市值3成,且巧洋及北市府至今不讓一旁有迫切都更必要的16老公寓加入,住戶認為,已成都更孤兒。
延宕十餘年的忠誠新村都更案,預估都更後每坪85萬至90萬元,總值逾百億元。(讀者提供)
有意加入此都更案的共有16戶老公寓,屋齡近50年,其中有住戶指出,如果他們接受現在這樣低於市值的估價,這16戶每戶的差價會有近千萬元,將影響將來分配新房屋的坪數。王姓住戶氣憤地說:「巧洋納入16戶老公寓的200多坪土地後,都更利益更高,當地每坪至少上看120萬元。」巧洋建設就是吃定他們這些老公寓住戶若不參與忠城新村都更,地皮就不值錢,也永難翻身。
針對16戶老公寓,巧洋建設5月估價出爐後,遭抱怨低於市價3成,將影響住戶的「應分配之權利價值」,每戶約少千萬元。(讀者提供)
位於台北市民權東路及五常街、緊鄰松山機場的忠誠新村,1,500餘坪土地全為國有地,原為警政署保六總隊宿舍,在原住戶陸續遷出後,最高僅二層樓的地上物雖早已殘破不堪,看似廢墟,但都更價值卻高達百億元以上,目前由巧洋建設主辦都更,台北市核准的都更範圍除了1,500坪國有地,還有巧洋買下緊鄰國有地的2小塊82坪畸零地,緊鄰畸零地及忠誠新村的16戶老公寓相要參與都更,10餘年來都未被劃入。
原本是停車場的畸零地被巧洋建設買走後,右方的16戶公寓基地因未滿300坪,難以自辦都更。
忠誠新村都更案逾1,500坪,鄰地16戶老公寓(藍框處)遭排在外。2處綠框土地為張敏雄夫婦當初購入共82坪的畸零地。(讀者提供)
本刊調查,共16戶的老公寓屋齡49年,且因位於土壤液化高潛勢區,符合北市府推動都更首要協助對象,但住戶尋求納入忠誠新村或獨立都更卻處處碰壁,聯合向北市府陳情也都石沉大海,等於讓這16戶老公寓成為都更孤兒。
更新時間|2023.09.12 20:39 臺北時間
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