2022.12.15 05:58 臺北時間

【海外置產正熱3】台積電赴熊本設廠也要跟進卡位? 小心踩雷

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財經理財
台日文化大不同,赴日買房要多詢問專家,切勿陷入便宜低價的迷思。(東方IC)
台日文化大不同,赴日買房要多詢問專家,切勿陷入便宜低價的迷思。(東方IC)
錢進海外投資置產,是今年下半年的房市熱潮,專家提醒,各國文化大不同,台人遠赴國外投資,勿以自身經驗做決定,要優先以當地人的角度思考,專家並以台灣人的思維,直指常見的3大陷阱,避免踩雷。
台灣的護國神山台積電,至各地設廠都能造成轟動,房價跟著明顯上漲,日前台積電赴熊本設廠,民眾對於熊本投資置產的詢問度高,也有人瘋東南亞投資置產,希望在目前兩岸局勢緊張,能有第二家園,專家有3點提醒。

1、台積電在熊本設廠,置產卡位恐踩雷

信義房屋日本事業部經理柳政億指出,日本幅員廣闊,不像台灣可達到一日生活圈,熊本的設廠地點較偏遠,並非位於鬧區,他建議日本置產仍應集中在東京、大阪2大都市的市中心為宜,上班族租客眾多,位於地鐵附近尤佳。

2、東京透天不到500萬好便宜,小心老舊房子問題多

台日文化大不同,柳政億說他常遇到民眾驚呼「好便宜」,卻忘記用日本人的角度去思考,日本人的觀念是一分錢一分貨,「便宜必有原因」,若遇到「一戶建」就要特別小心。
台灣人對於日本的「一戶建」、也就是透天厝,都抱有美好的幻想,在日劇或卡通都能見到這樣的房子,柳政億以市價來說,1,500萬日圓、折合台幣不到500萬元就能買到,常有客戶跑來跟他說「好便宜」「好划算」。
但是投資收租就要考量承租的客層,「一戶建」大多距離地鐵站遠、木造材質、屋齡20年以上,都不符合當地民眾的承租習慣,擔保品的屋齡老舊,在貸款上也吃虧,再加上售後問題多,老舊房子常要修繕,若又遇到不良仲介撒手不管,就是海外買房最大的困擾。

3、各國房屋持有制度看清楚

德寶地產國際不動產業務經理李權芳提醒,東南亞國家對於房地產的持有態度不同,例如泰、馬、菲可擁有永久產權,馬來西亞對外國人有房屋總價100萬馬幣的門檻限制,折合台幣約是700萬元以上的物件,而越南政府認定土地為國家所有,對於外國人僅提供50年使用權,可向政府申請展延50年,總共100年,這些都要特別留意。
更新時間|2023.09.12 20:45 臺北時間
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