台灣經濟展望強勁，加上8月起陸續鬆綁的台商回流資金，更為市場注入一劑強心針，也讓商用不動產的補漲潛力成為關注焦點，特別是經貿核心區的旗艦型總部，不僅因為這類物件象徵企業國際化的實力，更因稀缺性與地段價值備受矚目，市場預期價格可能再創新高。
台灣經濟穩定成長的概況，以及為了提升國際競爭力，各產業購地建設新廠房、創建先進數據中心及購置企業總部，以強化市場競爭力並提升產業價值，快來看看哪些區域具有設立國際化企業總部的優勢。
企業急需擴大投資 管住不管商恐再創新天價
對企業而言，購置這類企業總部不僅是資產配置的利基，更是一種彰顯品牌形象的長期策略。在這波升溫的投資潮中，搶得先機者，不僅能放大資金效益，更有望在下一波全球經濟重組中脫穎而出！
房產專家張旭嵐指出，現在政府政策「管住不管商」，由於購置商用不動產不受限貸令的限制，所以許多企業近期都積極規劃購置總部辦公室。目前北台灣具備「企業總部」條件的大坪數商用不動產，供給相對稀缺，求過於供的情況下，也較有增值潛力，因此購買企業總部不僅可以抗通膨，貸款利息也可以扣抵成本達到節稅功能，長期來看，有助提升企業永續經營的形象，因此商用不動產市場有轉熱的趨勢。
頂級辦公室物件稀缺 北部這3區率先補漲
張旭嵐分析，企業從徵才和營運考量，辦公室的挑選首重交通和產業群聚性，不過精華區企業商用不動產屋齡偏高，且有不少商辦正在都更中，中大坪數商用不動產稀缺，像信義區A級商辦，租金動輒每坪4500至5000元，且許多物件只租不賣，讓企業即使有資金也難以入手。而台北市復興長安商圈、北士科園廊帶更是企業爭相進駐的地段，特別是科技與生醫新創產業，更看好這些區域的發展潛力，將其視為國際級總部的首選。
此外，桃園作為國門第一站，自「投資台灣三大方案」以來，桃園累積吸引投資金額居全台之冠，張旭嵐指出，相比台北的高昂物件，桃園的基期較低，無論是自用或租賃，都具有絕佳的投報與增值潛力，成為北台灣下一波商用不動產亮點區域。
指標新案取得地利先機 成企業總部選址熱點
根據甲山林業務部區主委許茂諺的分析，台北市核心商圈如復興長安路一帶，既是金融重地又靠近忠孝復興東區，區位優勢無可取代。其中「國家企業廣場」作為少見的大基地案，周邊銀行超過30家，擁有捷運南京復興站與松山機場的交通優勢，是許多企業爭相詢問的地標型物件。
此外，眾多專家點名的「北士科園廊帶」，結合科技產業與便捷商貿的優勢，吸引頂級企業聚集。位於北投區60米大業路第一排「IBC環球企業總部」，坐擁台北市門牌，距離捷運紅線奇岩站僅150公尺，快速道路與國道的串聯能力，加上臨近台北港、松山機場與桃園機場的海、陸雙港進出優勢，提供企業一個兼具效率與國際視野的基地。
而桃園市政特區內，則有位於大興西路三段第一排「NFC環球經貿中心」，擁有直通機場、高鐵與主要國道的黃金軸線條件，是目前企業布局桃園的首選熱點，且「NFC環球經貿中心」是由國際大師團隊Aedas打造，同時積極申請銀級綠建築標章，企業主可為未來綠能減碳趨勢做準備，加上跳脫傳統商辦的形式，採垂直型商辦設計，規劃約1500坪中央綠化廣場、一樓為商場、二樓更有露天泳池俱樂部，就是要打造成員工嚮往的幸福企業所在地。相較台北動輒百萬的商辦價格，這樣具國際能見度且符合世界趨勢的設計，更加具備未來增值潛力，不論是做為企業轉型或是二代接班，都可以做到為企業形象加分的效果。
企業總部汰舊換新 以買代租提升中長期競爭力
永訊智庫執行長李振北，以全台首創的AI永續報告書系統，服務包括遠傳、聯發科…等，超過30家以的上市櫃公司，幫助企業提高執行永續的效率，據李振北觀察，近年來，越來越多客戶著手計畫將舊有的商辦搬遷到新的企業總部，因為過往租用的商辦建築老舊，設計已不符合現代趨勢，加上一些資料都掌握在房東手中，要取用這些能源效益資料不但十分不便，也很不精確，透過企業總部的汰舊換新，不論是在包括節能、水資源利用、室內環境品質等，都可以更符合世界趨勢潮流，在永續經營上更具國際水準。
綜合各方專家的觀點，企業總部不僅是運營與品牌的象徵，更是實踐永續發展的關鍵環節。汰舊換新策略不僅能有效降低能源消耗，更能確保企業進一步提升未來站中長期競爭力。台灣擁有世界級的供應鏈，更應擁有相應的亞太營運總部。
以台北市核心的「國家企業廣場」、北士科園廊帶的「IBC環球企業總部」，以及桃園市政特區的「NFC環球經貿中心」，在國際級建築事務所Aedas的設計下，融入節能科技與綠色建築元素，展現台灣對全球永續發展潮流的回應。這些嶄新的地標型建築不僅為企業提供最前沿的營運平台，更象徵台灣在全球市場上的實力與永續發展決心，成為讓世界看見台灣的亮眼名片。