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房市買氣持續下探，從各家房仲月報可見全台交易急凍，數據也顯示，11月交易量年減逾30％之多，專家認為房市偏空走勢已定，市場風向悄悄轉變。如今滾燙的房市已不復見，買方市場占上風，專家教戰自住民眾掌握4招，議價買好屋。

京華城標售案過程疑點重重，宛如10多年前「亞太會館」標售戲碼翻版。當時，「亞」案剛開始標售即傳出多位中、港資買家有興趣，底價瞬間拉高至199億元後，又打75折降為150億元，最後由威京集團的中工得標，後來中工改建成天價的陶朱隱園豪宅，近來揭露每坪單價逾600萬元，買主竟是威京開發孫公司砸下逾18億元買進7樓其中一戶，是否涉及關係人交易？鑑價報告是否屬實？同樣成為外界關注的焦點。

新竹火車站繼SOGO、新光三越及誠品等大型百貨商城退出，站前經營7年的晶品城也將於15日結束營業，預計整棟重新裝修於年底完工。對此，臉書粉專「SWAY」則稱，新竹火車站是最慘的火車站，直指商圈被縮小後，下一步就會被消滅。

形象清新的YouTuber阿滴因代言房地產「乙種工業用地」建案引發爭議，遭部分網友痛批沒良心，阿滴本人則認為已做到清楚標示和明確告知，不懂被罵的問題點在哪裡。房市專家Sway昨（22日）針對阿滴的回應列出5點質疑，認為他太天真、太小看房地產的賣屋技巧。

網紅阿滴因經營英語教學自媒體走紅，後續也加入不少時事內容，知識型網紅的形象，讓他狂接業配，賺進大把收入，但最近他卻接下不得作為住宅使用的工業區房地產代言，讓網友批評他「想錢想瘋了！」

房市交易降溫，議價率逐漸擴大，中南部最明顯，尤以高雄達12.08％差距最大，顯示買方無力追價，房價開始鬆動。專家認為此時正是自住買方進場看屋的時機，政策面（打炒房）、市場面（待售物件多）都偏向買方，自住民眾可借力使力，善用議價技巧大膽出價，買到適合的房子。

李靚蕾昨（11日）晚PO出家門口的監視器畫面，控訴王力宏9日帶了3名男子試圖闖進家門還將孩子嚇哭。不過PTT的鄉民卻歪樓，討論起吾疆的梯廳太亂，鞋櫃放在大門外，不像豪宅般氣派，反而像國宅，連房產專家Sway看了也質疑消防逃生通道的安全性，直呼看了照片覺得「毛骨悚然」。

行政院昨（11日）通過「房地合一稅2.0」修正案，但並未推行囤房稅，讓政府打房決心遭受質疑。儘管財政部長蘇建榮解釋，囤房稅恐殃及無辜、造成租金轉嫁租屋族，但清大管院榮譽教授張金鶚質疑邏輯不通，直言「那不囤房的就是笨蛋」，呼籲中央將上述兩稅同時實施，才能有效遏止炒房。

本刊獨家直擊，已婚的民進黨立委王定宇頻繁夜宿民進黨發言人顏若芳的住處，新聞曝光後，王定宇、顏若芳昨（9日）口徑一致表示，顏是房東、王是房客，王僅是向顏「分租一個房間」；對此，房產達人Sway今（10日）開酸，稱「說蠢謊的人鼻子會變長」「就直說是同居」。

YouTuber「這群人」成員尼克和女友Ashly今年2月登記結婚，夫妻倆在新北市板橋江翠重劃區砸下千萬買房，沒想到，如今才住不到1年卻決定要以1,288萬脫手拋售，房仲業者也出面透露詢問度高，電話接不完。對此，房市達人Sway日前在臉書發文直言，已經泡過水的房子，恐怕裝潢要全拆了。

翻開最近的房市新聞，頻繁出現的關鍵字是：低總價、小坪數；走進各大代銷中心，詢問度最高、最快完銷的是：2房與2＋1房的房型。小宅當道，究竟要如何挑，才能買得便宜，又住得安心呢？

「我瞄準總價千萬元以內的建案，房貸較能負擔。」37歲的黃先生，最近在離工作地點近的龜山A7重劃區買下27坪的物件，晉升有殼一族。和他年紀相仿的7、8年級首購族，是近年來買房的主力族群，他們普遍受限於薪水考量，且所需的空間不用太大，建商因此順勢推出總價低、坪數小的物件，掀起房市中一股小宅熱。