2017.12.13 09:59 臺北時間

【都更撤退潮】全台340萬老屋怕強震 日本這麼做值得借鏡  

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財經理財
台灣位處地震帶,半數房子屋齡老舊,抗震能力顯然不足,都更其實也是避免居住危機。圖為台南大地震。(東方IC)
台灣位處地震帶,半數房子屋齡老舊,抗震能力顯然不足,都更其實也是避免居住危機。圖為台南大地震。(東方IC)
台灣位處地震帶,全台又有高達340萬戶老屋,抗震能力讓外界擔憂,鄰國日本同樣位處地震帶,他們就有兩套都更制度,將都更分成具公共利益性及不具急迫性兩種,公權力介入程度也大不相同,台灣或可做為參考。
據內政部統計,全台屋齡逾30年的老屋超過340萬戶,將近是所有房屋數的一半,而台灣又位處地震帶,多數房子的防災、抗震能力顯然不足。不只總統蔡英文說過「公辦都更勢在必行」,台北市長柯文哲也曾指出,「都更要往前走,否則去年的台南大地震若發生在台北,會倒4000棟房子,死6萬人。」
住商不動產企研室主任徐佳馨指出,台灣不妨效法國外,導入財團資金,都更案完成後還可成為REITS金融商品。(徐佳馨提供)
其實,同樣位於地震帶的日本有二套都更制度,具公共利益必要性的「都市再生」與舊屋重建的「住宅重建」,前者政府主動介入整合,甚至提供容積獎勵等誘因;後者因沒急迫性,不只沒有容積獎勵,同時公權力也不會介入,可由住戶組重建會,買下不同意戶的房子。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,國外不乏地主出錢參與,或導入大型財團資金,都更完成後成為REITS(不動產投資信託)等金融商品的案例。
更新時間|2023.09.12 20:26 臺北時間
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