李彥良小檔案
- 出生：1971年出生
- 家庭：已婚
- 學歷：輔仁大學經濟系
- 現職：忠泰集團副董事長
- 經歷：忠泰建設總經理室特助、忠泰建設常董
5月下旬的平日下午，位於捷運劍南路出口的「NOKE忠泰樂生活」客人絡繹不絕，不只是各特色獨家櫃位，就連日本知名跨界花卉藝術家東信首度來台的《東信展：繁花．時敘》展，及結合乖乖、眠豆腐等品牌的「《Uncanny Market》怪奇世界的求生指南」皆人潮滿滿，這對於家樂福、ATT商場接連停業的大直商圈，可以說是異軍突起。
【全文】忠泰建設跨足大型商場 少東李彥良：下一步拚造鎮
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大直商圈大洗牌，在家樂福、ATT相繼退場後，近期由精品豪宅建商忠泰集團打造的商場「NOKE忠泰樂生活」卻成功以區隔化手法殺出一條血路。本刊調查，積極多角化發展的忠泰集團，正走出北市，快速往中南部發展，日前集團副董李彥良接受本刊專訪，吐露等十多年才完成的商場夢，也發出豪語，忠泰一直想做的，不只是蓋房子、賣房子，而是開發一座忠泰城。
突圍祕訣 導入體驗業種
走進商場裡，從致敬基隆河的商船意象外觀、錯層挑高室內空間，再到隨處可見的裝置藝術，新開幕的NOKE忠泰樂生活確實有別於傳統商場，成功吸引喜愛文創、潮流的年輕族群。而背後推手，出人意料的是有北市指標豪宅建商之稱的忠泰建設二代、集團副董李彥良。
「我挑了一個最壞的時機點，做了最困難的事情。」一襲簡約黑色裝扮，搭配黑框眼鏡的李彥良，坐在自家商場接受專訪，坦言外界並不看好他在疫情期間投資商場。「因為對建築業來說，同樣兩千多坪的大直精華區土地，或許興建商辦更有賺頭，而百貨業近3年飽受疫情之苦，要大手筆投資，真得考慮再三。」
根據了解，為了這一座全新商場，不包含土地及內部裝潢，忠泰就投入20億元，李彥良直言，「沒信心又要做，就得加倍努力！」而他能殺出重圍的祕訣，就是導入近3成的體驗業種進入商場，不僅找來國際團隊打造大型溜冰場，還有滑雪模擬器、高爾夫球俱樂部等，讓忠泰樂生活與傳統百貨形成區隔。
同時，李彥良不惜捨棄坪效，在商場最精華的1樓入口處及3樓蔦屋書店旁大階梯，共設置上百坪的展覽空間外，還導入17家全台獨家品牌，光是由建築大師隈研吾設計空間的高檔港式火鍋「明粵」，就話題性十足。
滿足需求 服務自家住戶
其實，今日忠泰樂生活能成功走出第一步並非偶然。採訪過程中，李彥良拿起手機秀出模型照片，「十多年前就想在這蓋商場，當時找了日本建築師合作，類似小山坡的設計，一棟棟約3層樓高的建築聚落，客人就像在逛九份一樣。」但一開始卻被許多專業人士打槍，原因是坪效太低。
問起什麼原因，讓忠泰集團心心念念蓋商場？4月底，忠泰樂生活試營運記者會當天，李彥良的父親、集團董事長李忠義一句話透露端倪：「忠泰在大直深耕逾30年，除了住宅外，還有一棟由安藤忠雄大師打造的商辦，我們不斷想還能在大直做什麼？所以有了今天的忠泰樂生活。」
因為忠泰多年來，在大直賣了20多棟住宅，李彥良很清楚自家建案的族群消費力有多高，但他發現，這群人卻沒留在大直消費，「難道這些人不值得有一個符合他們需求的商場嗎？」於是，他決定蓋一棟商場來服務自家住戶，因為有了這群需求未被滿足的主力客群存在，也成了支撐他力排眾議將土地開發為商場的信心來源之一。
另一個原因，則是忠泰一直在做的，不只是蓋房子、賣房子，而是參與客戶在房子裡的生活，這是李彥良經營企業的理念。於是，忠泰一路開起室內設計、花藝店、餐廳、家具店等，他也坦言，這些生活事業貢獻集團營收加總不到10％，讓他常被同業調侃「幹嘛把自己搞這麼累？」
斥資百億 在大崗山造鎮
其實，背後還有李彥良更大的盤算。「我常跟同事講，如果把我們的作品投出倒影，它其實就是一座城市。」原來，李彥良真正想做的，絕不僅止於建築開發、生活事業，而是城市開發，也就是造鎮。
成立於1987年的忠泰集團，旗下有忠泰建設、義泰建設、築內國際空間設計、聚泰物業、忠泰生活開發、明日聚落、忠泰建築文化藝術基金會等事業體，創辦人李忠義其實是已逝地產界大老、宏泰機構集團董事長林堉璘外甥，早期雖被外界歸納為「泛三重幫」，但忠泰成功跳脫傳統框架，打造出文創精品風格，自我定位為「生活提供者」，成功吸引一群死忠粉絲。
忠泰的豪宅代表作，首推23年前在大直明水路推出水岸豪宅「輕井澤」，住戶包含前中研院院長李遠哲、前總統李登輝女兒李安妮、台玻林家等；而鮮少跨出北市的忠泰，近幾年也進軍台中草悟道，請來被稱為本世紀最舉足輕重的已故設計師卡爾拉格斐（Karl Lagerfeld）親手設計，推出全球唯一由他打造的住宅案「老佛爺」，建築物裡充滿香奈兒靈魂，跟在地豪宅建商比拚毫不遜色。
這次成功從豪宅跨足大型商場，李彥良正一步步實現造鎮的夢想，近期忠泰宣布，要攜手擁有大崗山高爾夫球場的南台灣大地主長山育樂卓家，斥資逾百億在高雄大崗山造鎮，李彥良透露，該案基地面積高達9萬坪，其中3萬坪作住宅用，有別墅型以及五層樓以下低密度開發產品，共約700至800戶，「我們會做些自有品牌進駐的商業設施，有高爾夫球場、飯店，還打算在裡面蓋兩座美術館，一個為中國古典美術，一個是當代藝術風格。」
九份概念 想蓋造型商場
「就好像我們去日本輕井澤、北海道，一個小山城一樣。」李彥良眼神發光、興致勃勃的形容，就因為大崗山案土地面積夠大，讓他能夠在獲利前提下，挪出一些空間發揮理想，「太有趣了，所以我們才願意跑這麼遠啊！」
不只是大崗山造鎮案，忠泰正與台泥合作6,500坪竹東舊廠的合建開發案，台泥董事長張安平說：「我認為忠泰很好，我很支持他們，年輕、有想法，甚至比我有前景，因為他們懂年輕的消費者。」此外，忠泰在桃園武陵高中附近也握有約兩萬坪土地待開發。不過，李彥良念茲在茲仍是當年那個九份概念的另類造型商場，「等商場經營1、2年更有心得後，我會重新把它蓋出來。」
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