走出新北市板橋車站，往文化路一段、漢生西路方向走，路程不到10分鐘，就可看到一片逾800坪土地，上面還有商家在營業。4月底，高齡98歲的老軍醫余雲烈與本刊相約於此，指著旁邊另一片光正街、國光路口逾2,100坪的空地，他悠悠地說：「這2塊地很漂亮吧。」雖然坐擁2塊新北市精華地，開發價值高達百億元，現在卻是他心中最氣憤又無奈的事。
【全文】板橋百億都更案爆糾紛 98歲前軍醫槓上皇翔董娘
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新北市板橋車站鬧區爆出百億元都更糾紛案，高齡98歲的前軍醫余雲烈，槓上知名上市豪宅建商皇翔建設董娘廖林淑花。去年底，台北地院1審判決，余雲烈勝訴，今年3月法院提和解未果，5月2審即將開庭，日前余雲烈接受本刊訪問時，氣憤地說：「她（廖林淑花）就是拖著，要等我走。」由於雙方毫無共識，這樁百億都更案短期難解。
原來，余雲烈為了這2塊地，正與知名上市豪宅建商皇翔建設董事長廖年吉的太太廖林淑花對簿公堂。雖然去年底台北地方法院一審判決余雲烈勝訴，認定2方有合夥關係，而非買賣關係；今年3月，台北地方法院希望2方和解，再清算財產，未料，廖林淑花迄今仍避不見面，二審將於5月開庭，「她（廖林淑花）就是拖著，要等我走。」余雲烈帶著濃厚溫州口音罵道。
勞心拚整合 未列權利人
老軍醫為何槓上皇翔董娘？要從2005年說起，當時余雲烈看上板橋車站有未來性，鄰近車站的這2塊土地卻因產權複雜，沒建商願意整合開發，「我和冠德建設董事長馬玉山是軍中同袍，馬董也說地點很好，但違章建築太多，建議我先買500坪，再慢慢整合。」余雲烈提起買地緣由。
買下500坪土地後，在代書林鏡蒼牽線下，余雲烈結識了廖林淑花，廖林淑花也看好這2塊地的都更發展性，雙方一拍即合，廖林淑花要求余雲烈負責整合附近的土地、安置地上戶民眾，把剩下近2,400坪的土地買下，她則負責籌資、開發，雙方議定開發後利益，廖林淑花占7成，余雲烈占3成。
就算2塊地產權複雜，上頭甚至還有祠堂，但不怕難的余雲烈，仍一點一滴慢慢整合。隨著土地整合接近尾聲，未料，2018年，新北市政府召開一場都市計畫權利變換會議，這才讓余雲烈發現，自己並非權利人之一，「她（廖林淑花）比我更高招，沒從自己口袋拿一毛錢，就拿到開發後價值100億元的土地。」余雲烈憤怒地說。
採借名登記 翻臉不認帳
原來，廖林淑花採用了民間俗稱『借名登記』方式，要余雲烈先將手上買好的土地過戶給她，再分次給他購地、安置地上拆遷戶的費用，讓她一步步取得2大塊土地的所有權。「她和我簽約是用《土地買賣契約》而非《合作協議契約》，我想她是上市公司老闆娘，不會騙人，但簽約有什麼用？她根本說話不算話。」余雲烈才發現自己上當了。
余雲烈指控廖林淑花取得土地後，一方面向銀行抵押貸款60億元，拿其中一部分的錢給他繼續買地，同時間卻將土地轉讓給皇翔旗下的慶隆開發，後來翻臉不認人。「她和銀行借錢才2％利息，再拿錢給我，跟我收5％的利息，賺了一手利息錢。後來我和慶隆開發說，是雙方合作開發都更案，但慶隆根本不承認。」發現廖林淑花一面用向銀行借來的錢賺他利息，還把土地轉讓給皇翔（慶隆），廖林翻臉不認帳，讓被騙的余雲烈越說越氣。
屋漏偏逢連夜雨，板橋2塊土地的拆遷戶，眼見余雲烈被排除在都更權利變換權利人之外，也聯手控告余雲烈詐欺。「廖林淑花給我3億元，其中我已拿出1億多元，以一坪換一坪方式來安置拆遷戶，但還有3、40戶還在談，約6、700坪的地上拆遷戶待安置。」搞到自己兩面不是人，余雲烈相當無奈。
豪宅界大咖 轉攻都更案
這次鬧出都更糾紛的廖林淑花，是國內知名豪宅建商皇翔董娘，她和丈夫廖年吉育有6名子女，全家都是工作狂，就住在公司樓上，皇翔到晚上仍燈火通明，被業界封為「不關燈的公司」，廖家全家人最大的共同娛樂，就是一同開車去看地，若要買地，一定要全家人都點頭才能出手。
皇翔最知名的代表作為位在台北市信義區的「皇翔御琚」，知名住戶有廣達副董事長梁次震及夫人。業界盛傳，當初廖林淑花為拿下皇翔御琚土地，還到廟裡擲筊請示神明，當時以每坪140萬元拿下，10年後房屋成交價站穩250萬元以上，被業界大讚廖年吉夫婦眼光精準。
由於近年雙北素地難以取得，不少建商改攻都更開發，皇翔近年也陸續插旗都更案，包括新北板橋、土城、新莊、中和、永和都有都更開發案，今年旗下最大指標都更案就是台汽北站案。
至於這次槓上皇翔董娘的余雲烈原是軍醫，從三軍總醫院退伍後，選擇轉行從商，靠轉賣廢棄冰箱、冷氣的齒輪發跡，爾後投資成衣廠，國內知名成衣品牌天鵝牌就曾是余家所有。
簽署契約書 公證有保障
隨著國內紡織業沒落，余雲烈轉進房地產發展，台北市基隆河截彎取直時，他取得屠宰場土地因而致富，「想要發財，要做2件事，一是要投資房地產，另一是愛惜身體。」他對本刊說出自己的致富之道。
未料，余雲烈晚年卻栽在熟悉的房地產投資上，他曾狀告廖林淑花詐欺未果，後來改走民事訴訟清算合夥資產，才順利爭取權益，「法院和律師勸我趕緊讓這件事落幕，不要拖到下一代。」
對於近年都更屢傳糾紛，甄明法律事務所律師陳昭龍建議，地主或參與都更民眾要簽署《合作協議》或《合作開發契約》，內容至少要載明合作起始期間、都更計畫的時間、土地是否同意作為開發建商借貸或融資的擔保品、土地借貸後資金管理或信託、起造人責任和義務、合建完成後之利潤分配等，且最好要透過專業律師見證或公證人公證，才能對地主、都更戶有所保障。
面對廖林淑花避不見面、不願積極處理，余雲烈喊話，希望廖林淑花能將都更開發後利益約40億元分回，或是分回開發後土地，不要再拖延此事，讓板橋都更案能順利開花結果。
回應 皇翔：司法訴訟中
針對余雲烈指控，皇翔董娘廖林淑花利用借名登記方式取得板橋土地的所有權，皇翔發言人游玉華對此表示，該案已在司法訴訟程序中，公司不便表示意見。
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