【理財最前線】租屋族手刀衝　新北社宅近千戶招租年省13萬

「房市熱，租屋也貴，我住新北新店需爬樓梯的老公寓頂樓3房，租金都漲到2.4萬元。」34歲的小玲與夫育有3歲、2歲兒女，3年來不斷被漲租，決定搬離，「1年漲租1千元，生活開銷越來越吃重。」

公辦社宅

屋新含配　月租少二成

據主計總處統計，房租指數年增率今年以來呈現2％增速，最新的6月房租指數106.34分，再度刷新紀錄，年增幅2.59％也創新高，雙北漲勢最強勁，以實價登錄租屋行情搭配591租屋網可發現，同樣位於新店三民路的公寓租屋物件，小家庭承租整層住家，2年前月租金2萬元，如今2.35萬元，漲幅高達17.5％。

面對租金狂漲，專家建議租屋族善用政府推動的公辦社宅省租。特別是目前這類社宅屋況最老6年，甚至不少才剛完工，入住可享全新設備，最重要的是，租金比周邊行情便宜2成起跳。

加上《住宅法》今年放寬，像小玲這樣育有2位孩童的家庭，屬「優先戶」，如果中籤入住社宅，月租金是市價行情打64折，對照小玲原本老公寓月租金2.4萬元，幾乎對半砍，月省1.1萬元，全年可省租13.2萬元。

當然，申請社宅有門檻，包括家庭成員無自有住宅，並得看收入標準；但凡在當地設籍、就業、就學的18歲以上國民（或未滿18歲的已婚國民），符合當地政府的收入所得條件就可申請。

據《住宅法》規定，家庭年所得低於50％分位點，且每人每月所得不超過當地最低生活費的3.5倍，即可向政府承租社宅。以租屋人口最多的新北市來說，最新規定，家庭年所得低於137萬元，且家庭成員每人每月平均所得不超過5萬7,400元，就符合資格。「各地政府的收入門檻、各年度的所得標準都會微調，民眾上網查詢未必準確，最好親自向當地的住都中心確認。」國家住都中心資產管理部主任曾淑英提醒。

雙寶家庭　可多一支籤

收入符合條件後，再評估身分；「核准入住社宅的民眾身分，分為一般戶、優先戶，內政部去年底剛修正《住宅法》第4條規定，放寬育兒家庭標準，將原本育有3位未成年子女的家庭，改為育有2位孩童的家庭，即符合『優先戶』資格。」新北住都中心資產管理部經理林士森指出，新北社宅率先響應上路，其他縣市則要多留意是否適用新規定。

小玲夫妻育有2位孩童，即屬於優先戶，入住社宅省最大。以林口社宅3房房型為例，優先戶承租的月租金（含管理費）介於1.3萬元至1.39萬元，相較一般戶租金可再省下2,500元至2,600元。

只是公辦社宅僧多粥少，據內政部統計，目前全台既有及新完工的社會住宅共3萬390戶，其中，北市1萬2,947戶、新北市7,926戶，雙北社宅占全台近7成。由於高度供不應求，因此符合資格申請後，還需抽籤，而中籤率僅1至2成，雙北更僅有1成。好消息是，雙北今年新增家戶內有2名0至6歲子女可加1支籤，增加育兒家庭中籤率。

期滿可續　最長十二年

4年前抽籤入住新店央北社宅的昀芳表示，她自中籤到入住等待近半年時間，「雖然中籤率低，但有參與就有機會；如果沒抽中，排入候補名單，還可在3年內優先遞補。」39歲的她已婚、育有1子，預計6年租期一到，就換為二房房型，正積極備妥申請文件，勤刷網站等公告，「我多管齊下，招租申請也試，若有『隨到隨辦』也試。」

事實上，各地方社宅不定期會釋出缺額，開放隨到隨辦，免抽籤，從申請至入住約2個月，等待期也較短，只是有缺才補，要碰運氣；申請方式部分，目前新北、桃園開放親辦或線上申請，但台中社宅已全面改為線上申請，民眾可多留意。

42歲的陳玟菁就是透過隨到隨辦，入住林口社宅已經第3年，「剛生完第3胎時，教會朋友推薦我向林口社宅申請隨到隨辦，免抽籤即可入住，先卡位先贏，我就遞件排隊試試。剛好當時3房房型釋出空置6戶，我排序第6位，幸運入住。」

陳玟菁夫妻原在龜山租屋公寓3房，因育有3孩，符合優先戶資格，被分配到的3房房型月租金1.3萬元，租期6年，可申請續租1期，最長達12年；一般戶則是租期3年，可展延至6年，同房型月租1.56萬元起。

包租代管

免仲介費　採一年一審

若不想苦等中籤耗費時間，租屋族也可主動出擊，善用市面上由民間房東釋出的「包租代管」社宅物件，只要在591租屋網、樂屋網、租租通等租屋平台，依據所在位置、自身需求，多標註「社宅」字樣，就有機會找到適合物件。

「租屋平台找社宅，就像平日看屋流程一樣，可自行搜尋喜歡的物件，也可請包租代管業者幫忙媒合，再到現場看屋，成交不必負擔半個月的租屋仲介費。」591房屋交易網公關組長畢務潔教戰，確認物件後，就可遞件申請，等待約二個月時間審核通過，再由雙方簽約公證。

好處是不必擔心抽籤問題，租金優惠也比照各地規定。記者查詢新店整層出租的電梯大樓招租，同樣是屋齡3年、30坪高樓層2房物件，一般租金3.5萬元，社宅租金一般戶依政府規定為2.25萬元，優先戶更只要1.6萬元。

最後，包租代管業者吳懿倫提醒，民間社宅的租約採1年1約，每年都要重新審核資格，租約依規定必須做公證，雙北公證費用4,500元（其他縣市3,000元），由政府補助。

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