「我人生的第一間房，一定要請少偉哥幫忙看。」30歲的藝人鯰魚哥拍著王少偉的臂膀說道。只要王少偉出面陪看房，他的親朋好友們就彷彿吃了定心丸，「少偉哥會整理區域行情，再觀察周邊的生活機能給我們建議，而且不收手續費喔。」
【名人理財】演藝圈的房產軍師 王少偉挑剔看房術
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年過40，外型依舊帥氣亮眼的藝人王少偉，在外景節目中有「不敗男」之稱，私底下的他則是朋友買房請益的軍師。坐擁兩間房的他，持續關心房產市場動向，並把眼光放遠，他說他要將國內、外房地產都研究透徹。
研究價差 追蹤波動
「我在看房的時候，一定會將同區段的中古屋、新成屋抓出來一起看，譬如新建案單坪70萬元，旁邊的中古屋是2、30萬元，就要做功課研究為什麼差價這麼大？是地點（位於市中心、新建案稀有）、建材比較好？還是有其他原因。」王少偉解釋，相同區段，若享受的生活機能差不多，中古屋就是C ∕ P值高的房子；若要買新成屋，也要知道貴得有沒有道理，看看實價登錄，了解買在什麼價位才合理。
另外，王少偉點出，對於總坪數與每坪價位要有敏感度，「要弄清楚總坪數是否包含車位，因為含車位計算的話，看起來單坪價位會比較低，以為撿到便宜。」
螢光幕前，王少偉主持外景節目陽光帥氣，但私底下的他其實很戀家，「家是讓人最有安全感的地方，只要家裡環境舒服，整個人的氣場都會不一樣。」也因此工作閒暇之餘，王少偉最愛拿出手機看世界各地的房地產App，研究「家」的最佳樣貌，「遠至日本、澳洲，也有親友請我幫忙看，只要將地址連結街景，手指一滑，就能看到周遭環境，並且如果定期追蹤，就能知道各地房價波動。」
創業失敗 置產成功
一談起房地產，王少偉不自覺地就會出現專職房仲的架式，「買房除了地段，生活機能、交通便利性也很重要，以重劃區來說，一定要找會開發、有發展潛力的區段，房價才有機會跟著往上走，不然就像蚊子館。」
以他第一間房子為例，因為特別重視戶外休閒空間，原本鎖定能運動、有Mall、街道寬敞的大直重劃區，「但當時大直房價一坪6、70萬元，反觀內湖，一坪3、40萬元，有環狀公園，同樣價錢能買到較大的房子。」精打算盤後，王少偉2008年在內湖買下總價約3,000萬元，50多坪的房子居住。
另一次成功的置產，則發生在他失敗的創業路上。2010年王少偉在大直投資開設麵包店，因為進駐時間太早，沒有人潮，「就連裝潢師傅都說，一整天只看到2、3隻狗出沒，根本沒看到人。」不過，對房產嗅覺敏銳的王少偉，看到店面樓上被拿來當倉庫使用的20坪房子準備出售，這機會讓他心花怒放，「我本來就喜歡大直的環境，預算上也沒超出能力範圍。」2015年他以總價約1500萬元買進。
麵包店雖無疾而終，但王少偉的大直買房夢卻成真，「之前買內湖大房子，是考量到未來要成家，沒想到住了7年還是單身，深深覺得不能只有空虛寂寞相伴。」王少偉笑說。於是他把內湖的房子讓給家人住，改搬進大直的房子，「所以我現在住在倉庫裡喔。」而如今這2間房，價格都已翻漲2至3成。
很多人問：從大房換到小房，不會不習慣嗎？「最讓我享受的就是打掃時間大濃縮，以前光清掃地板需要4小時，現在只要40分鐘。房子大小不是重點，只要乾淨，覺得舒服最重要。」
2間房子為王少偉財富增值不少，就連他的髮型設計師Miyake也受惠。3年前Miyake看上松山區的新成屋，權狀30坪，總價約3,500萬元，「一開始不懂，根本不知道什麼叫合理價。後來少偉教我看實價登錄，比較周邊建物的行情，還有觀察公設比有沒有過高，進一步確認，室內坪數是20坪，算合理，最後談到3,000萬元內，幫我省下好多錢。」
「賺錢多辛苦啊！」王少偉繼續說，「新成屋公設比通常占30％，若是100坪的房子，1坪50萬元，等於花1,500萬元在買30坪的公設耶，想起來都覺得可怕。所以要衡量，有沒有在建案上看到等值、自己能享用的公設，倘有預算考量，就必須在這上面斤斤計較。」
值得一提的是，因為裝潢是親手操刀，所以王少偉連設計師費都免付，「這邊要櫃子、那邊要一道牆，我都親自畫3D設計圖跟工頭溝通，這樣可以省下20萬元的設計費。」
父母管帳 控制支出
除了對房產市場熱情研究，他對匯率變動也特別敏感，「因為喜歡旅遊，平常會特別關注匯率變化，像前陣子日圓兌新台幣來到0.27以下，我就將一筆新台幣換成日圓，不用受新聞『現在去迪士尼換新台幣5萬元少8,000日圓』影響，隨時想去日本就能去。」
雖然在外景節目獲封「不敗男」的稱號，但王少偉過去投資麵包店失利的經驗，還是讓他心有餘悸。「慘賠8位數，讓我有半年是在水深火熱、茶不思飯不想的日子中度過，熬了3年才慢慢走出陰影。」
不過，他也慶幸從出道至今，拿到的收入全數交由父母管理，「我大概是圈內的異類吧！也多虧這樣，讓我當時投資麵包店雖慘賠，但也沒傷了元氣，因為有爸媽他們幫忙把關。」
王少偉認真地說，父母親向來知福惜福，他也延續這樣的精神，「當我想買車、買房，他們會告訴我，目前有多少預算，可能收入要再多一點才能買。一直以來，我買的所有東西都是靠自己努力賺來的，從不超支。」而王少偉透露，就算現在也還是領家裡的「零用錢」在過生活。
已出道20多年的王少偉，依舊對許多事物保持熱情，「以前喜歡看人的圖片，後來就當了模特兒；喜歡設計，後來買房自己裝潢設計 。」他有感而發地說，心往哪走，人就到哪發展。而如今王少偉是親友眼中的房產軍師，「我要求自己持續留意並吸收新資訊，因為這樣才能繼續提供親朋好友最佳買房建議。」
專家說法
包租公律師蔡志雄：買房前實價登錄必看
「目前新成屋的公設比重占30％是合理範圍，尤其現在大樓越蓋越高，又要求做2套安全梯及大廳走道等。但若公設比占到40％就太高了。」包租公律師蔡志雄表示，買房子確實要做足功課，將附近的建案逐一做比較，並且從實價登錄上找相關資訊。
另外，蔡志雄提到，王少偉省裝潢費用的方式相當聰明，值得大家仿效，「如果不會畫設計圖，建議使用系統傢俱，只要買到一定價位，店家都會幫忙測量設計，如此一來，便可省下測量費與設計費。也可考慮向建商買有裝潢的樣品屋，但缺點是必須接受它原本的裝潢風格。」
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