「演藝圈停工，真的是打從娘胎出生以來的第一次。」有「荒謬大師」之稱的沈玉琳，不改誇張口吻形容5月以來的新冠疫情衝擊，「我前一天還在錄影，隔天疫情就升上三級警戒，手上包括綜藝節目主持、3個網路節目全喊停，但我只讓自己休息3天，因為我做了一個夢。」
【名人理財】小房換大屋鎖財 沈玉琳擁上億元水泥存摺
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今年54歲、有荒謬大師及通告王之稱的沈玉琳，在電視圈製作過多檔高收視率綜藝節目，並走向幕前成為藝人，搶錢形象鮮明，被列為演藝圈高收入一族。但外表看來光鮮亮麗的他，其實曾歷經負債3千萬元的事業低潮，後來靠賣掉80坪房產變現才撐過危機，對他而言，房產存摺最讓人安心，也因此，這25年陸續買過7間房，賣掉其中4間，如今手上還擁有上億元資產的房產存摺。
沈玉琳理財小檔案
- 出生：1967年
- 學歷：世新大學廣播電視科
- 職業：綜藝節目製作人、主持人
- 代表作：綜藝節目《台灣紅不讓》《少年兵團旗開得勝》
- 賺錢名言：球來就打，錢來就幹
- 投資心法：視房子為水泥存摺，若有增值就是利息
輾轉換屋 賺2千多萬
沈玉琳透露，自己夢到跟龍蝦一起游泳，促成他跨界當起海鮮直播主，故事聽起來像是他又在「練肖話」，但原本受停工影響月損百萬元的他，因為精準另闢財路，竟搖身一變成為單日業績破百萬元的直播叫賣王，「算一算，我的收入竟然比疫情前還高出很多，啊哈哈哈哈！」結尾這沈式招牌笑聲一出，聽得出他開心賺很大。
沈玉琳坦言，藝人一旦沒辦法出門工作，收入就是零，而他之所以面臨新冠疫情的衝擊還能安然妥當，除了勇於嘗試其他的生財之道，老早存好「水泥存摺」，是他停工也不害怕的強大後盾。「別人有黃金存摺，房子就是我的水泥存摺啊！」
在疫情降二級後，走訪沈玉琳前年砸重金8千萬元買下的台北大直新家，他站在迎賓大廳旁指著泳池說：「女兒喜歡游泳，當初就是看中社區有泳池，有安排救生員且開放時間長，來看一次就下訂了。」礙於家人隱私和防疫，沒機會走進「威廉沈」的家，不過，據藝人好友郭彥均表示，沈玉琳喜歡大氣的裝潢和配備，更大呼：「他家有電動窗廉耶！而且是花35萬元裝設的自控系統。」
日前，沈玉琳大方地直播開箱新家內裝，包括客廳有75吋的8K電視、飯廳有10人座大理石餐桌，為了培養女兒的音樂素質，客廳旁還擺了一架大鋼琴，奢華的裝潢與擺設，讓粉絲驚呼連連。
不過，翻開沈玉琳的水泥存摺，裡頭可不光只存了這一間大直豪宅，他名下另外還有台北內湖、新北五股二處房產，都是50坪以上的大房，估算三間房產總值近1.4億元。
「我看到漂亮的房子，就像男人看到跑車一樣，內心會湧上一股想要的衝動。」沈玉琳說，自己買房當存錢，過去這25年來陸續買過7間房，也賣過4間房，一路從郊區小宅換到市區豪宅，賺到至少2千2百萬元的增值，而他靠的是四個心法。
心法一 評估財力 從郊區入市
演藝圈看似賺錢容易，沈玉琳卻是入行10年、快30歲才買第一間房，「別人放假，我加班，人家6點下班，我加班到凌晨2點也不喊累。」從月入2萬元的小助理，好不容易爬升為製作人，某次找藝人卜學亮談合作節目，直接殺到對方代言新北五股房產的現場，「那建案叫『阿亮的家』，當時合作沒談成，我卻刷卡35萬元，買了一間約20坪、總價425萬元的起家厝。」
「別人聽到我買五股，都倒退三步，可是我是評估自己財力做的決定，尤其我住進去之後，接連做出收視長紅的《台灣紅不讓》《少年兵團旗開得勝》，五股可以說是我的龍興之地。」沈玉琳認為，五股房價相對便宜，上高速公路15分鐘能通內湖，交通比中永和、新店進台北要方便。「甚至後來我人生歸零、負債3千萬元再重新奮起，我也還是回來買五股的預售屋，妙的是，人都沒住進去，運轉錢又來，還越賺越多，接連又買兩間內湖的房子。」
心法二 自住出發 一陽破九陰
沈玉琳認為，很多人想買房投資，但其中專業度高，「我倒覺得一陽破九陰從自住出發，搞定食衣住行、吃喝玩樂，就八九不離十。」他曾經有員工在京華城附近租屋，向他哭訴說：「玉琳哥，房東要收回去賣，不然你買下來租給我。」他心想，住在京華城旁生活便利，加上房東久住南部，不清楚台北房價變化，幸運讓他遇到低廉的好價錢，「我才簽約，就有房仲說要加價2成5跟我買。」
郭彥均笑說：「玉琳哥買房子像在買菜，看到地段喜歡就買了，尤其喜歡鄰近電視台、交流道，往南、往北都方便的地段。」買房標準看似簡單，但沈玉琳自住也有挑剔處，像現在住的大直豪宅，建材好、空間大、車道單進單出、女兒上學方便。此外，掌握房子周邊發展也是入手前的功課，曾經有處房產附近有河溝，他從里長那打聽到會加蓋變公園才安心買。
心法三 房產鎖財 不過度背債
熟悉荒謬大師的觀眾可能知道，他從幕後製作走到幕前表演，曾經歷過自己的製作公司虧損倒閉，「我當時還在繳饒河街房子的貸款，買的時候只知道每月該繳的錢不多，哪知道2年寬限期之後，該還的本金加進來，每月還款暴增變14萬元，我大傻眼，後來苦撐不了只好賣掉。」
「我大學聯考數學只考7分，對會計帳務、金錢往來是打從內心深處排斥，更別提看懂房貸合約，拿過來都傻傻簽。」那次經驗，從此學會跟銀行對保要問清楚：現在、未來該繳多少，升息1碼、2碼增多少。「現在利率雖不像我剛開始買房子時高達7、8％，但再低也是要還，國內經濟、國際情勢，包括美國聯準會的利率政策都要考量。」
有了慘痛的經驗，沈玉琳之後幾次換房，都是賣舊屋、買新屋，將舊屋的房款直接當作新屋頭期款，一來房貸壓力減輕，二來將辛苦賺的錢繼續鎖在房產裡保值。而他目前帳上3房，就有一間2017年買的內湖房想出售，「但碰上疫情不容易帶看，加上房地合一稅新制上路，所以暫時沒有處理。」由於疫情期間連電視節目都採直播因應，內湖房目前變成了工作室。
儘管水泥存摺不求多屋，但沈玉琳認為房子確實可以鎖財，「玉琳哥常鼓勵年輕藝人要買房，常講：『你不要看誰現在多紅，他如果不買房子，錢就會花光！』」郭彥均觀察這位演藝圈前輩，看似荒唐卻滿滿正能量，買房有先見之明。
心法四 端出誠意 從一成砍起
以前沈玉琳認為，房價初一、十五不一樣，不過，現在因為實價登錄價格相對透明，包括他自己賣房也會參考實價登錄往上加價，「它是平均值，屋主開價當然也有保留殺價空間。」而他自己買房的殺價原則是，至少先砍一成談談看，例如屋主開價每坪100萬元，他會從90萬元談起。
談起殺價經驗，最經典的一次是，他曾看上饒河街附近80坪的房子，屋主開價每坪60萬元，他自己親自出面談了3次，還陪屋主喝酒聊天、聽對方抱怨兒子不孝，最後成功殺價至每坪39萬元成交，現賺超過1600萬元。「後來才知道屋主是銀行董事，根本不缺錢。」交手這樣的有錢人，沈玉琳懂得收起嘻皮笑臉，端出誠意說：「房子很好、我喜歡，可是我預算不夠。」
如果是透過房仲談價格，沈玉琳表示，重點在考慮合理房價，而不是從房仲銷售的獎金來爭取空間，「我通常不會亂殺人家的獎金，跟房仲都保持不錯關係。」沈玉琳笑說，交情好的房仲不光會提供第一手好物件，就連家裡燈泡、馬桶壞了，還有到府修繕的售後服務。「但如果你是跟代銷公司買房子，那價格彈性就低，跟對方哭窮演戲，會浪費時間。」
渴望有家 先有再求好
秉持著「球來就打，錢來就幹」的八字箴言，這幾年，沈玉琳在演藝圈贏得「通告王」「尾牙王」的封號，每個月大、小通告能接80個以上，一年光是尾牙和春酒活動至少50場，再加上節目主持，年收入從3千萬至6千萬元都有人估算。
「我很努力工作，也算會賺錢，老婆出門前給我5千元，半個月過去摸口袋發現，一毛都沒花。」忙到沒時間花錢，卻愛買房，他解釋，除了理財考量，還有層心理危機意識。
「我爸是職業軍人，媽媽是工廠女工，童年租屋常搬家，好不容易18歲時家裡買了房，我卻北上念書，又飽受租屋之苦。」當年他從嘉義帶著一袋棉被，和爸爸塞給他的5千元，上台北念書只租得起陰暗潮溼、月租2500元的地下室，直到出社會賺錢，經常也是房東一句話，又得收拾家當找落腳處，因此渴望有家的他，才下決心要在台北買房子。
不僅如此，沈玉琳曾經撐過長達2年的事業低潮期，所以他清楚知道，不能單押演藝工作這條路，「萬一有變故，豈不是全家要喝西北風。」市區買不起，先求郊區有，遇到手頭資金不夠，買預售屋也行，房子雖然不能馬上變現，但對沈玉琳而言，卻是安心存摺。今年54歲的他，捨不得讓小他17歲的老婆芽芽吃苦，把錢鎖進房子裡，因水泥存摺飽滿，所以就算停工也從容淡定，不過，荒謬大師總能尋到有趣點子，搶錢不間斷。
專家建議：房地合一新制上路 交易需考量持有時間
大家房屋企研室專案副理郎美囡表示，沈玉琳從小房慢慢換成大屋的作法，很值得年輕人參考。要留意的是，沈玉琳想賣內湖51坪的房產，因為房地合一新制上路，目前這間房子只持有4年，房地交易所得會課稅35％，建議再多持有1年，換取稅率降至20％。
但現階段房市二極化，小宅和豪宅最好賣，51坪的空間可能市場需求較弱，另外，房子如果過度裝潢的話，賣屋就要看機緣，優勢則是內湖區買賣交易熱絡，房價有撐、物件相對保值。
保險存摺 一家三口月繳保費20萬元
除了水泥存摺，沈玉琳還有1本保險存摺，他自嘲腦波弱，保險買到滴水不漏，因為每當保險業務員準備花30分鐘跟他介紹商品，他只需聽完3分鐘、大致清楚保障後，就會很乾脆跟業務員說：「好好好，拿來簽一簽吧！」
沈玉琳形容說：「買保險跟整型一樣會上癮，割了眼皮，就想動鼻子，保險是買了一張，又覺得該有第二張。」他一向覺得保險很重要，平常也喜歡了解保險知識，特別是他跟老婆芽芽老少相差17歲，他從不避諱談，自己會比芽芽先走，「我常想，老婆這麼依賴我，如果我不在了，她怎麼辦？我是超前部署。」其實，更早在2人結婚之前，沈玉琳就直接吩咐業務員幫老婆做規劃。
沈玉琳的保單都是年繳，他1人買單全家3口的保費，平均每月換算下來，高達20萬元，女兒甚至還有1張成年可以領回3千萬元的增額壽險，「女兒跟我都屬羊，整整差我4輪，我一想到如果我不在，她假使沒有很強的謀生能力，我心裡會淌血，所以保險一定要幫她規劃好。」
保險業務員黃紀為透露說：「玉琳哥私底下是愛家的好男人，因為工作特性和年齡這2大因素，每每規劃保單時，只要提到可以照顧家人和小孩，他都是二話不說買單，尤其重視醫療險。」據了解，除了基本的實支實付險、住院醫療險，和整筆給付的重大疾病險，去年全家人都加買了失能險，另外，保險存摺裡也包括退休金和小孩教育金的規劃。
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