「消費者物價指數逐年翻漲，物價上得去、回不來，在此同時，如何讓你的資產保值，投資絕對是不二王道。」八大新聞當家主播石怡潔站在大螢幕前解讀新聞，播報內容都是與你我生活息息相關的物價與投資訊息，而她嘴裡說的抗通膨「王道」，自己很早就開始力行。
【名人理財】房仲媽媽親授 主播石怡潔買房不敗3招
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八大新聞主播石怡潔靠基金存出人生第一桶金，婚後進軍房地產投資的她，因為有經驗老道的房仲媽媽親授，2009年從低總價小宅入門，幾次換屋都獲利接近3成出場，輕鬆躋身包租婆。
事實上，不論記帳、買基金或投資房地產，石怡潔通通在行，尤以房地產投資成果最為豐碩，原來背後有從事房仲20多年的房市達人石媽媽當軍師，石媽媽常告誡她房產投資大原則是，「大錢要花在無法改變的優質環境上，例如週邊要有捷運、公園等設施，至於屋況老舊，只需花小錢就能解決。」
石怡潔投資小檔案
- 出生：1973年
- 學歷：東吳國貿系、台大EMBA財金組
- 現職：八大新聞部主任暨民生新聞主播
- 經歷：台北TV、環球電視、台視記者兼主播
- 投資心法：買屋從小宅、低總價入門，郊區也有好地段，出租房產善用裝潢，不讓破窗效應發生
這句話石怡潔聽進去了，2009年她入手的第一間18坪小宅，位在北市內湖金湖路上、鄰近捷運站及美國在台協會（AIT）內湖新館，以每坪40萬元成交，「當時AIT已經確認落腳當地，有消息在傳未來可能設立小學，基於可能會有另一個美國學校設立的利多，我就介入投資。」
獲利數百萬 出租養房貸
石怡潔表示，18坪小宅總價不到8百萬元，房貸壓力不會太大，「貸款成數7至8成，我選擇寬限期內還息不還本，一開始每月收租2萬元，就能支付全部房貸。」2年多後，以每坪53萬元賣出，獲利超過2百萬元。
嘗到甜頭後，石怡潔2011年又在附近買了另一間20坪小宅，雖然週邊房價已上漲，但因屋主是信用擴張週轉失靈的投資客，讓她得以在法拍市場，以每坪40萬元的價格撿到便宜，「目前這間小宅每月收租23,000元，本息攤還的貸款支出，全是由房客買單。」石怡潔滿意地說。
法拍市場眉角多，石怡潔之所以敢大膽進場，自然是因為有媽媽在一旁當軍師，不過，石怡潔也相當有想法，以下即是她買房不敗的3招。
招數一：鎖定二房小宅
石怡潔認為，少子化讓小宅需求不墜，且因小宅總價低，只要收租穩定、租約長，投資就能快速回本，也較容易達到理想的租金投報率。
「前幾天有一則新聞指出，從全台六都的住宅待租率觀察，有二種類型待租率最久，一是新屋，主要原因是稅制墊高租金水準，二是40坪以上的大宅，目前這類需求減少。」石怡潔表示，任何投資都是「bottom-up」（由下而上），必須了解庶民的文化、經濟趨勢，才不會失了準頭。
對於這點，已經退休的石媽媽也補充談到，「小宅一定要有二房，因為坪數少的小套房，租金水準約1萬出頭，甚至低於1萬元，如果期待收租，客群可能是短租1年或收入較不穩定者，屋主得要多費心管理。」
招數二：蛋白區找美好
大家都說買房首選地段，但石怡潔卻認為，即使不在市中心的好地段上，還是有美好事物，也許少了住市中心的便利，但是多了郊區房子的棟距美感。「大家都說，房子要買在蛋黃區，但如果資金實力不夠，就不要去想這件事。」她強調，買房不能給自己過多壓力，否則時間、資金等籌碼都不在掌握中，出租或轉手永遠被牽著鼻子走。
2013年她在捷運東湖站附近入手一間30坪的公寓，單坪35萬元、總價1,050萬元，「東湖因為位處邊陲又多電塔，房價相對低，但不可能要馬兒好，又要馬兒不吃草，因此挑屋我要求採光、風景、棟距都不能少。」2年後售出賺進300多萬元。
招數三：好裝潢吸好客
石怡潔笑說，剛開始看房時，常被美輪美奐的裝潢圈走，「以前我是絕對夢幻，看到電壁爐就覺得好療癒，可見裝潢的效果有多大。」
所以當角色轉換後，石怡潔很捨得花錢裝潢，以留住好房客，例如內湖的小宅就有一片吸睛的落地窗，賞屋客都讚賞，她說這是「破窗理論」，亦即若建築裡有少許破窗卻放任不管，就會引來更多破壞者破壞更多的窗，「相反的，如果你內裝弄得非常舒適，房客也會珍惜你的房子。」
經過多年的訓練，石怡潔看屋已經變實際了，「現在看屋不僅要眼到、腳到，還要摸一摸、翻一翻。漂亮的裝潢我可以自己來！」
對於石怡潔來說，理財這件事算是水到渠成，因為石媽媽從小就灌輸3個女兒：「爹有娘有不如自己有，丈夫有還得去伸手。」石媽媽說，這句話也是她母親傳授的，「我們那年代存錢都靠標會，現在時代進步，怡潔可以靠基金、買房存錢。更重要的是，我都跟女兒講，花錢要記帳，不能胡亂花。」
基金不停扣 累積多桶金
媽媽的教誨，石怡潔力行，平常即使是買水果花了360元，她也會記在手機的App軟體裡，她開玩笑說：「我是金魚腦的記憶，不記下來，根本不知道自己花了多少錢。」
而回想投資第一步，石怡潔笑說，那時剛進台視當記者，工作壓力大，天天都被主管罵，忙到人生好像只剩跑新聞，「當時投資離我很遙遠，但我做了一個動作，就是定期定額扣款買台股基金，只是想說這樣做，應該對市場能有近距離觀察，剛好看到公車上的基金廣告，我就像是射飛標似的，開始每月投入1萬元。」
沒想到，不久就遭遇2000年的網路泡沫崩盤，台股隨之大跌，但忙於工作的石怡潔沒有停止扣款，一路扣了4、5年後，「有一天我看到對帳單，發現累積報酬高達233％，從此我就意識到，投資可以累積人生多桶金。」
之後她進階買賣台股，婚後更跨足房產投資，因為房產摸得到看得到，感覺最踏實，加上媽媽的經驗傳承，從此愛上房產投資。如今躋身包租婆的她，除了主播薪水收入，又有租金加持，完全無需跟爹娘、丈夫伸手。
專家建議
法拍需謹慎 槓桿不過度
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為，現階段的房市，以投資角度進場的利潤已被壓縮，較有利可圖的物件多在法拍市場，但買法拍屋需具備專業知識，也需做足功課，並非一般人可掌握。
石怡潔的媽媽有豐富的房仲經驗，能取得第一手的訊息，但還是要留意以租金養房貸的槓桿不宜過度擴張，否則遇到空租期或利率上升，若手上又沒有充足資金，繳款很容易亂套。這是財務上一定要留意的重點。
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