「你們要採訪我談理財？我很穩健、保守耶，我的做法真的不適合想賺大錢的人啦，我算是個怕麻煩的極簡派。」網紅陳沂受訪時的開場，急著先替自己下了這樣的註解，語氣直接卻誠懇。相較她平時的犀利發言，此時陳沂像是另外一個人似的，少了鋒芒，多了紀律。
名人理財／極簡也能致富 陳沂靠無聊理財年收200萬
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以犀利言辭聞名的網紅陳沂，私下卻奉行極簡、穩健的理財哲學，靠著紀律與節制，用最保守的方式，過上最自由的生活。「不貪心、量力而為」是她的理財信條，只求穩定收息、安心入睡，平均年報酬率超過5％就心滿意足。如今她每年被動收入逾200萬元，去年更買下北市南港自住房，1年半內還清3千萬元房貸，成為「無債一身輕」的極簡派代表。
靠著網紅業配與團購收入，陳沂在3字頭的年紀就年收破千萬。與一般人熱衷於「錢滾錢」不同，她選擇「讓錢穩穩被守住」。而這份低調節制的理財態度，讓她在短短1年半內就還清北市南港房子的3千萬元房貸。
東京置產 月收10餘萬元
「我的理財真的很無聊，就是要穩定收息。」而可以穩穩收租的房地產，是陳沂的投資首選，事實上，2019年在購物天后利菁推薦下，陳沂買下了東京澀谷一間不到30坪的店面，開啟「包租婆」之路。
「我當時沒親自去看房，只看資料和地點，因為投資房產的重點都一樣：交通便利、人潮穩定。」陳沂說，澀谷店面步行4分鐘可達地鐵站，目前出租給電器維修公司，年報酬率高達8％，每月租金約新台幣10萬元。
隔年她再購入東京池袋一間獨立套房，約新台幣3百多萬元，年報酬率4％左右，「雖然這間報酬率低一些，但地點好、租金穩，我要的是安心，不是刺激。」對陳沂而言，投資日本房產是讓她「晚上睡得著」的現金流，所以她持續持有、樂當包租婆。
觀察日本房產數年及朋友到日本買房的經驗，陳沂說，在日本置產一定要找鬧區、地鐵站附近，才便於出租，「有朋友在北海道買了間新台幣50萬元的房子，地點偏僻，完全租不出去。雖然便宜，但無法帶入收益就無用。」
僅1年半 還3千萬房貸
不僅躋身「包租婆」，去年陳沂在母親、前台北市議員陳雪芬建議下，脫離了無殼蝸牛一族，在台北市南港買下總價約3,200萬元、權狀40坪的中古電梯大樓。「我和媽媽花了1年多時間看屋，才決定現在的住處。」陳沂說，這間自住房沒有華而不實的公設，只在一樓有個大花園供住戶散步，而管理費1坪才約50元，是台北市罕見、划算的好房。
而原本對於買自住房沒多大興趣的陳沂，是在媽媽的推動下才出手。「她本來覺得租屋就好，但我擔心她老了租不到房，所以說服她買一間安身立命的房子。」陳雪芬說道，陳沂現在住的這棟大樓生活機能佳、步行至捷運站約4分鐘。只是買房後壓力不小，母女倆決定採取「最土法但最安心」的策略，「我就拚命幫她把努力賺來的錢拿去銀行還掉貸款。」陳雪芬說。
雖然少了低利率貸款、可彈性運用資金的好處，但對她們而言，沒利息壓力比什麼都重要。僅用一年半內還清房貸的陳沂說：「還清的那天，我的帳戶裡只剩20多萬元，雖然看起來很慘烈，但我真的覺得全身都輕鬆了。」
獨尊收息 投報5％即可
對陳沂來說，「穩定收息」是最高原則，她直言，除了房地產，手上還持有股票、基金、保單等金融商品，看似多元，但全部都以「收息」為最高原則，「只要平均年報酬率有5％，我就非常滿意。不要貪心、量力而為，才能在市場上活得長、活得久。」
陳沂回想，大概從2016年起，因為收入大幅增加，才開始想要理財。「起初聽從理專與家人意見買基金、股票與投資型保單，後來接觸多了，也知道自己的屬性，反正就是往『收息』的方向前進。」她說，自己也持有美股，但一樣以收息為主。
「多年前買了一檔BTI（英美菸草公司），已經持有8年，雖然不是什麼主流公司，但每年殖利率有7％以上，最重要的是，它不太會隨市場波動而有大起伏，抱著很安心。」陳沂強調，年年能見到股利入袋，超踏實。
她透露，目前金融資產加上房產租金，每年可帶來約200萬元被動收入，「就算不工作，也能過日子。但我還是會繼續開團購，因為我喜歡工作帶來的成就感。」
儘管被動收入已讓陳沂生活無虞，但她的生活節奏還是極簡。出門帶保溫杯、不搭計程車、不亂買東西，能走路就不搭車，能搭公車就不坐捷運，YouBike前30分鐘免費一定努力使用，「我絕對不騎電動YouBike，因為前30分鐘要20元。」精打細算的她說。
紀律節制 達成財務自由
暱稱「邪門小賤貨」的朋友就笑說：「陳沂出國只坐廉航、住膠囊旅館，還會帶我去睡錢湯（日本公共澡堂），說那邊吃飯、洗澡、睡覺一條龍，便宜又方便。另外，她的保養品、牙膏都會剪開包裝用到最後一滴，吃飯時也一定是能吃多少點多少，最常講的就是『剩一點點了，把它吃完。』」
媽媽陳雪芬也說：「陳沂不用記帳，因為根本不太花錢。東西多反會讓她焦慮，她不需要刻意斷捨離，天生就是個極簡派。」
對於經常有人說她是「富二代」，陳沂嗤之以鼻，大力駁斥說：自己花的一分一毫錢，都是用雙手努力賺來的。她說，雖然大學、研究所念法律，卻對賺錢比較有興趣，「我從學生時期就開始兼差當活動主持人，年收入比律師好很多。」也因為太想賺錢，對法律沒多大興趣，研究所沒念完就決定轉行當活動主持人，進一步成為網紅。
陳沂不是「富二代」，卻是標準的「政二代」！她的父親陳俊源曾是國民黨籍台北市議員，因榮星花園弊案入獄；母親原本是律師，為父翻案失敗後代夫出征、成為台北市議員。後來夫妻離異，母親帶著陳沂移民澳洲，10多年前才再回台定居。
從犀利網路名人到極簡理財派，陳沂用自己的方式定義「財務自由」。她不追逐風口，只靠紀律與節制，讓每一筆收入都發揮最大效益。她的理財法「很無聊」，但正是這份無聊，讓她面對任何市場波動，都能從容以對。
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