馬家看屋需求
- 成員：夫妻、2個學齡兒子
- 型態：換屋
- 預算：1,500萬元
- 條件：有好學區、近捷運站、生活機能強
- 房型：3～4房中古屋
- 區域：捷運新埔站
當房仲開門時，眼尖的馬太太發現了一點，「大門和隔壁戶同時開的話，就會撞到！」房仲解釋，中古屋大樓確實常碰到這樣的狀況，是早期建商規劃較不完善所致。馬太太雖有些介意，但她細看了梯間，小聲地說，「鄰居沒有把鞋子擺出來，感覺有好一點。」
【新埔站看房】精華地段千萬中古電梯大樓 地方媽媽看了想起血淚經驗
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家庭主婦馬太太最近想換房，她鎖定交通便利的捷運新埔站地段，預算約1,500萬元，希望找3到4房房型。在地房仲介紹一間20多年的中古屋物件，離捷運站步行約10分鐘，該區有明星學校、多處公園，也有市場與超市，生活機能強。馬太太看屋時會遇到哪些問題，需要特別注意呢？
一進門，這是一間不帶裝潢的物件，但從木質地板及乾淨的牆面看來，屋況保存得不錯，「這個位置是客廳。」房仲帶馬太太走向左手邊，「它的前陽台有外推，所以整個空間感有放大。」房仲說這個物件是一手屋況，原屋主當年買屋時，就做了這樣的改動。
「而在客廳窗台這邊，當年有做遮雨棚。」不過房仲提醒，現在這種遮光罩或加窗，都會被視為違建物。馬太太詢問能否開窗，更盯著窗框邊緣看，「我最怕漏水！」馬太太講起自己的血淚經驗，現在的住所因為一場颱風，導致窗台嚴重滲雨，花了10幾萬才修繕好。房仲帶著她看窗台外的凸出物，「這邊特別設計成稍微傾斜，讓雨順著滑下去，不會有滲漏水的問題。」
「這個物件是3房2廳2衛，實坪大概27坪。」房仲說這棟大樓的公設比低，因此CP值高。越往屋內走，3間房的大小都適中，馬太太已經開始規劃起空間，「一間當主臥、一間給2個小孩用差不多…」問起管線狀況，房仲表示確認過並無問題。
但當馬太太看到廚房和後陽台時，有點失望，「空間有點小。以我們家的洗衣數量，這裡一定不夠曬。」房仲指出，這是因為原屋主也將後陽台外推，讓第3間房的空間變大。
馬太太再繞了房子一圈，突然想起採光問題，「我想把燈都關掉，看陽光灑進室內的程度。」房仲表示：「隔壁棟是15層樓高，但棟距有8公尺左右，基本上不太會遮蔽到。」馬太太朝窗外看去，喃喃地說，「那要另外找個下午，來看看採光了。」
房仲表示，屋主目前開價1,800多萬元，有談的空間。但馬太太覺得價格偏高，「近捷運站的房價都不便宜，買不到自己想要的房型，可能需要『用距離換價錢』。」馬太太說。
新埔站 4大優勢鞏固房價
信義房屋新埔店店長鄭紫宇指出，捷運新埔站周圍房市熱門，有以下4點原因：
- 機能完善：周邊多住宅大樓，且地處板橋舊市區，有商圈、市場。
- 交通方便：位於捷運板南線中間點，搭1站即可到有四鐵共構的板橋站，環狀線通車後更新增新埔民生站。鄰近台64、65快速道路，可通往台北各區。
- 人口量多：新埔站在北捷進出人次統計中名列前茅，該區人口密集度高，房市需求大於供給。
- 學區熱門：鄰近莒光國小、中山國中學區。
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