馬家看屋需求
- 成員：夫妻、2個學齡兒子
- 型態：換屋
- 預算：1,500萬元
- 條件：有好學區、近捷運站、生活機能強
- 房型：3～4房中古屋
- 區域：捷運新埔站
週五近午時段，和想看房的馬太太約在捷運新埔站碰面，「我現在住土城，娘家在板橋，想就近找房子。」馬太太和先生有2個小孩，隨著小男生的活動量越大，一家4口住的23坪空間顯得不太夠，她因此動了換房念頭。「新板特區的房價太高了，真的買不下手，先沿著板南線尋覓。想到新埔這邊不僅有捷運，過個橋就到新莊、台北，很方便！」
【新埔站看房】少婦為2兒換房 新北明星學區尋好宅
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買屋是人生大事，但換屋的考驗更是一籮筐。馬太太是家庭主婦，隨著兩個兒子漸漸長大，原本23坪的空間已經不夠一家4口使用，因此想換到較大的空間。馬太太看中捷運新埔站的交通便利性，想挑選1,500萬元左右的中古屋物件，她能否找到合意的房子呢？
直接走到一旁的房仲店面，看張貼的物件廣告。房仲問起對物件的需求，馬太太不假思索地回答，「主要是希望附近有國小、國中學區。」她解釋，換房後的短期內不會再搬動，想讓孩子能在學區內一路念完國中，因此離學校近是她最看重的部分，「小孩自己上下課也沒問題。」
「還有，離捷運站15分鐘以內能走到。」馬太太邊說，邊點開手機，秀出列好的一項項條件，都是以一家人的需求為考量。「生活機能希望不錯，假日遛小孩能有公園、圖書館，我先生會需要停車場，我則是傳統市場或超市。」
房仲拿出區域圖，比劃給馬太太看，「附近的莒光國小和中山國中，都是板橋的明星學校；尤其莒光國小強調多元發展，近幾年很熱門。」馬太太聽了流露出興趣，便表明想看房，「我想要找三房或四房的房型，預算大概抓在1,500萬元。」
想要買房，不論首購還是換屋，都一定要像馬太太提出明確需求。需求越明確，房仲越能篩選適合的物件，也許不是一時半載可以找到理想的標的物，但絕不會亂槍打鳥，花費時間在看不適合的物件上。
新埔站 4大優勢鞏固房價
信義房屋新埔店店長鄭紫宇指出，捷運新埔站周圍房市熱門，有以下4點原因：
- 機能完善：周邊多住宅大樓，且地處板橋舊市區，有商圈、市場。
- 交通方便：位於捷運板南線中間點，搭一站即可到有四鐵共構的板橋站，環狀線通車後更新增新埔民生站。鄰近台64、65快速道路，可通往台北各區。
- 人口量多：新埔站在北捷進出人次統計中名列前茅，該區人口密集度高，房市需求大於供給。
- 學區熱門：鄰近莒光國小、中山國中學區。
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