可負擔指數 美國創新低
根據Case-Shiller的房價指數來看，美國8月的房價仍續創歷史新高，如果單純從房價來看，美國房地產市場似乎沒有其他國家的問題。
【達觀股市】全球房地產市場持續惡化
會員專區財經理財
經過1年多的升息循環之後，全世界有許多國家的房地產市場，都出現了明顯轉弱現象，從今年初開始有越南、中國、南韓等亞洲國家，然後蔓延到瑞典與德國等歐洲國家。目前在大型經濟體當中，似乎只有美國房地產市場還沒有見到明顯的跌幅。
這是因為美國房貸利率雖然創下近20多年來的新高，但美國絕大部分房貸都是採用固定利率；根據統計，目前存續房貸的實質利率只有3.6%左右，遠低於市場利率的8%，所以，升息對美國房地產造成的壓力相對滯後、緩慢。
但在創歷史新高的房價與近20多年來最高的房貸利率組合下，美國目前的房屋可負擔指數，已經創下歷史新低。這表示很多美國人買不起房子了，這從近期房貸申請量已接近過去30年來的最低點可看出。
另一方面，對於過去幾年已經購屋且想要換屋的民眾來說，目前高漲的房貸利率與房價，可能會抑制他們的換屋需求，這麼一來，市場上的成屋供給量也會因此萎縮。這也是為什麼美國成屋銷售近期持續滑落，來到次貸風暴期間低點的原因。
再者，建築商似乎也對後市更為保守。包括新屋開工與營建許可都處在相對低點，這表示，新屋銷售數量可能也不容易出現大幅度改善。
從過去經驗來看，包括新屋開工、營建許可、成屋銷售等數據，在經濟進入衰退之前，都會陸續邁向修正走勢，最後則是影響房屋價格。
成交量急凍 殃及概念股
雖然目前房價仍在創高，但在成交量急凍之後，許多產業將立即受到衝擊，因為許多周邊商品都是圍繞著房地產發展，像汽車、家具、電視、洗衣機等。從今年以來美國最主要的家居百貨Home Depot股價下跌8.88%，遠遜於大盤指數即可看出。
而台灣也有許多所謂的Home Depot概念股，在美國房地產市場未見轉折之前，投資人可能都需要保持謹慎。
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