「當然不想認賠，希望大家能集中力量，討回辛苦錢！」上週三（12日）晚間8點多，竹北高鐵站旁，幾名剛剛下班的竹科工程師，全因遇上預售屋詐騙案聚集，他們向本刊秀出手機裡與中人黃學勻的LINE對話紀錄，指控其詐騙，眼神、口氣中無奈多過氣憤。
【全文】新竹搶房亂象爆預售屋詐騙 竹科工程師組自救會怒告中人
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新竹驚爆房市詐騙！十多名竹科工程師向本刊投訴，透過一名黃姓中人（跑單幫仲介）購買竹北知名預售屋卻慘遭詐騙，受害人匯出近百萬元現金，詐騙者卻藉機推託，之後拒接電話、避不見面，目前已報警提告。本刊調查，擁有眾多科技新貴的新竹，購屋需求旺盛，加上開發飽和導致供需失衡，讓詐騙者有機可趁，專家直指政府應杜絕詐騙，同時解決當地供不應求的畸形生態。
據了解，這起房市詐騙案是在4、5月時爆發，目前受害人已達十多位，每人損失數十萬至上千萬元不等，詐騙總額已經逾4千萬元。「受害人及金額都還在增加中。大家發覺被騙後，第一時間都報警，也對黃學勻提告刑事詐欺、聲請支付命令。」遭騙的工程師們說。
建案秒殺 黑市找房源
本刊調查，就算政府祭出打炒房的《平均地權條例》，仍止不住竹科房市熱度。這幾年，新竹因精華地開發飽和，加上竹科工程師們的剛性購屋需求，讓當地不少預售案開案即秒殺，還出現民眾漏夜排隊搶購、中人帶貨的特殊奇景。「不需要打廣告，只要一拿到建照，舊客戶就會主動上門，房子很快就賣光，甚至買地時就有客人打聽推案時程。」在地建商不諱言。
據房仲統計資料顯示，新竹縣市5年來預售屋中位數總價，從750萬元漲到1,772萬元，漲幅達136％，全台最富有的5個里，竹北市及新竹市東區就囊括4個。《住宅週報》社長陸敬民就向本刊直言：「買房已成竹科人內心深層恐懼，就怕買不到、太晚買，這也是排隊買房奇觀最早出現在新竹的原因。」
像是此次受害，在台元科技園區上班的C先生就說：「新竹買房子很難直接走進接待中心，通常都要預約，最後建案完銷都沒約到。」正因物以稀為貴，能夠取得案源的「中人」，自然成為購屋者明燈。
「所謂的『中人』就是沒有仲介公司，不受《不動產經紀業管理條例》規範的黑牌仲介。」業內人士形容，「他們聲稱透過人脈，取得熱門稀有建案物件，以每戶收取5、60萬元不等的中人費轉介給購屋族，這對於工作忙碌，排隊排不過人，又真正有購屋需求的竹科工程師來說，是不得不為之的一種購屋管道。」
偽造收據 索要開工款
遭控詐騙的黃學勻之所以能取信於人，就在於他過去是知名品牌房仲，受害人或朋友都曾透過他成功買房；「過去請他介紹物件，黃都會簽署一張與中人費同金額的本票，媒合不成功便爽快退費，沒想到他卻盜刻建商印章，自行蓋收據騙人。」一位受害人直言。
「這陣子都很躁鬱，不敢再相信人。」今年三十多歲、科技業上班的T先生，因準備結婚開始看房，今年4月黃學勻介紹當地號稱零餘屋，由鼎毅建設推出的「鼎東賦」，T先生以為自己幸運，有機會買到品牌建商房子，便付了50萬元中人費及30萬元簽約金，隨後黃又要求再支付120萬元開工款及換約差價，且交付收據，甚至主動詢問地址，表明合約書過兩天就會寄出。
但因黃姓中人屢次要求現金交易、說詞反覆，讓T先生心生警覺，「越想越不對，隔天打去鼎毅問，竟被告知遭騙，就連收據上的公司章都是假的，當下我立刻報警，警方一聽就秀出照片問是不是這個人（黃學勻），原來已有好多人報案，就算凍結帳戶，裡面的錢早被領光。」原本開心買房成家的喜事，現在成家基金卻被騙光，T先生欲哭無淚地說：「就算查過實價登錄確認真有交易，最後還是被騙。」
供不應求 詐騙難杜絕
另名受騙的H先生對本刊說：「我被告知要補繳工程款、換約差價，陸續被騙走7百多萬元，屢次要求簽約，黃學勻都藉故推託，去年底甚至說適逢選舉，建設公司政策改變不能簽約。」H先生向本刊秀出歸零的帳戶餘額苦笑：「不知道說什麼，只能怪自己傻。」如此多人同時遭詐騙，令受害人質疑，恐有其他共犯協助黃學勻。「建商跟警方早就知道，為什麼不能公告周知，或提早凍結詐騙者帳戶，才不會讓更多不知情的民眾受害。」一位受害者忿忿不平地說。
對此，詐欺嫌疑人黃學勻對本刊表示，他已與所有和他有糾紛的客戶聯繫及表達處理方式，其他事情因已進入司法程序，故不便多做回應。
「這根本就是預售屋的黃牛事件！」市場人士表示。透過中人買房一直存在於新竹房市，薪傳不動產智庫執行長何世昌就直言，政府有二件事沒做到位，一是宣傳房市詐騙還有努力空間；二是在竹北跟新竹東區長年沒有增加供給，應盡快劃設新的都市計畫，「供給問題不解決，禁什麼都沒用！」
預售買賣 專戶有保障
鼎毅建設委任律師林夏陞指出，除注意簽約、換約時，建商或代銷業者應在場外，「預售信託專戶」是預售屋買賣中任何人都無法偽造的一環。何世昌也說，向建設公司購買預售屋，簽約金、工程款等款項都一定會進銀行信託專戶，購買人會得到一組專屬查詢編號，可以自行登入銀行網站查詢，「只要沒有專戶帳號密碼，就一定是假的。」
宏道法律事務所律師蔡志揚則表示，對受害人來說，最好方法就是警方抓到人後，在社會關注下，讓檢察官積極處理，受害人可提刑事詐欺、建商也提告刑事偽造文書，因涉及關押，對犯罪嫌疑人有嚇阻力，就較可能逼他出面和解，吐一些錢出來，「若只提告民事都緩不濟急，告贏也只拿到張債權憑證。」
對於轄下爆發房市詐騙案，新竹縣地政處對本刊表示，他們僅能管制合法仲介業者，7月1日《平均地權條例》上路後，就可針對具炒作行為的中人祭出罰則。事實上，對這些被騙走大把積蓄，有購屋需求的民眾來說，確實解決市場供需失衡，才是真正所需。
預售屋信託專戶小辭典
根據政府規定，消費者向建商購買預售屋時，為保障繳納之價金不被建商挪作他用，故款項都會直接匯入建商在銀行開立的信託專戶，每一位預售屋買方，都會得到一組專屬查詢編號，可以自行登入銀行網站，查詢自己繳納的價金金額。而消費者不管是透過房仲、代銷、建商、中人購買預售屋，只要是繳納款項確實用於購買房屋，都能查詢到自己繳納的價金流向，可藉此作為查證的一種手法，因這是任何人都無法偽造的資料。
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