吳苡辰

台灣的不動產登記制度的改革向來是外界關注焦點，中華民國地政士公會全國聯合會近日召開記者會，宣布推出國內首本以法學研究為核心的《不動產登記》專業期刊，希望推動相關法制完善，提升整體登記制度的穩定性與公信力。

地緣政治動盪引發全球資金板塊位移，對於高淨值族群而言，海外置產的邏輯正從單純的獲利導向轉向「戰略避險」，玉石不動產（Jade Stone）創辦人張惠紋（Anne Chang）日前於台北101座談會中指出，在國際局勢不穩與台美經貿深化下，台灣資金正加速移往法規健全的美國，而紐約曼哈頓已成為頂級富豪眼中的財富避風港。

受央行掀起的「金龍海嘯」信用管制衝擊，台灣房市冷颼颼，大小建商個個喊苦。除開始讓利自救外，本刊調查，不少建商紛將目光移往海外，戰線從日本延伸至馬來西亞、新加坡，甚至遠征美、加、英等歐美城市。尤其是靠著「台積電神話」加持，已有建商赴熊本蓋起台積宅，除了賣在地民眾外，也希望吸引台灣投資客。

澎湖馬公市最具指標性的首宗都市更新案「中興戲院都更案」（案名：文康首席），近期因部分土地進入法拍市場，引發市場關注，該案3月初進行首度拍賣，底價達3億548萬元，創下澎湖法拍市場底價最高紀錄，但最終仍無人投標而流標。由於此案屬地主自主推動的都市更新案例，在工程停擺與財務問題未解的情況下，也讓自主都更可能面臨的風險再次受到討論。

台北市中心再添公辦都更指標案，國家住宅及都市更新中心近日與愛山林建設、國巨投資共同組成的寶山林建設完成「台北市中山長春公辦都更案」投資契約簽署，預計投入約58.21億元開發，未來將興建1棟23層住宅大樓及1棟15層社會住宅，並導入綠廊與住商混合空間，打造台北市中心的TOD（大眾運輸導向開發）示範社區。

「海外置產絕非穩賺不賠，風險並不小」隨著台灣建商掀起新一波「出海潮」，從東南亞、日本到美加市場，不少投資人也跟隨腳步布局海外資產。然而，在高投報率、產業題材與身分規劃等誘因背後，也藏有許多隱形風險，和氏璧國際物業創辦人朱幸兒提醒，海外置產的投資決策，牽涉法律制度、稅務設計、匯率波動與地緣政治等許多細節，投資前務必詳加了解與評估。

隨著全球金融環境進入利率循環調整階段，投資人對於分散風險與資產配置的需求持續升溫，而台灣央行持續打房，海外置產熱潮也隨之擴大，從各大五星級飯店到專業展覽中心，日本、東南亞等地的不動產展銷與投資說明會密集登場，顯示海外房地產正逐漸成為資金配置的重要標的。

受央行掀起的「金龍海嘯」信用管制衝擊，台灣房市冷颼颼，大小建商個個喊苦。除開始讓利自救外，本刊調查，不少建商紛將目光移往海外，戰線從日本延伸至馬來西亞、新加坡，甚至遠征美、加、英等歐美城市。其中，靠著「台積電神話」加持，日本熊本成為台灣建商最先鎖定的熱點。

「從前年央行祭出第七波信用管制至今都未鬆手，國內房市交易量已下探9年新低，建商為求生，開始讓利自救，也把目光移往海外，除了跟隨台積電腳步前進日本，也有建商把戰線延伸到馬來西亞、新加坡，甚至遠征美國、加拿大、英國等歐美城市。」資深地產業者觀察。

隨著台灣房市降溫，建商與投資人紛紛將資金轉向海外房地產市場。然而，專家提醒，海外投資雖具吸引力，但背後也潛藏不少風險，未必人人都能順利獲利，海外市場絕非「遍地黃金」，無論是制度差異、稅務負擔或市場競爭，都遠比想像中複雜，唯有充分理解當地法規、稅制與市場結構，並審慎評估長期持有與管理成本，海外置產才可能真正成為資產避風港，而非另一場未知的風暴。

內政部「虛坪改革」勢在必行，最快預計2026年正式上路，有趣的是，產官學界對此形成二大陣營，且立場明顯對立，多數的專家、學者與政府站在同一陣線，力挺「虛坪改革」政策上路；但實際負責蓋房、賣房的建商們，不但普遍不看好改革成效，直言「羊毛出在羊身上」，認為此舉不僅無助平抑房價，反而可能導致區域房價上揚，與政府打房立場背道而馳。

隨著房市進入結構調整階段，市場回歸自住需求，高總價、大坪數住宅買方族群有限、成交週期拉長，節奏放緩成為階段性特徵。然而，觀察台中建案卻發現「大者恆大、強者恆強」現象，觀察近一年實價揭露，七期住宅市場價格帶已逐步確立。遠雄琉蘊成交均價82.6萬元，最高達每坪99.1萬元；寶璽天讚均價92.3萬元，成交單價最高98萬，總價戶戶破億元。位於七期週邊單元二的雙橡園1518，均價也來到87.4萬元。成交單價最高93.3萬元，從成交結構觀察，市區價格穩定上漲，七期作為蛋黃區，其價格基礎展現穩定支撐力。