短短半年，72歲的王鳳珠（化名）傾家蕩產。王鳳珠住在新竹市東區，好市多商圈的精華地段，29年前買下完工的社區大樓，開心入住；隨著房價上漲，目前房屋價值來到2,325萬元。
【理財專題】詐騙集團偷走我的房子 七旬嬤血淚控訴3千萬財房遭騙
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台灣被稱「詐欺王國」，現在連無法輕易移轉的房地產，也成為詐團囊中物，據警政署統計，過去5年的投資詐騙案件，從1,894件爆增6倍、達11,775件之多，占整體詐欺犯罪的3成，其中更有1,067人因不動產詐欺遭逮捕。本刊採訪受害的新竹七旬阿嬤，因加入一個LINE群組，不僅千萬元存款沒了，就連市值2千多萬元的房子也遭騙，讓財房兩失的她無語問天。台灣詐騙鼠輩猖狂，當政者應該施鐵腕祭重法打擊詐團。
LINE群組 引誘投資
王鳳珠打拚半輩子，為期20年的房貸早已還清，子女也都結婚成家，她與老伴安居新竹最繁華的東區，過著愜意的退休生活。沒想到，今年初她滑手機，看到「飆股投資」的LINE群組，一指入群後，生活卻從此變調；不僅手上的錢全沒了，連2千多萬元的房子也變成「別人家」。
回顧一腳踏入陷阱的那個情境，王鳳珠懊悔地說：「我單純覺得，每天能吸收免費的投資訊息也不錯啊！」免費的最貴，因為絕大多數投資詐騙的起點正是LINE群組，詐團派出暗樁充當同學，炒熱投資氣氛，虛構平台裡的花花世界，只要入了群，人性的弱點被觸碰了，向下沉淪的拉力會強到連自己都無法想像。
「團隊去年代表作，緯創34元漲到156元，世紀鋼72元漲到194.5元，總報牌16檔，團隊勝率百分百。群裡還預告，下一檔購入代碼：4XXX，將從17元漲到八十多元，同學們都敲碗『領取明牌』『明牌+1』。」王鳳珠細數群裡爆炸的訊息，3千多人提問、回應熱絡，「我也就跟著同學留言領取明牌，然後很快地出現一位專屬助理要我加LINE私訊。」
助理自稱小成，表示是王鳳珠的投資專員，將隨時滿足需求，「被人關心的感覺真好！小成每天都LINE早安圖，還給我看他的對帳單，1個月賺52萬元。」小成貼心又會賺，給足王鳳珠信心，於是她從「飆股推薦」中選了一檔，花200萬元上車。
當時外務員（車手）親自來拿王鳳珠從銀行領出的200萬元現金；而該股股價從3月底96元漲到4月初的110元，獲利近30萬元入袋。王鳳珠沒想到真的賺錢了！「那時連小成都替我開心，鼓勵我把錢繼續投、繼續滾。」嘗到甜頭，小成再給王鳳珠安裝包，下載專屬的投資平台，把錢轉帳至平台的指定帳戶，聲稱這樣可以讓投資更有效率，並催促王鳳珠辦理約定帳戶，大額轉帳更方便。
拿屋抵押 當鋪借錢
「我去銀行辦妥約定帳戶回來，對於投資平台的設定步驟仍不熟悉，小成跟我要帳號、密碼，我就給他了。他說，人生就是好好過日子，子女都大了，不要依賴他們，我們投資就默默地賺，為自己的晚年生活做好打算。」從此王鳳珠專注於「飆股投資」群組，悶聲賺錢。
緊接著小成向王鳳珠報喜，有檔仙股必賺，導師讓出50％的額度給學員上車，「花8千元買個一手（1千股），可以賺百倍。」王鳳珠瘋買股，一路加碼至850萬元，最後手上已經沒現金了。
小成這時候竟然慫恿王鳳珠拿房子做擔保，借錢投資，「鳳姐，這筆錢借出來，妳能賺更多！」王鳳珠擔心自己高齡70歲了，銀行不願意借出這麼多的錢，小成乾脆建議她去當鋪借，被高獲利沖昏頭的王鳳珠瞞著家人，跑去辦理「印鑑證明」，再拿著房屋權狀、身分證、印鑑章以及印鑑證明，親赴當鋪借錢。
依房屋市值約2,325萬元評估，王鳳珠的房子可借出7成：1,600萬元，「當鋪利息雖高達18％，回推每月還款24萬元（1,600×18％／12），但這小意思啊！因為我每月帳面獲利都有30萬元，賺的比借的多。」王鳳珠說起她當時的盤算。
「當鋪說我借的金額多、年紀也比較大，所以設定抵押之外，也為房子辦理『預告登記』；只要做了這道手續，當天下午就會撥款1,600萬元至我的帳戶。」王鳳珠回憶，小成LINE她用手機連結網銀，確認錢已進來，先撥款200萬元至平台帳戶，由於帳密已被掌握，所以很快地，其他1千多萬元在短短一個禮拜內也全數被轉走。
阻房法拍 高擔保金
有天，王鳳珠查看網銀發現，帳戶裡的錢竟然歸零，才驚覺自己可能被詐騙了，她第一時間找女兒哭訴，女兒搖頭說：「我去調出謄本，竟發現『預告登記請求權人』這個項目，卡了一個陌生人的名字，真是晴天霹靂！」女兒無奈地說。
從當鋪借貸的1,600萬元憑空蒸發，特別是當鋪設定「違約金」為借貸本金的3成，只要逾期3個月未還款，便需加收高達480萬元的違約金。
「王鳳珠自己走進當鋪借錢，這是正常合理的借貸流程，如果沒有再生出1,600萬元，趕快還給當鋪，再攜帶清償證明，向地政事務所證明『請求權』消滅，申請塗銷預告登記，想要拿回房子真的不容易。若拖到超過3個月未還款，還要支付違約金480萬元。」消基會董事長吳榮達律師解釋。
房地產本是無法輕易移轉的財產，近年卻被詐團偷天換屋，許多人不僅僅是存款沒了，就連辛苦大半輩子拚來的一間房子，也在詐團的設計下，從「自己家」變「別人家」。
據警政署統計，過去5年的投資詐騙案件，從1,800多件爆增6倍、達1.2萬件之多，其中有1,067人因不動產詐欺遭逮捕，再透過司法院裁判書系統也可發現，因詐騙而一步步探囊取屋的官司多不勝數。
更讓受害人身心俱疲的是，如果遲未還錢，以王鳳珠的例子來說，當鋪有權向法院聲請拍賣，而王鳳珠雖可聲請「假處分」裁定，亦即他人不得對房地產做出任何處分行為；只是想透過法院防堵，需支付大額擔保金。
宏國德霖科技大學不動產經營系講師吳聲煌說明，「依據《民事訴訟法》，法院對『擔保金』的酌定，為請求金額（房屋價值）的三分之一，以王鳳珠的2千萬宅為例，擔保金就要600多萬元。等於是自己必須掏錢出來，才能阻止自己的房子不要進入法拍。」
而提存法院的巨額擔保金，要等待訴訟全部終結才可取回。律師郭羿廷更提醒，王鳳珠未必能全部把擔保金拿回來，「若是勝訴確定，能全額領回；但如果不幸敗訴，則房子由法院執行拍賣，王鳳珠額外提存的擔保金，在法院確保『雙方應擁有取償權』的前提之下，這筆錢將落入對方口袋。」
信託移轉 最後狠招
被詐團騙得團團轉，處境狼狽、不知所措的王鳳珠，如今只能成天以淚洗面，後悔當初任由當鋪代書設定預告登記，從此踏上不歸路。如果說加入LINE群是王鳳珠踏入陷阱的第一步，那麼預告登記就是致命的一擊了。
所謂預告登記是對「所有權」限制登記的一種，可「限制」產權任意變賣等異動；預告登記的名義人便是請求權人，必須經過請求權人同意，這筆不動產才可異動，「依據《民法》規定，請求權無時效性，只要沒有塗銷，效力便一直存在。」吳榮達提醒，房屋一旦被預告登記，屋主便喪失所有權，未來要買賣、贈與、拍賣等異動，都要經過請求權人的同意。
吳聲煌特別提醒，長輩們還清房貸、名下持有的「乾淨」不動產，沒有任何抵押權的設定順位，房屋價值落在1、2千萬元，流通性佳，只要上述條件備足，通常會成為詐團鎖定的肥羊。「凡是不動產被設定預告登記、『信託移轉』，屋主對房子所有權就暫時消失，無法自由移轉。」吳聲煌旗下的地政士事務所，近年常遇到詐騙民眾來諮詢，他直指，設定信託移轉尤其是狠招。
信託移轉意即將房地產信託過戶給對方、讓對方成為受託人，等於是名義上的所有權人，而《信託法》基於「信而託付」的本意，受託人有權處分受託財產；詐團就是運用這點，將不動產信託移轉至名下，榨乾民眾的錢之後，便開出低於行情的售價、以最快的速度賣掉房子，再賺取一筆橫財。
吳聲煌強調，不動產在《民法》中屬於物權，視「登記」為絕對效力，且依據《民法》優先保護善意第三人的制度，因買方是毫無所悉的第三人，到最後屋主只能向詐團主張侵權行為，「房子很難再討回來了。」他說。
刑責太輕 詐團囂張
去年有打詐五法，今年更拍板通過打詐新四法，「可惜修法重點仍然很零碎。」時代力量黨主席王婉諭痛批，詐欺刑責必須加重，「依據《刑法》339條規定，詐欺罪可處5年以下有期徒刑，或併科罰金50萬元以下；增訂加重詐欺可處1年以上、7年以下有期徒刑，併科百萬元以下罰金；但這些都判得太輕了。」
王婉諭感嘆台灣在國際被稱「詐欺王國」，聽來相當諷刺；以王鳳珠為例，價值2千多萬元的房屋被詐走，就算詐團被抓，罰金也只要百萬元，完全不符比例，「詐團成為高獲利、低風險行業，1、2年就出獄，根本關不怕！」
政府的有限作為，讓詐團像活在天堂一樣自在；詐團在天堂、被詐的民眾卻陷在地獄；只要政府一天沒有提出強而有力的防堵政策及嚴格執法，那麼，民眾恐怕也只能時時提醒自己別成為肥羊了。
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